手机看新闻
[摘要] 据房天下数据监控统计,上周(2.17-2.23)北京市新建商品住宅共成交856套房源,成交量逐渐跳出春节以来低迷状态开始表现大幅上升的趋势,环比前一周大涨47.3%;虽然环比涨幅较大,但是由于之前基数较低,因此与去年同期相比则下降51.1%。上周北京市4个项目预售证获批,共计1262套房源,环比上涨139.0%。
据房天下数据监控统计,上周(2.17-2.23)北京市新建商品住宅共成交856套房源,成交量逐渐跳出春节以来低迷状态开始表现大幅上升的趋势,环比前一周大涨47.3%;虽然环比涨幅较大,但是由于之前基数较低,因此与去年同期相比则下降51.1%。具体统计数据显示,期房成交627套,环比涨31.7%,现房成交229套,环比上118.1%。
(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会数据整理:房天下数据监控)
据房天下数据监控统计,2014年各周成交量走势来看,马年春节之后,北京楼市成交量并未马上复苏,虽然上周成交量表现大幅上升,但是与节前的成交水平相差较多,上周成交量扔不足节前的一半。当下信贷收紧,自住型商品住房火热排号,加之关于舆论接连出现关于2014年房价的悲观预期之说,都将加重市场的观望氛围,因为未来成交量上行压力依然较大。
从具体项目来看,节后 刚需项目保利首开熙悦春天开盘日光,上周天宫院两刚需项目在迎两刚需项目开盘,开盘当天依然能达到快速去化。目前来看刚需市场需求依然较大;此外由于目前自住型商品住房中签率很低,在短期内并不会对市场成交量产生较大的影响;因此未来成交量上涨依然值得期待。
上周北京市新建商品住宅库存量反跌为升,截至上周日(2014.2.23)新建商品住宅库存房源共计57429套,比前一周(第7周)增加2001套;其中期房库存25739套比上周增加1555套,现房库存31690套比上周增加446套。节后库存量开始出现上涨,为楼市成交量继续复苏打下根基。
据房天下数据监控统计,北京市住宅预售证审批节奏加快,上周北京市4个项目预售证获批,包括:大兴的普通住宅项目中国水电•云立方和鑫苑•鑫都汇,昌平的别墅项目金隅•澜湾,顺义的普通住宅项目顺鑫•华玺瀚楟。上周入市预售房源共计1262套,环比上涨139.0%。从项目所属区域、价格区间、户型面积来看上周入市的房源以刚需住宅为主,大部分房源价格在20000-25000元/平左右。
(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会数据整理:房天下数据监控)
春节之后楼市遭遇“倒春寒”,从预售证审批节奏加快以及库存量回升的信号来看,或许楼市成交量也将随之马上回暖。