首页┊新房预告┊新房总汇┊主题楼盘┊户型图库┊经济适用房┊楼市快递┊我要买房┊北京地图
楼盘点评 | 特色楼盘 | 本月开盘 | 本月入住 | 地产小诸葛 | 视频看房 | 购房工具箱 | 团购排行榜
新房查询
户型查询
室
 厅 卫 厨  
销售许可证
[编者按]：塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,以前的板楼一般建筑层数不会超过12层，但随着现代建筑水平和科技水平的不断提高，出现了越来越多的高层板楼。
■■■ 新开盘板楼
元大都
朝阳区芍药居甲2号院
均价:18000元/平方米
业主论坛
沸城
丰台京石高速方向宛平出口
均价:7000元/平方米
业主论坛
橡树湾
海淀区上地东
均价:13000元/平方米
业主论坛
丽都东镇·BOSSA NOVA
朝阳首都机场高速路东南侧
均价:12000元/平方米
业主论坛
中堂(第七街区新区)
丰台区西四环中路112号
均价:11800元/平方米
业主论坛
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
■■■ 新开盘塔楼
万科金阳国际
朝阳区朝阳公园桥以东
均价:15000元/平方米
业主论坛
CBD传奇
朝阳区西大望路西侧
均价:12000元/平方米
业主论坛
柏林爱乐
朝阳区管庄路口北
均价:8350元/平方米
业主论坛
新龙城
昌平区回龙观
均价:9600元/平方米
业主论坛
茶贸国际中心
宣武区马连道10号院
均价:12000元/平方米
业主论坛
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
热点专题

策划：席军

制作：胡萍
网友提问
相关专题
关于搜房 ‖ 房网中心 ‖ 联系方式 ‖ 网络营销解决方案 ‖ 招聘信息 ‖ 搜房家族 ‖ 意见反馈
copyright © 2006 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
京ICP证030788号  广告经营许可证
版权所有 搜房控股有限公司