引用“北京楼市一周成交量分析”，请注明出处。

　　仿佛是被低迷的九月与十一长假压抑太久，节后京城楼市来了个秋后算帐。市场迅速火热，仅10月12日一天，北京全市商品房交易就达到了4910套。这个成绩可比淡季时全市一周的交易量，同时也创下了今年以来单日成交之最。

　　在本次搜房新房网监测的时间结点上，期房共签约3946套，其中期房住宅签约3495套，签约环比增加38.03%。日均签约499套；现房共签约964套，现房住宅签约559套。商品房共计交易4910套。十一期间，全市商品房共计交易3166套。商品房环比55.09%的增幅，可见市场需求之大。开发商与购房者预期均向好十月。节后一周日均成交量已经完全恢复到9月底高峰时的水平。

　　“链家地产”副总经理金育松认为，今年总供应量趋少，很多新建楼盘的成交都比较火爆，与前几年的卖力促销相比，开发商的节日营销策略也发生了转变。如今，商品住宅销售的“黄金周”已不再集中于国庆7天假期内。更多的消费者只是利用节日放假考察各楼盘，而不是匆忙成交。加上旅游市场对客群的分流，以及今年特殊的金融调控政策出台，使得今年节日销售不利。节后快速反弹回暖也是正常现象。

　　金育松预测，进入第四季度，京城楼市的供应瓶颈将被逐渐打破，供应区域的单一和供应量的不足都将得到缓解。“第三季度的新房预售登记量高于第二季度13%左右，为第四季度的供应打下良好基础。而且，今年下半年到年底前将有近60个小户型项目入市，因此，第四季度的商品住宅市场，尤其是小户型的销售行情还将继续升温”。

　　本阶段期房共计5个项目拿到销售许可证。物业类型为普通住宅和公寓。项目区位较远，均位于四环外。开盘项目只有两个，且均为公寓。位于朝阳区安外亚北3.5公里北苑的媒体村公寓则以11000元/平方米的起价高调开盘，户型面积为迷你户型：30-50平米；一居：50-70平米；两居：80-130平米；三居：130-150平米。格林莱雅的均价也达到了12000元/平方米。

　　 参考：本周期房网上签约、期房可售房屋、现房网上签约、现房项目、“住宅期房签约双周比较图示”、“住宅现房签约双周比较图示”