|
“银十”最后一周的期、现房交易量并未出现预期的上攻行情，反而颓势尽显，成交量双双下滑，其中，期房成交量跌破3000套，回落至8月中旬的低迷水平。本周期房有3天的交易量在400套以上，4天的交易量低于350套，单日最高成交量为471套，比上周最高成交量少了53套；期房平均日交易量为383套，比上周的440套减少了57套。
本周现房交易量虽不如期房跌势剧烈，但整体走势已显疲态，仅有1天的交易量在80套以上。本周单日最高成交量为87套，比上周最高成交量少了20套；现房平均日交易量为60套，比上周的80套减少了20套。
行情的萎缩凸显出市场的谨慎心态，只是，本周交易量的大幅下滑是由于“金九银十”之后的必然回落，还是在为十一、十二月份的最后冲刺做准备，还要看后市的走势来判断。
10月最后一周，获批预售许可证项目在沉寂两周之后再度集中放量，共有13个项目领证，均为普通住宅及公寓类，朝阳区为主。其中，朝阳6个，丰台2个，东城、宣武、大兴、通州、平谷各1个，东城、宣武、丰台以及朝阳区的大部分项目均在5环以内。
本周新盘放量有所下降，共有7个项目开盘，全部集中在东部，均为普通住宅，户型多样；价位方面，高、中、低档均有，购房者选择范围较大。
本周纯新盘为望京地区的两个高档项目：东湖湾和首开知语城。10月28日开盘的东湖湾，总建筑面积64万平米，是目前望京地区开发面积最大的住宅体，均价：9500元/平方米。项目分三期开发，一期为西区10万平方米公寓，共604户。户型面积从100平方米二居至260平方米四居，主力户型在160-180平方米三居室。首开知语城是目前望京唯一一个社区内拥有双重点学校的项目，10月28日开盘，2008年6月入住，均价：8200元/平方米。项目分A、B、C三个建筑组团，目前推出的是其中的A组团，4万多平方米的两栋板楼。一栋是公建配套将设计为高档国际酒店；另外一栋是带底商的住宅。
本周开盘的老项目后期中有炙手可热的北京新天地二期、小户型项目北京北。北京新天地位于朝阳管庄，二期10、12、13、15、17号楼10月29日开盘，均价：6200元/平方米。二期总建面9万多平米，共1003套。一居373套，二居475套，三居155套，一居面积60-70平方米，二居90-100平方米，三居135平方米左右。
本周开盘项目中均价最低的是位于通州八通轻轨沿线的DBC加州小镇，其B区30、31号楼10月28日开盘，2007年12月入住，均价：4850元/平方米，户型面积为40-180平方米一居至三居。
参考：本周期房网上签约、期房可售房屋、现房网上签约、现房项目、“住宅期房签约双周比较图示”、“住宅现房签约双周比较图示”、“新开盘项目累计总签约数排名”·
|
