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公园地产

【编者按】在后工业时代的背景下,公园为住宅带来的人居生态环境和健康理念成为公园地产存在的基础。在生活和工作多元化的今天,绿色、健康、闲适成了所有都市人的居住追求。公园地产作为一种特征鲜明的建筑形态,将成为房地产市场发展的必然趋势之一 ...
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引 言
随着CBD的兴起与繁盛,尤其是CBD人群密度及住房刚性需求的激增,区位优势明显的“朝青”有潜质成为CBD的中央居住区。2003年,朝青板块一改之前的默默无闻,掀起了房地产开发的序幕,同时也揭开了北京地产的“朝青公园地产时代”。
【代表性事件】
61家房企"争食"CBD 12地块或出新地王

均价:待定
位置:朝阳公园西路11号
临近公园:朝阳公园
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均价:28500元/平
位置: 四方桥京沈辅路南侧
临近公园:欢乐谷公园
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均价:60000元/平
位置:朝阳区朝阳北路
临近公园:红领巾公园
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均价:53000元/平
位置:朝阳公园南
临近公园:朝阳公园
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均价:25000元/平
位置:五方桥东北角
临近公园:古塔公园
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均价:34000元/平
位置:朝阳区朝阳北路
临近公园:红领巾公园
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均价:待定
位置:朝阳区朝阳北路
临近公园:红领巾公园
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引 言
内城一直因为其地段的绝对优势和土地资源的稀缺性而备受关注, 内城的项目一直都被认为是天价,可望不可及,随着08年以来的楼市不景气,许多内城楼盘纷纷在小户型上推出较大的价格折扣,也导致了内城楼盘的火爆销售。
【代表性事件】
二环在售尾房盘点 最底单价21000元/平

均价:36000元/平
位置:宣武区陶然亭路
临近公园:陶然亭公园
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均价:28500元/平
位置:珠市口东300米
临近公园:天坛公园
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均价:28000元/平
位置:西直门立交桥
临近公园:动物园
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均价:39800元/平
位置:西城区西外大街
临近公园:动物园
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均价:45000元/平
位置:陶然桥东南角
临近公园:陶然亭公园
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均价:39000元/平
位置:崇文广渠门
临近公园:天坛公园
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均价:36000元/平
位置:建国门北大街
临近公园:东单公园
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引 言
京北一直是房地产市场的活跃地带,从燕莎到望京,从亚运村到奥运村,创造了多少房地产市场的多少奇迹。如今的北城已由其优越的地理位置、便利的交通以及成熟的配套变的愈发具备吸引力。
【代表性事件】
8100元/平米起 京北城20大热门楼盘大搜罗

均价:35000元/平
位置:朝阳区望京
临近公园:北小河滨河生态公园
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均价:45000元/平
位置:东北三环北800米
临近公园:太阳宫公园等三大公园
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均价:50000元/平
位置:北四环东路73号
公园:奥林匹克公园
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价格:29000元/平起
位置:北三环马甸桥
公园:马甸公园
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均价:36000元/平
位置:朝阳区酒仙桥
公园:将台森林公园
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价格:40000元/平起
位置:北三环马甸桥
公园:马甸公园
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价格:20500元/平
位置:北苑站北侧
奥林匹克森林公园
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引 言
西城是北京文化的载体,静谧的区域位置、低密的社区格局、稀缺的山水资源使得西城一直备受购房者热捧,当其他区域项目纷纷大打折扣价时,京西的房价不降反升,充分证明了京西土地资源的稀缺性。
【代表性事件】

均价:39000元/平
位置:海淀 颐和园北
临近公园:药用植物园
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均价:22000元/平
位置:海淀 颐和园北
临近公园:香山植物园
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均价:48000元/平
位置:复兴路
临近公园:中华世纪坛
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均价:30000元/平
位置:石景山区
临近公园:万丰公园
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均价:50000元/平
位置:海淀区青龙桥
公园:颐和园 圆明园
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均价:55000元/平
位置:海淀玉渊潭南路
临近公园:玉渊潭公园
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均价:29000元/平
位置:石景山区
公园:海淀四季青桥
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引 言
除了朝青等热点区域外,其他区域也不乏热门的公园地产项目,他们分别依靠他们自身的优势,或交通,或价位,或品质,在北京公园地产市场争得一席之位,甚至在某些阶段引领该地区的市场主流,创造了一个个市场奇迹
【代表性事件】
上半年北京住宅用地供应1537公顷 同比增5倍

均价:23000元/平
位置:木樨园大红门
临近公园:石榴庄公园
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均价:9000元/平
位置:大兴东南部
临近公园:60亩园林绿地公园
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均价:43000元/平
位置:丰台区左安门桥
公园:龙潭湖公园
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均价:25000元/平
位置:朝阳通惠河南岸
临近公园:红领巾公园
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起价:7000元/平
位置:房山区张坊镇
公园:世界地质公园
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均价:待定
位置:朝阳红坊路
临近公园:鸿博公园
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均价:12000元/平
位置:顺义北小营镇
奥林匹克水上公园
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红领巾公园
位于东四环路红领巾桥东北角。占地39万平方米,其中水面16万平方米。

朝阳公园
北京市四环以内最大的城市公园,原称水碓子公园,1992年更名为朝阳公园

欢乐谷公园
位于朝阳区四方桥东南角,公园一期占地约 54 万平米,分别由峡湾森林等六个主题区组成

奥林匹克公园
面积约1215公顷,包括760公顷的森林绿地,50公顷的中华民族博物馆以及405公顷的展览馆、体育场馆及奥运村…

奥林匹克
水上公园
位于北京顺义地区马坡镇潮白河畔,占地302.7hm2,是2008年第29届奥运会所有赛艇/划艇赛事的举办地

北京世界公园
位于北京市丰台区,园内汇集世界近50个国家110处人文自然景观,是亚洲大比例微缩主题公园之一

北海公园
是我国现存最悠久、保存最完整的皇家园林之一,主要由琼华岛、东岸、北岸景区组成。

天坛
天坛是明、清两代皇帝“祭天”“祈谷”的场所,呈圆形,南为方形,寓意“天圆地方”。

颐和园
是我国现存规模最大,保存最完整的皇家园林,为中国四大名园之一。被誉为皇家园林博物馆

玉渊潭公园
北京市属十一大公园之一,东门与钓鱼台国宾馆相邻;西至西三环中路与中央电视塔隔路相望

自然条件好
公园地产的首要特征是能舒缓身心,居住在公园周边可以满足人们对于景观和自然的需求

配套完善
公园地产除了具备良好的生态环境以外,其生活和周边配套也成为了其体现品质生活的价值内涵之一

交通便利
公园地产由于靠近公园,其交通方面已经比较完善,公园地产可借助于公园的“天然”交通条件

投资回报率高
公园地产为惬意的生活方式提供了无限可能,更为物业价值上扬提供了更多保障…

人居环境优越
公园地产多为低密度居所,其优越的人居环境可带给人良好的安全感和归属感…

隐性心理价值
公园地产可带来心理的荣耀感,即给业主带来“出则繁华,入则自然”的满足感…
·公园1872西边小学会不会如实建起来
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