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　　2011-2012，楼市调控持续一年，有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略？这些降价楼盘表现出怎样的属性特征？搜房网数据监控中心值岁末年初之际，隆重推出2011全国降价楼盘摸底大调查，还原一个调控年下的楼市真相！
2011北京住宅降价项目较2010年激增3倍
　　2011年可谓是楼市限购政策初显成效的一年，如果说2010年两次楼市政策的出台，只是让部分住宅项目停止上涨势头的话，据搜房网数据监控中心监测到的329个北京在售住宅项目中，2011年12月28日报价与年内初次相比，有175个住宅项目采取了调整销售价格的策略，占在售楼盘总数的53.5%，其中72个住宅项目降价促销，103个楼盘逆市涨价，价格下调住宅项目同比2010年更是激增300%。 ……<<详细
 
2011年102个住宅项目价格上涨 降价项目多达72个

搜房网数据监控中心监测的329个在售普通住宅项目中，2011年12月28日报价与年内初次相比，涨价项目达103个，较2010年减少22个，占在售项目的31%；有72项目降价，价格下调数目较2010年同比增加300%，占在售项目的21.9%，价格停涨项目135个，有19个住宅项目因销售产品类型发生变化，未进行价格涨跌判定。

由此可见，与2009年、2010年北京房价大势上涨的趋势对比，2011年北京住宅价格上涨的势头开始放缓，而降价的项目在逐步增加，综合2011年每月的价格调整以及全年的价格调整来看，2011年价格下调的住宅项目基本上处于一个逐月增加的态势，而价格上涨的住宅项目除了11月和2月这两个年初年末的普遍价格上涨的情况外，其他月份均趋于一个平稳的态势。
2011年度北京住宅价格调整区域 朝阳领涨 通州领跌
据搜房网数据监控中心统计，2011年全年103个涨价住宅项目，其中朝阳区有27个项目涨价，占比26.2%，居首位；其次为海淀，有11个住宅项目涨价，占比10.7%。103个涨价项目中，涨幅超40%仅有2个，其中上涨额度最高的为西城的西单上国阙，涨幅高达60%，上涨额度为每平45000元。
京折扣盘创新高 年底折扣盘总量同比2010年激增48%

2011年是北京楼市跌宕起伏的一年，自1月开始各类楼市调控政策纷至沓来，对楼市成交造成了极大的影响，其中最直观的表现在于北京的打折优惠楼盘总量逐月递增。据搜房网数据监控中心统计，2011年12月北京的折扣盘总量增至190个，比1月132个折扣楼盘总量增长了43.94%，同比2010年12月增长48.44%，同比2009年12月激增258.49%。 <<详细
 
 
2011全国成交量同比下跌14.39% 京沪宁库存量创历史新高
据搜房网数据监控中心统计，全国65个重点城市2011年商品住宅成交量同比下跌14.39%，9成重点城市成交量下跌。成交面积同比下跌19.26%。大中城市房价表现不一，上海、广州房价上浮均在1%左右，而深圳房价则出现6.03%的下跌。全国65个重点城市2011年楼盘开盘数同比上涨3.39%，上市套数同比下跌4.34%。北京、上海、南京等地库存量创历史新高。<<详细
2011年1月新国八条以及2月京十五条颁布后北京住宅状况
自2011年1月新国八条以及2月京十五条颁布之始，北京30%以上的居住人口就被限制了买房资格，从整个2月的报价来看，自新国八条颁布后，立马有7个项目公开降价，近8成的项目停涨，而同样的15个区域的成交面积均有所下降，10个区域的成交均价也开始下降，效果可谓是立竿见影，而被誉为“京城最严格的楼市政策”京十八条进而潜移默化的影响着后来的报价，从下图可以看出，京十五条不仅限制了购房资格，更是限制了房地产整个市场的发展速度，迫使开发商调整价格以价换量。<<详细
项目名称
区域
2011年第一次报价
2月16日之前报价
 5月16日之前报价 2011年12月28日报价 京十五条后价格波动 全年波动额 全年涨幅
西单上国阙 西城 75000元/平 85000元/平 无房源 120000元/平 - 45000 60.00%
西绒线26号 西城 80000元/平 100000元/平 100000元/平 113900元/平 0 33900 28.33%
缘溪堂 海淀 60000元/平 60000元/平 78000元/平 77000元/平 0.3 17000 27.277%
嘉里星源汇 朝阳 55000元/平 55000元/平 55000元/平起 70000元/平 - 15000 27.27%
奥东18号 朝阳 37000元/平 37000元/平 46000元/平 50000元/平 0.243 13000 35.14%
太阳公元 朝阳 45000元/平 45000元/平 57900元/平 57900元/平 0.287 12900 28.67%
Naga上院 东城 68000元/平 68000元/平 80000元/平 80000元/平 0.176 12000 17.65%
圣世一品 朝阳 70000元/平 70000元/平 70000元/平 78000元/平 - 8000 11.43%
宫庭九号 朝阳 50000元/平 50000元/平 55000元/平 55000元/平 0.1 5000 10%
当代MOMA 东城 65000元/平 65000元/平 70000元/平 70000元/平 0.08 5000 7.69%
 
项目名称
区域
2011年第一次报价
2月16日之前报价
 5月16日之前报价 2011年12月28日报价 京十五条后价格波动 全年波动额 全年涨幅
天时名苑 通州 24000元/平 无房源 - 15600元/平 - -8400 -35.00%
京洲世家 通州 22000元/平 22000元/平 16000元/平 16000元/平 -0.28 -6000 -27.27%
京贸国际城 通州 19800元/平 19800元/平 19800元/平平 14600元/平 0 -5200 -26.26%
金色漫香林 大兴 25000元/平 25000元/平 25000元/平 20000元/平 0 -4500 -20.00%
香悦四季 顺义 18000元/平 18000元/平 16500元/平 13500元/平 -0.08 -4500 -25.00%
金隅万科城 昌平 18000元/平 17000元/平 尾盘17000元/平 三期14000元/平 - -4000 -22.22%
融科钧廷 通州 18900元/平 18900元/平 18900元/平 15000元/平 - -3900 -20.63%
汇豪山水华府 房山 11000元/平 11000元/平 11800元/平 7200元/平 0.072 -3800 -34.55%
红杉一品和廷 顺义 17500元/平 17500元/平 17500元/平 14000元/平 0 -3500 -20%
领海朗文世家 大兴 19000元/平 无房源 19000元/平 15700元/平 - -3300 -17.37%
 
朝阳区涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
奥东18号 37000 50000 35.14% 13000
太阳公元 45000 57900 28.67% 12900
俯台 35000 45000 28.57% 10000
嘉里星源汇 55000 70000 27.27% 15000
维多莉亚花园公寓 50000 60000 20.00% 10000
北京新天地 24700 22000 -10.93% -2700
远洋一方 25000 23000 -8.00% -2000
北京奥林匹克花园 26500 24500 -7.55% -2000
海华堂 27000 25000 -7.41% -2000
银河湾 55000 52000 -5.45% -3000
海淀区涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
缘溪堂 60000 77000 28.33% 17000
智地·钻河公馆 28500 38000 33.33% 9500
唐宁府 28000 35000 25.00% 7000
学院派 31000 36000 16.13% 5000
中冶置业·金澳国际 34000 37000 8.82% 3000
红杉国际公寓 35000 38000 8.57% 3000
上林溪 25000 26500 6.00% 1500
百旺杏林湾 23000 24000 4.35% 1000
正源·尚峰尚水 26000 23000 -11.54% -3000
北辰香麓 23500 22000 -6.38% -1500
 
通州区涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
K2清水湾 25000 26000 4.00% 1000
龙湖·蔚澜香醍 18000 19000 5.56% 1000
远洋东方公馆 16250 17000 4.62% 750
天时名苑 24000 15600 -35.00% -8400
京洲世家 22000 16000 -27.27% -6000
京贸国际城 19800 14600 -26.26% -5200
融科钧廷 18900 15000 -20.63% -3900
润枫领尚 15500 13300 -14.19% -2200
珠江拉维小镇 24000 22000 -8.33% -2000
富力金禧花园 20000 18000 -10.00% -2000
大兴涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
首邑溪谷
26000
29000
11.54%
3000
悦廷
18000
20000
11.11%
2000
鸿坤理想城
19500
21400
9.74%
1900
博悦府
18500
20000
8.11%
1500
一品嘉园
9500
10800
13.68%
1300
富力·盛悦居
22000
23000
4.55%
1000
金色漫香林 25000 2000 -20.00% -5000
领海朗文世家 19000 15700 -17.37% -3300
旭辉御府 21000 18000 -14.29% -3000
绿城阳光公馆 27000 25000 -7.41% -2000
 
丰台区涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
上海建筑 27600 30000 8.70% 2400
蓝光·云鼎 36000 38000 5.56% 2000
晶城秀府三期 29000 31000 6.90% 2000
中堂 34000 35000 2.94% 1000
中海九号公馆 32000 33000 3.13% 1000
尚三环 23500 19000 -19.15% -4500
亚胜·铂第公馆 34000 32000 -5.88% -2000
优筑 32000 30000 -6.25% -2000
房山区涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
芭蕾雨·悦都 15200 17000
11.84%
1800
中粮万科长阳半岛 15600 17000
8.97%
1400
天恒乐活城 12000 12800
6.67%
800
万科幸福汇 9500 10000
5.26%
500
汇豪山水华府 11000 7200
-34.55%
-3800
北潞尚界 16000 14000
-12.50%
-2000
阳光邑上 18000 16500
-8.33%
-1500
水墨林溪 9700 8500
-12.37%
-1200
 
顺义区涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
香悦四季 18000 13500 -25.00% -4500
红杉一品和廷 17500 14000 -20.00% -3500
北京苏活 16000 13900 -13.13% -2100
中景江山赋 20000 18000 -10.00% -2000
顺鑫·朗郡 11480 12000 4.53% 520
马可汇 11000 12000 9.09% 1000
昌平区涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
高教新城 14800 16500
11.49%
1700
润枫欣尚 18000 19000
5.56%
1000
上奥新世纪 23300 23800
2.15%
500
新悦家园三期 14000 14500
3.57%
500
金隅万科城 18000 14000
-22.22%
-4000
招商嘉铭·珑原 35000 33000
-5.71%
-2000
 
石景山区涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
金谷香郡 22000 19500 -11.36% -2500
雍景山岚 25000 22000-24500 下降 -500
密云区涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
海阔·水岸花墅 13000 16000
23.08%
3000
绿地·国际花都 11000 11500
4.55%
500
 
内城区域涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
建邦·礼仕阁 62000 55000 -11.29% -7000
COCO MOMA 35000 32000 -8.57% -3000
Naga上院 68000 80000 17.65% 12000
霞公府 100000 106000 6.00% 6000
远郊区域涨跌情况统计（单位：元/平方米）
项目名称
年内初次报价
12月28日价格
涨跌比例
涨跌额度
西贸国际·熙旺中心 19000 26000
36.84%
7000
腾龙源城 13000 16400
26.15%
3400
金桥国际 15800 13400 -15.19 -2400
丽景长安 22000 21000
-4.55%
-1000
 
 
　　2011年北京住宅共计202次开盘，与每月预计开盘数作对比，全年实际开盘率为59.59%，相比上半年实际开盘率有所下降。2011年北京住宅实际开盘次数同比2010下降33.33%。2011年北京住宅实际开盘均价为21213.05元/平，同比2010全年下降13.49%。在共计202个实际开盘次数中，朝阳和大兴所占项目最多，同为33个；房山以全年26次开盘列为全市第二；第三位昌平实际开盘次数达24个。

由搜房网数据监控中心监测整理 监测时间自2011年1月1日至2011年12月28日