异军突起,是业内对2015年大亚湾楼市的形容词。 这一年,多项政策刺激,深圳房价 购房客外溢,环大亚湾新区建设加速,惠大高速通车,万达 ,深惠城轨即将动工…… 在利好连续轰炸之下,据大亚湾房管局数据,2015年全年大亚湾共卖房42094套,成交均价在1月尚在5705元/平,到12月,成交均价已达6952元/平,每平米上涨1247元/平。
据大亚湾一楼盘负责人回顾,“5月份之前,大家还在考虑 ,甚至不少楼盘已经 ,5月份之后,市场上再无 声音,到第四季度,在大亚湾,尚未 的楼盘已经难寻,且多个楼盘均价过万。” 9月,锦绣壹号以过万均价开盘售罄,开启了大亚湾的“万元时代”。同月,大亚湾房协副会长陈江洪表示,大亚湾房价过万才是正常值。但真正掀起大亚湾“万元潮”的,却是万达广场正式宣告 ,消息一出,超14个楼盘连夜 ,涨幅超3000元/平。
2015年的大亚湾楼市大热,在越来越多购房者不断涌入,房价不断攀升的同时,也有人指出大亚湾已经激发“楼市泡沫”。 大亚湾房地产协会会长谭建文及副会长陈江洪都十分肯定,大亚湾楼市没有泡沫!
谭建文指出,“市场有其自然规律,并非人为,大亚湾楼市的消费团体主要来自深圳的外溢客,目前,大亚湾房价正处于 ,有一定的 ,大量的深圳人前来推动导致房价上涨,属正常情况。”
陈江洪认为大亚湾楼市只是在回归正常估值,“2010-2015年期间大亚湾的房价几乎没怎么涨,2015年下半年,房价才开始有所变化。以惠州市场来看,大亚湾房价确实涨速很快,涨幅也很大,但大亚湾市场有其特殊性,可以说是深圳的一部分,从惠州角度来看是偏高,但从深圳来看,房价仍是偏低的。”
“大亚湾滨海新城格局的形成、碧桂园万达的进驻,大亚湾的性价比 ,都会使大亚湾房价在2016年持续上涨。到2016年底的时候,大亚湾的房价或会达到9000-10000元/平方米。”谭建文对2016年的大亚湾楼市做出预判,但同时也表示,2016年大亚湾楼市应求稳。 “成交量不断攀升,各项交通、 等配套设施也亟需跟上,我们要给 时间去建设,各方发展要成正比才能健康发展。”
陈江洪分析,“2016年大亚湾房价不会像2015年一样 ,但还是会维持一个平稳上涨的局势,成交量亦如是。房价涨幅或会维持在10%左右。” “大亚湾已经是深圳人的市场,房价要达到坪山区域的60%-70%才能反映出大亚湾的真实价值。”
碧桂园大亚湾 负责人周欢表示,大亚湾楼市火爆是目前市场需求的一个正常反应。大亚湾卖到1万/平的房价其实不算高,2016年或出现供不应求的局面,房价仍有一定的持续上涨的空间。
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