影响六月份扬州楼市波动原因
1、观全国楼市动态,扬州处于三四线城市,因一、二线城市房价过高,导致购房者转向三四线城市,刺激三四线城市房价上涨,当三四线城市房价到达峰值时,导致购房者转向县级市。扬州现在在房价增长达到一定阶段下,导致许多消费者望而生却,将目光转向下面的县市中。
2、自去年10月份和今年3月份土拍两个时间点之后,扬州楼市一波高过一波,房价大幅度上升,购房者争先买房,导致前期成交飙涨带来的购买力透支等小弊端,导致目前部分购房者进入观望期;加之扬州近期推出了收紧楼市的政策,房价目前趋于平缓,购房者的心态也逐渐好转,不再 。
3、扬州银行的房贷也有一定收紧的迹象,此前部分银行还有首套房的8.8折利率优惠,目前已基本绝迹,多数银行已执行9折至9.5折的利率优惠水平。
4、之前市场因大量 客进入,推动扬州市场进入抢房阶段,现因房价上涨, 获利减少,也降低了 客的购房欲望;且还因6月份天气高温、人们本身的惫懒心理和高考等因素,造成到访量减少等现象,从而导致成交量下降。
5、 实施普通商品住房销售价格备案制度,要求首次申报备案价格不高于周边地块同类产品住房的备案价格,下一批次申报备案价格不高于上一批次同类型住房成交均价。很大程度上抑制了楼盘房价的不理性增长,将房价控制在一个 可控范围内的状态。
6、因为2017年上半年的火热市场,使得许多楼盘库存量大幅度减少,还有 控制楼盘预售证的下发,新加推楼盘数量的不足,加之扬州市场上纯新盘的缺少,导致部分楼盘剩余房源有限,户型种类较少,更有部分楼盘封盘停止销售,导致目前市场房源较少。