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楼市连连看:扬州6月楼市热度逐渐冷却

未来楼市又将走向如何?
   六月初夏,越来越炎热的天气使得看房的人大大减少,各大项目售楼处变得逐渐冷清起来。受高温天气影响,六月份扬州楼市新房成交量较前几月相比下滑,楼市逐渐进入成交平稳期。除了夏季本身就是楼市的淡季之外,还有什么因素影响到楼市的成交呢?接下来扬州楼市走向又将如何?我们拭目以待!
A

影响六月份扬州楼市波动原因

1、观全国楼市动态,扬州处于三四线城市,因一、二线城市房价过高,导致购房者转向三四线城市,刺激三四线城市房价上涨,当三四线城市房价到达峰值时,导致购房者转向县级市。扬州现在在房价增长达到一定阶段下,导致许多消费者望而生却,将目光转向下面的县市中。


2、自去年10月份和今年3月份土拍两个时间点之后,扬州楼市一波高过一波,房价大幅度上升,购房者争先买房,导致前期成交飙涨带来的购买力透支等小弊端,导致目前部分购房者进入观望期;加之扬州近期推出了收紧楼市的政策,房价目前趋于平缓,购房者的心态也逐渐好转,不再 。


3、扬州银行的房贷也有一定收紧的迹象,此前部分银行还有首套房的8.8折利率优惠,目前已基本绝迹,多数银行已执行9折至9.5折的利率优惠水平。


4、之前市场因大量 客进入,推动扬州市场进入抢房阶段,现因房价上涨, 获利减少,也降低了 客的购房欲望;且还因6月份天气高温、人们本身的惫懒心理和高考等因素,造成到访量减少等现象,从而导致成交量下降。


5、 实施普通商品住房销售价格备案制度,要求首次申报备案价格不高于周边地块同类产品住房的备案价格,下一批次申报备案价格不高于上一批次同类型住房成交均价。很大程度上抑制了楼盘房价的不理性增长,将房价控制在一个 可控范围内的状态。


6、因为2017年上半年的火热市场,使得许多楼盘库存量大幅度减少,还有 控制楼盘预售证的下发,新加推楼盘数量的不足,加之扬州市场上纯新盘的缺少,导致部分楼盘剩余房源有限,户型种类较少,更有部分楼盘封盘停止销售,导致目前市场房源较少。


B

楼市裂变生长 下一步是拐点还是起点?

著名的蝴蝶效应,往往用来比喻:初始条件十分微小的变化,经过不断放大,能带动整个系统长期巨大的连锁反应。楼市版的蝴蝶效应,在上半年的扬州楼市不断上演。随着2016年下半年火爆的楼市后,西区和东区较为热门的区域楼盘房源告急,供不应求,再到扬州几次的土拍导致地价频频刷新溢价率节节升高,导致整个扬州楼市2017上半年一直处在不理性的状况。

扬州楼市从去年下半年以来的这一波裂变高潮,从某些因素上来讲其实是预谋已久的既定现实。小阶段飙涨会激发扬州楼市相关需求,对后期走势也有促进作用,未来发展空间都十分大。


扬州是个难得的城市,除了东西区等个别区域发展快人一步,其他各区域的发展相对均衡,每个区域都有自己的特色。随着接下来城南快速通道的完工、扬州高铁站的修建以及宁镇扬一体化的加快等等,将会更加吸引扬州底下县市和乡镇,还有周边城市尤其是南京等购房者的进入,增加其购房的需求量,从来可能会进一步促进房价的涨幅。


C

稳健前行是王道 放平心态应对波动

虽然前期这种房价飙涨的情况在短时间内导致市场的不适应和客户心理的一些波动,甚至造成了一些购房者的恐慌,但是随着扬州近期不断出台的收紧政策,还有下半年一批加推房源的推出和纯新盘房源投入市场,从而调节供给与需求的平衡,小房相信未来一段时间内扬州房价还是会保持平稳状态,建议购房者还是要放平心态,从自己的需求出发,尽量摒弃投机的心理。


推荐楼盘一:融创中梁首府壹号

理由: 自带1600㎡的商业街区,周边商业、 、生态资源丰富。位于扬州 重点打造的蜀冈生态新城,生态环境优越。

动态:融创中梁首府壹号位于司徒庙路与荷叶路交汇处,项目采用的是新中式建筑风格,占地面积约9.1万方,总建筑面积约16.3万方。


推荐楼盘二:扬州美的城

理由:拥享资源配套:京华城商业广场、体育公园、润茂大润发等,居民生活 便利。独创扬州5M多功能健康园林,智慧化社区。

动态:扬州美的城位于站南路东侧、栖祥路南侧、真州中路西侧、中兴中路北侧;项目预计6月底开盘,将推出的房源建筑面积为90-125平米。

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