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购房全攻略
第一步：选房--眼观六路耳听八方！
·区域购房指南之昆玉河板块：好山好水好人
代表项目：康桥水郡、碧水云天·颐园、诚品建筑、绿波漫板
·区域购房指南之大兴区：低密度房吸引逃城者
代表项目：风格与林、上海沙龙、清城
·区域购房指南之望京篇：12年轮回望京
代表项目：华鼎世家、宝星园、慧谷金色家园、慧谷根园
·区域购房指南之通州区：八通线串起通州新城
代表项目：新华联家园
·区域购房指南三元桥篇：高档楼盘上演新三国演义
  代表项目：凤凰城二期、远洋新干线
·区域购房指南西南花乡板块：住宅比拼性价比
代表项目：万年花城、怡海花园、未来城

·五环路贯通串起经济舒适的低密度住宅之梦
·新婚购房指南：寻觅爱巢莫入选房三大误区
·初次置业不必“紧盯”房价做好预算再购房
·2004年北京市经济适用房购房指南　
※选择“好房子”的十个关键指标
→地段：购房的第一步棋人们考虑的就是地段。
→面积：量体裁衣选择户型就如同穿衣服一样，同样要考虑适合自己。
→园林景观：种草不如栽树建筑的园林景观包括两个方面，小区周边的自然环境和小区内部环境，后者主要取决于开发商的投入。
→楼间距：达到日照标准国家有专门的法规对楼间距做出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定。
→户型设计：注重功能划分关于户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，主要应该是从功能上划分，几种空间必须要明确。
→使用率：关键指标业界有一个通用的公式，就是用室内建筑面积除以整个建筑面积。
→户型的划分标准：户型的划分并没有一个统一的标准，对于大户型而言，两居一般在120平方米左右，三居大概在160－180平方米左右，四居应该在200平方米左右。
→层高：最低层高一般来说是2.7米，净高不低于2.5米，一些住房的净高可达到2.8、2.9米甚至3.0米。
→采光通风：采光通风是判断房子的一个重要因素，也是影响居住品质的一个重要方面。
→TOWNHOUSE、别墅如果将其作为第一居所，则要重点考虑交通、社区配套设施等因素。
    如果是选择第二居所则首要考虑的因素是环境，一是自然环境，二是社区环境。其次，要考虑产品的综合性价比。第三，选择适合自己的户型。第四，考察物业管理公司的水平。
第二步：看房--教你看清楼盘七大细节
·细节一：规划不要贪图漂亮
    规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。
    近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面，导致室内外通风环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
·细节二：关注区域容积率
    在用地与规划方面，购房者应不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。
    目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。比如的容积率是2.8，表面上看不算低，但是由于紧邻绿化隔离带，业主住进来会感觉舒适度比较高。

·细节三：塔楼的窗墙比不小于1∶10
    塔楼由于层高很高，通风不是最大问题，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气，因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。袁镔认为，其实塔楼的通风不是问题，不能把塔楼否定掉，可以通过进风调节器来调整通风，窗户面积与墙面的比值不小于1:10，并且要有一定的开启面。
·细节四：精装修要注意环保
    一次性装修有很多优势，比如他们装修用的材料都要经过检测，达到国家标准才能使用，个人装修是不可能达到这种标准的。一次性装修如果能设立不同的标准，就更能吸引消费者了。有菜单式的装修可以供购房者选择，客户可以提出自己的装修要求，让装修公司统一来做，这样既能保证批量购买建材的安全性，又能让房子有个性。
·细节五：小区内是否设有合理的停车位
    车位是一个很重要的衡量指标，社区的停车位如果不够，会给业主带来很多麻烦；车位够了，要看出口够不够；出口够了，还要看管理跟不跟得上；并且车库的出入口不能太集中，如果太集中，将来小区车量出入车库会有很大压力。
·细节六：户型注重功能划分
   一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。在建设部A级住宅评判标准中，就有空间功能划分方面的规定，比如，3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间，2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。
    另外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。
·细节七：买有“气质”的房子
    人有气质，房子也有气质。目前，很少有购房者注重房子的“气质”。比如，阳光上东就提出了“建立富人区”的理念，它的设计在于打造一种高档的社区，从生活方式上来着手，并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。

★★★ 买房杀价六大招★★★
1.不要表露对物业有好感；
2.告之卖方已看中其它物业并准备付定金；
3.告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金；
4.告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；
5.找物业的缺点要求降价；
6.告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。

★★★明星为你讲述购房故事！★★★

·丁薇：千万别信“十几分钟车程”  专家支招>>
·高宝宝：给老人买有阳光的房子    专家支招>>
·斯琴格日乐：墙不隔音           专家支招>>
第三步：定金&订金！
·购房后悔定金还能拿回吗？
·揭密地产商人惯用伎俩:订金&定金
 ·对认购书或买卖合同未协商一致，定金是否可以退回？
·谨慎签订购房认购书
 ·取得预售许可证前开发商收取定金属无效行为

 ·谨慎购房从展会下定开始规避购房风险四部曲
·下定前：
    多问自己几个为什么在展会上，面对热火朝天的景象，此时千万莫急躁，即便你怀揣银子，有备而来，也要深思熟虑仔细掂量一番，有几个问题不妨问问自己？
·下定时：
    查看相关证件勿疏忽五证两书是必需房产项目的销售证件是购房人将来能否拿到产权证、合法权益能否受到保障的“生死线”。
“五证”和“两书”：
《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
·下定后：
     眼见为实，实地考察很重要购房者看中一处住房下定后，切不可认为就万事大吉，安等入住了，一定要对所购楼盘进行实地考察，真正做到眼见为实。除了勘验工程进度和施工质量之外，现场的施工管理也是反映开发商品牌实力和责任心的一面镜子。同时，购房人还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解，做到心中有数。对实地查看过程中无法了解的情况，如供暖、物业管理等问题，可直接向现场的售楼人员询问。
·签约时：
    逐条死磕，把签合同当成一门课题研究巧眼识破合同陷阱买卖合同是让购房人“美梦成真”的充分保障，没有“白纸黑字”的约定，一切承诺都有可能成泡影。总结购房人的诸多教训，在合同签署过程中经常会在以下环节出现麻烦
第四步：按揭
·按揭按得谁鬼火冒？按揭七大误区
误解1　按揭办不下来，是开发商作梗
误解2　办不了按揭，开发商骗我买房
误解3　开发商真麻烦：办理按揭时要求夫妻双方到场
误解4 按揭办理不顺，一定是开发商的原因

误解5　办不了20年按揭，是年龄歧视
误解6　按揭首付提高，是房子有问题
误解7　房屋有质量问题，按揭就不付！
·按揭律师费该由谁付律师为什么拿购房者的钱？
·中行叫停高档个人住房贷款扶持中低档住房贷款
 ·房价之外，买房还要花多少钱？
第五步：收房
·刘宏诚：购房人收楼全攻略
 交房的标准是什么？
符合交房条件下，购房人首先应做些什么？
不符合交房条件下，购房人应做些什么？
收房时要注意房屋的保修期

 收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金
 交房时，房地产商列出的不合理费用不用交
 购房人收房时要不要交“测绘费”？
缴纳公共维修基金，要不要再缴纳大、中修费？
购房人在交房时应缴纳那些物业服务费用

 ·单身女性买房会有哪些风险
金科玉律
·五月城市房展五大看点 中档价楼盘唱“主角”(图)
·买房一定要把好最后一关
 ·团购常胜之七种武器
 ·购买全装修购房者如何防止货不对板
 ·【系列报道】买房过程的“定心丸”与“蒙汗药”

『升级置业』：
·“升级置业大视野”中区：二次置业新宠-老城新房子
 ·“升级置业大视野”之北区：需注重综合性价比
 ·“升级置业大视野”之南区：量变到质变之间
·“升级置业大视野”之西区：人文+生态

扫描地产界(一、二、三、四月回顾)
四月：地产金融风暴>>四月新闻回顾
『政策法规』
·《物业管理企业资质管理办法》出台
5月1日施行，物业管理企业资质等级分三级，超越资质等级承接物业管理业务的企业将被罚款。 →详情
·国务院：抑制房地产过热资本金比例提高近一倍
适当提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例,由20%及以上提高到35%及以上。→详情
·北京调整土地纳税等级中心区土地税上升
今年调整了光华路、工人体育场东路、知春路、苏州街等部分地区城镇土地使用税的土地纳税等级。 →详情
·北京市新版《商品房买卖合同文本》公布 →详情
『规划与基础建设』
·奥运经项目签单京港共建地铁4号线 → 详情
·北京动物园悄然酝酿搬家 →详情
·11条城市道路上半年开建 →详情
『市场动态』
·北京土地价格居全国榜首最高价地王55930元/平米 →详情
·中国房地产第一集群“添丁”：万通与泰达联姻
天津泰达和北京万通地产10日在京宣布泰达集团已于近期全额认购万通地产增发的3.08亿股，从而拥有万通地产增资扩股后的27.8%的股权。 →详情
『地产金融』
·银监会下令暂停任何商业贷款显示央行很快加息？
有消息称，银监会通知商业银行未来几天停止发放任何贷款，暂停期限为五一节前，分析认为，此举显示央行将很快加息。→详情

·央行提高存款准备金率5%
4月25日开始，金融机构存款准备金率将普遍提高0.5个百分点，首当其冲的是对商业银行依赖性很强的房地产行业的融资将在一定程度上受到限制。 →详情
三月：温州购房团北伐>>三月地产回顾
『政策法规』
·国务院：温家宝支持央行降温房地产业
国务院同意加强房地产贷款监管、控制土地供应，限制高档房地产项目的发展。→详情
·银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》
这是金融监管部门发出的又一次加强房地产贷款监管的重要信号。 →详情
·北京建设用地审查报批将被暂停
北京等26个城市因未在规定时间内按要求向国土资源部上报有关“建设用地”备案材料，建设用地审查报批将被暂停。 →详情
·《城市房屋拆迁行政裁决规程》3月1日起将实施
《裁决规程》明确了行政裁决及强制拆迁的程序。 →详情
『规划与基础建设』
·10号线二期规划首次亮相 →详情
·北京公交线路大调整
2004年第一批公交线路优化调整方案出炉。上半年线网优化调整全部完成 →详情
·地铁四号线通过初步预审 →详情
『市场动态』
·京城确定五大新商圈
京城确定木樨园、马连道、石景山沃尔玛、马甸亚奥、高碑店五大新商圈，周边楼盘新热点。 →详情
·温州兵团擂鼓北伐京城
大量获利丰厚的温州资金已开始从沪、杭一带悄然引退。种种迹象表明，有超过上千亿之巨的温州资金，正挟"攻克上海"之余威，虎视京城。 →详情
·老潘结束断顿窘境收购“尚都”
华远集团和SOHO中国达成“尚都国际中心”的转让意向。有消息称，在这种时机下，将引发大开发商进行大量土地收购潮。 →详情
『维权在行动』
·“坚石”诈骗案取得重大突破
“坚石”诈骗案取得重大突破，警方已经将两名涉案的关键人员抓获。 →详情
·2004年买房财产税已缴到2074年！
问题出在“目前国内所购的住宅，属于把50年(商业用房)至70年(民用住宅)的财产税(地租和规费)一次性缴齐”。  →详情
二月：京城新规划>>二月新闻回顾
『政策法规』
·《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》(4号令)出台
京城大大小小的3000地产商们心跳地等待的东西来了，北京新土地政策(4号令)10日终揭面纱。宣布：从今年1月9日开始，北京将停止经营性项目土地的协议出让。 →专题：4号令与房价迷团
·《建设工程安全生产管理条例》2月1日实施→详情
·我国建立全国房地产信息发布会制度 →详情
『规划与基础建设』
·北京确定“两轴—两带—多中心”的城市空间新格局
《北京城市空间发展战略研究》2月17日首次发布，将把城市空间布局调整为“两轴—两带—多中心”的新格局，医治“大城市病”。 →专题：2004北京新规划
·首钢确定整体搬迁北京将对厂区未来规划进行论证
首钢搬迁的工作已经是大势所趋。最近有消息透露，首钢将实施整体搬迁，其大原则是主业一分为四，其中包括河北唐山的迁安钢铁厂和秦皇岛钢铁基地，…… →详情
『市场动态』
·开征物业税传闻引发业界激烈争论
广东透露可能开征物业税，一时间，全国出现激烈争论。有关专家分析预测，房地产前期开发成本将大幅下降，房价最高可下降39%。→详情
·军博春季房展开幕
2月25日，2004年京城的首场房展会“北京个人购房房展会——新春特展”在北京军事博物馆开幕，展期依旧为4天。→详情
『维权在行动』
·立天基业卷走业主巨款潜逃 →详情
·央产房交易惊现假公章北京顺驰公司赫然造假榜上 →详情
一月：房价口水大战>>一月新闻回顾
『政策法规』
·《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》 →详情

·《物业服务收费管理办法》1月1日起实施
规定:业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。→详情
·北京经营性地产项目暂停
从10日开始，北京市属于经营性质的房地产开发项目暂停审批。→详情
·国土资源管理实行垂直管理体制
我国国土资源管理体制将实施重大改革，省级以下实行垂直管理体制，意图阻截圈地风。 →详情
·北京购经济房须公示材料十日内无举报方可购买
1月7日，北京市建委出台新规定，从10日起，本市居民购买经济适用住房的申报材料将向社会公示10天，公示期满无人举报，申请人才具备购买资格。 →详情
『规划与基础建设』
·八通线开始运营轨道交通建成网络
12月28日，北京城铁八通线八王坟—通州将正式进入试运行阶段。 →详情
·五环路取消收费城乡一体化进程有望加快
从2004年1月1日零时起，五环路全线停止征收车辆通行费，其功能将由原来的高速公路，转变为城市快速路。同时，京通、京开、京昌高速五环内路段同步免费。→详情
『市场动态』
·2004年房价是涨还是跌？潘石屹、冯仑等各持己见
潘石屹新年一篇“涨价论”引起争论，地产大腕就楼市价格各抒己见。 →房价涨跌口水大战
·新购房合同增加物业条款全面落实套内建面计价
1月7日，北京市国土房管局下发新修改后的《商品房买卖合同》，主要在7个方面作了修改：按套内建筑面积计价；面积误差3%写进新合同；…… →详情
·2004年北京经济适用房建设的序幕拉开
今年首个经济适用房“百子湾1号”开工，基准价3830元。12日，第一个按套内面积销售的经济适用房项目“长安新城.春晖园”开始接待市民认购。 →详情
『维权在行动』
·坚石案：房地产经纪资质被取消冲突日益尖锐受害房东成立联盟
1月5日北京市国土资源和房屋管理局取消坚石房地产经纪有限公司房地产经纪机构资质；9日，数十名受害房东再次赴市房管局讨说法，并当场成立房东联盟。坚石事件发生后，房主与房客之间的冲突日益尖锐。 →详情
·民工京城讨要工钱猝死工地
1月5日上午，湖北民工胡卫国到朝阳区“风林绿洲三期”工地讨要工钱，中午时分被发现猝死于工地。这一实践激起人们对民工欠薪问题的关注。 →拷问良心——民工欠薪问题专题
专题制作：房地产门户-搜房网　地产快讯