金融篇:本期专题将从 融资渠道、融资案例 二个方面进行全方位的阐述。2月27日中国房地产发展年会来临之际，搜房网推出“地产投资年”系列专题，包括：土地篇、金融篇、总结篇，敬请关注！”
相关新闻链接 银行信贷对房地产的支持 房地产信贷的风险究竟有多大（上） 房地产信贷的风险究竟有多大（下） 房地产信贷问题严重央行检查各银行放贷行为 针对这些问题，人们提出了一些防范房地产信贷风险的策略： 一、 银行应理性地开展房地产信贷业务； 二、大力拓宽房地产融资渠道； 三、加强对房地产信贷业务的监管； 四、建立健全房地产信贷的法律法规体系并加大处罚力度； 五、政府促使房地产业匀速发展； 六、加强社会道德和信用建设。 相关新闻链接 建造融资平台是房地产头等大事 防范房地产信贷风险的策略 有效控制房地产信贷风险 房地产金融创新抵临界点 转向多元产业价值链融资 多管齐下破解房企融资难题 资金，还是资金 谈房地产融资渠道的变革 从多种渠道为地产“输血”
> 地产企业上市 通过上市进行股权融资是房地产企业最经济的选择。但是在我国两万多家房地产企业中只有50多家企业实现了在证券市场上市融资。 那么，地产企业上市融资渠道存在什么问题？
四大障碍： · 地产公司地域性较强，股民对其经营环境也缺乏了解； · 是房地产开发具有周期性，现金流不均匀、投资回收期长； · 企业的盈利模式缺乏透明度； · 考虑到房地产泡沫的危害及20世纪90年代初上市而目前经营陷入困境的一些公司的先例，上市审批显得尤为慎重。 详情 因此，业内人士提醒，房地产企业在选择融资方式时，不应紧盯着上市一条路；在过去几年中，房地产企业上市融资的背景大多为国内各大城市的大型国有房地产企业。对于不易获得上市审批的民营地产商，可以采取买壳上市的方式，通过公司股票的二次发行筹得资金。 详情
相关新闻链接 田汉：打通新的融资通道房地产融资可“三条腿走路” 调查:中国房地产上市公司之生存形态 鱼与熊掌不能兼得 论房地产企业上市得失纵横 上市“四大注意”
> 地产信托 房地产信托已被越来越多的房地产企业所采用。２００３年，房地产信托已经成为整个信托产业的主要品种，目前大概有三分之一的信托产品投向了房地产，房地产信托独占信托业“鳌头”。 房地产信托项目中基本采取四种模式：直接对房地产项目进行投资、直接给房地产商贷款、对成熟房地产物业进行处置、土地开发整理。
信托品种的优势主要表现： · 收益方面的优势。 · 期限适中。 · 目前许多房地产信托产品均有担保 ２００４年，地产信托依然是地产商重要的融资工具，而且创新品种会不断涌现。 相关新闻链接 房地产融资渠道单一 新政策后房地产信托如何走好 2004房地产投资过难关 纷纷寻找其它融资渠道 顺应地产融资渠道多样化趋势 信托为地产注入活力
> 地产基金 基金对于地产企业融资的主要诱惑： · 地产基金在一个投资组合中对风险就会起到平衡作用； · 可以无忧于利息、时限等敏感问题； · 目前，证券市场已有6000亿左右的私募基金，大量的私募基金和境外资金对房地产业吸引力是很强的； 地产基金的障碍：基金分为证券基金和产业基金两大类，目前中国还没有出台《基金投资法》，产业基金方面的立法尚属空白，募集产业基金被视为非法。 相关新闻链接 从地产基金看产业基金发展的国际经验 中小地产商的融资之路有待正规化 10亿美元地产基金流产 产业基金起步难 6000亿私募基金落入谁手？ 国际基金青睐谁？对话中国地产境外融资 精瑞基金：地产与金融的共同“阴谋” 聂梅生：房地产投资基金以分散投资 企业不会丧失自主经营权 摩根房地产基金再度投资上海 合作投资中高档项目 热望境外资金的中国地产界怎样获得国际基金的青眼相看？如何把握国际资金流动的方向？
> 保险资金
保险资金对地产融资的诱惑： · 目前的保险行业可运用资金规模已经超过8000亿人民币，实际上资金供给的能力非常充裕 · 保险资金通过委托银行方式参与住房按揭贷款，保险资金与个人住房按揭贷款在期限和利率上能较好地匹配 相关新闻链接 王宪章：保险资金应拓展到房地产业 财富中心投保商业险华泰产险携手香江 保险资金瞄上房地产基金 专家建议———寿险与住房抵押贷款“联姻” 地产金融产品的单一为地产业的发展埋下隐患
> 房地产融资证券化 房地产证券化可分为个人住房贷款证券化和房地产开发抵押贷款证券化。前者是银行把向个人发放贷款的债权转让给投资者；后者是将向房地产开发商的贷款债权转让给投资者。 房地产融资证券化的主要障碍： · 现行的《证券法》缺乏对资产证券化在房地产融资业务应用中的规定，这增加了住房贷款证券化的推进难度。 · 构建信用评估体系独立、客观、公正的信用评估是住房贷款证券化成败的关键。 相关新闻链接 非上市公司想进入资本市场 谁做“嫁衣”谁来“买单” 房贷需求持续上升 "房贷证券化"是否为时尚早？ 按揭信托消化房地产泡沫 按揭证券化仍需二至三年
小知识
股权性融资——主要指地产上市融资。
土地、货币是影响国家宏观经济运行的两大核心。
传统融资方式
