房地产门户-搜房网地产快讯大话地产专题：政策调控-房地产业山雨欲来？

全球华人房地产门户

●大话地产第十五期

时间：2004年5月19日(周三)上午10：00—12：00

地点：东长安街10号长安俱乐部八层双寿厅

●现场照片

现场嘉宾交谈

现场部分媒体与听众

现场记者提问

嘉宾交谈

大话进行中

●专题制作

房地产门户-搜房网　地产快讯

    25日起，中国人民银行提高存款准备金率0.5个百分点；4月27日国务院提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例；各大商业银行纷纷表示，将响应银监会的政策引导，对房地产等过热行业贷款“减速”；银监会高层警告：房地产信托热已经令不少信托产品出现了危险苗头……
    房地产过热了，国家要为房地产降温？一系列政策措施会对房地产产生什么样的的影响？中国房地产何去何从？
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***现场实况***

中房集团董事长孟晓苏

中体奥园董事长吴振绵

搜房全球机构CEO莫天全

搜房网主编徐晓晔

***嘉宾对话实录及精彩观点***

·孟晓苏：不能“急刹车”、不能“一刀切” 现在房地产业就是遍地小高楼，村村点火处处冒烟，如果要是压缩房地产信贷，那么就谁都不贷，不仅铁苯不贷，宝钢也不贷，这个做法是不是应当商榷。要防止由于急刹车，造成一些项目长期竣不了工，这样就把本来银行不是不良资产的贷款就变成了不良资产...>>>
·吴振绵：房地产不是过热，而是需求量很大我们知道我们如果真的要奔小康，中国社会真的需要发展的话，我们生活环境居住条件特别需要改造的，是首先就需要改造的，吃饱了已经没问题，居住环境还得要改造。所以说我觉得不是过热，而是需求量很大...>>>
·莫天全：因为有需求房价会一直涨我是一直坚持这个观点，中国的房地产价可能会一直涨。推动市场发展的，就是需求这个东西，需求在哪里，就是需要有东西来满足这个需求，这样才能达到社会经济的平衡...>>>

·孟晓苏：要限制由于招拍挂造成土地价格升高
土地招标拍卖挂牌，的主要好处在于第一提高了的财政收入，另一方面避免了黑箱作业，防止在这里面官员产生一些问题。但是招拍挂本身最大的负面，就是使得土地价格上涨。相联系的就是一些没有经验的企业，由于信息不完整，而盲目地进入到市场，他们盲目去举牌，最后有可能会对他自己造成损害...>>>

·吴振绵：面对目前的土地政策我们避开大路走两乡
从土地政策上说我们基本采取避开大路走两乡，主要城市运行拍卖的过高的，我们只要算帐不够，我们就不买。我们挑选的余地比较大，特别是在其他一些中等城市。非省会城市当中，八十到一百万人口的需求量对我们来说是很大的...>>>

·莫天全：判断房地产是否过热需要看需求到底有多大
看是不是偏高，就是来看这个市场的需求到底在哪儿。如果有足够的需求在那儿，我们增长甚至于40％几还满足不了这个需求，我觉得应该这个数字应该更高。因为你只有满足大家的需求，这个社会才会达到我们的目的...>>>