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SOHO中国有限公司董事长：潘石屹
华远集团总裁：任志强
首创置业董事长：刘晓光
今典集团董事长：张宝全

※友情客串

搜房全球资讯CEO：莫天全
万通集团董事局主席：冯仑

北京珠江公司总经理：程新华
国家发改委经济运行与发展研究室主任博士：王小广
首都经贸大学城市经济系副教授：邢亚平

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四号令与房价

“土地革命”烽火遍北京房价涨跌引发口水大战

    2004年2月10日。这一天，北京市人民政府办公厅下发[2004]第4号令，停止所有经营性项目的土地协议出让，全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。[查看政府文件]
    与此同时，京城房地产重量级人物潘石屹就向京城主要媒体发出“高论”：2004年北京房地产将要发生的事情——涨价。此言一出，顿时在业界激起轩然大波。北京地产界数位“星级”人物突然一起“发难”，口口声声信誓旦旦地表示：首都的房价在猴年一定会涨！
    土地4号令出台、物业税的立法意向，让房价在2004年再次充满变数。房价一向是购房人关心的焦点问题，经济学家认为房价引起的住房购买力与其他消费存在变量关系，而它的高低也体现城市的竞争力。
    中房指数：房地产市场走势

大江东去，浪淘尽。

※四号令艰难出炉房价会涨还是会跌


*四号令：一刀切的办法在北京房地产界说得热火朝天的四号令，只有短短的600来字，来头不小。促成4号令的出台，北京市国土资源房屋管理局自始至终担当着一个重要的角色。详情>>>	*四号令终结房地产暴利北京4000来家开发商几家欢喜几家愁。四号令所带来的重新洗牌格局，将使一些真正想做大市场的地产商好风借力，平步青云；而一些仅靠从协议转让土地中赚钱的企业就会被大浪淘沙。详情>>>	*门槛升高房地产将大整合北京4号令的颁布，并没有对已有1个亿平方米的划拨土地在总体供量上做出限定。1月9日前没有拿到项目规划意见书的开发企业仍会采用合股开发的形式尽快通过招拍挂把土地拿下。详情>>>	*谁来保护买房者利益今年的房地产项目开发量仍会很大，即便因企业整合的原因使土地放量速度减缓，供量也不会锐减。另一方面，消费者需求仍很旺盛，供求关系下，房价没有理由大涨。详情>>>

※各方地产大佬口舌之争


潘石屹：供应量减少导致房价上涨土地是房地产市场中的“瓶颈”，北京大部分土地是“历史遗留问题”，共１２７０宗。其中有４００块将会被政府收回。另外８００多宗地，是马上要作废的“粮票”。详情>>>	任志强：不要让所有人都买房子房价跌不是喜讯任志强观点一：就是“不要让所有人都买房子”。观点二：北京房价下降，不仅对城市经济、对房地产商，即使对普通百姓，也都不是喜讯。观点三：经济适用房的发展方向。详情>>>	刘晓光：供需决定一切，北京的房价是稳中略升。北京没有大幅度涨价的可能性，因为最终就算是成本上涨，房价也不会大幅上涨。因为公开招标价格往成本里转移，成本转移到价格上，价格谁接受，消费者接受。详情>>>	张宝全：房价稳中趋升与4号令无关房价处于一种稳中趋升的状态，但是不会因为4号令使北京房价大幅度地上涨，但是下降也没有可能性。目前两三年内市场的需求和供应不会发生大的影响，价格不会有很大的变化。详情>>>

☆任志强：潘石屹就要“断顿”了！协议出让戛然而止开发商生死一线	☆任志强：主要是小潘的涨
☆北京楼市乍现价格战楼市均价正在下降！潘石屹：去年还差一个排行榜	☆潘石屹遭遇“炮轰”
☆质疑潘石屹“第一次如此肯定要涨” 北京房价连续两年保持稳定	☆任志强质疑政府能力
☆刘晓光：潘石屹说不涨价全完蛋！潘石屹用300个关键词写自传	☆潘石屹挨“砖头”
☆张宝全一番话让我们看到了事实另外一方面苹果社区信托给CBD房价降温	☆任志强：房价跌不是喜讯
☆开征物业税房价最高可能降四成广东率先吃螃蟹物业税将冲击房价？	☆北京房价今年铁定要涨
☆房价必涨一石激起千层浪大腕们狂欢房市疯了！买房人获四大优惠	☆潘石屹：我要“粮票”
☆建外SOHO每平方米涨600元 CBD楼盘项目开发商补交前期出让金	☆房价大涨没理由
☆雷华：横向比较合理房价意义大上海房价涨幅创18个月新低	☆谁来保护买房者的利益？
☆开发商突击拿地1亿平米四号令出台1/3被卡死楼市价格雾里看花	☆地产精英“第一次”蹊跷
☆京城地产大腕：破解地产新政下的房价谜局土地供应减少房价上涨？	☆2004年房价悬念不多
☆潘石屹：“粮票”加“鸡蛋”形成有效供给土地供应会下降收购铂宫	☆房地产价格将持续上涨
☆惊天内幕：京城地产大腕密谋“协议”涨价土地每年公开拍卖6000公顷	☆涨价声被价格战枪声淹没
☆北京去年商品房均价5700元 2003中国十大暴利行业房地产居前列	☆潘石屹、冯仑各持己见
☆经济适用房上市拉低整体房价今年供应打升级战变脸网上排号	☆3000家房地产商面临洗牌

※专业人士2004年房价预测


莫天全:基于两个方面因素今年房价将持续上涨近阶段房地产价格不但不会往下走，而且肯定会持续增长，近期出台的房地产行业政策以及目前的市场供需状况这些综合性的挤压力量，会导致房地产价格继续上涨。其一，一些政策将导致房地产产品供给减少。其二，市场需求仍然处于快速增长的态势。详情>>>	程新华：2006年房价涨幅可能最大土地协议出让禁止以后，必然会对市场带来影响。因为土地价格上涨，带来了开发成本的上涨，但是决定价格的不是成本，是土地供应量，就是由于停止土地协议出让，带来了土地供应量的下降，更重要的是中、远期的房地产供应量。详情>>>	王小广：供需关系决定房价趋降从趋势来讲，是稳中趋升，这是长期的看法，但是短期我觉得是稳中趋降。我认为2002年已经实现了高增长。房价的问题，是投资和需求、收入和房价比的关系。详情>>>	邢亚平：成本刚性决定房价难降现在成本由于政策和市场变成刚性，成本刚性了，地价就刚性了。如果结构定下来以后，需求市场就这样波动。刚性的成本不可能降低。成本不降低，地价就很难降低，地价不降低，房价就很难降低。我觉得房价很难掉下来。详情>>>

房地产门户-搜房网　地产快讯　戴建宁　2004年2月

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