| ※政策法规 |
 北京下半年将停新增土地审批
北京市发改委主任丁向阳在北京市“十一五”规划编制工作会议上说，北京下半年将停止新增土地的审批，只对土地存量进行开发，而不再有新的土地增量；同时也对土地的投资额有了规定，每亩不能低于200万元... |
国家发改委国土资源部联合通知暂停办理农用地转用
6月8日，国土资源部、国家发展和改革委员会联合下发《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》的通知，要求省级国土资源部门暂停办理应报省级人民政府批准的农用地转用；授权审批农用地转用的市、州人民政府 国土资源部门暂停办理应报市、州人民政府批准的农用地转用... |
8月31日大限将至 北京房管局欲大砍历史遗留项目
目前北京登记的历史遗留项目共1091宗，该局拟通过五种方式来处理：否定其中的大部分项目；收购储备其中的约三分之一； 引导部分项目转为土地一级开发；通过招标方式消化一批；通过闲置土地查处收回一批... |
临时土地证7月1日正式叫停 房地产销售将发生变化
北京市国土资源和房屋管理局局长苗乐如日前透露，从7月1日起，北京市将不再核发临时国有土地使用证。取消临时国有土地 使用证后，整个房地产销售环节将会发生较大的变化，预售许可证办理方法相应细则正在拟定 |
北京国土房管局分家 国土资源和房屋管理职能分开
北京市国土资源和房屋管理局宣布：该局将一分为二——将原来的国土资源和房屋管理职能分开，拆分后的房屋管理部门将与 市建委实行统一管理。新的北京市国土资源局，由分管市委办公厅工作的原北京市市委副秘书长安家盛任局长。同时，各区县 的国土资源和房屋土地局改组为房管局，原国土资源管理权全部上收至市国土资源局，土地将被统一管理，各区县今后将不再 拥有土地审批权... |
国家税务总局发通知 住房专项维修基金免征营业税
鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管 理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税... |
国务院发控制房屋拆迁的通知 纠纷集中区停止拆迁
国务院办公厅下发《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》,要求制止和纠正城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利 、盲目攀比的大拆大建行为；拆迁补偿资金必须按时到位；各地区要建立拆迁信访工作责任制;拆迁公司须与政府脱钩；对滥用 职权强制拆迁要坚决查处 |
北京房屋出租新规定7月1日实施：五种房屋不得出租
市国土房管局下发《关于加强房屋租赁登记备案工作的通知》，从7月1日起，凡是本市的出租房屋，房屋租赁合同都要到国土 房管局办理登记备案手续。另外五种房屋不得出租：未取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的；未经全体共有人书面同 意出租的共有房屋；未经抵押权人书面同意的抵押房屋；经房屋安全鉴定部门鉴定为危险的房屋；法律、法规规定不得出租的... |
上海两大土地管理办法同时公布 新政逼地产商吐地
6月23日，《上海市建设项目审批中用地规模控制管理试行办法》和《上海市土地储备办法》的双双公布，上海建设法治、规范 、透明土地市场的步伐正在加快。今后所有建设项目审批前，都将强化土地预审工作，加强土地规模控制与核定... |
天津叫停无证售房 “预订和内部认购”均属违规
天津市房地产管理局近日出台规定，房地产开发企业在开发项目未取得《商品房销售许可证》之前，自行或委托房地产经纪机 构，采取“放号”方式认购商品房，签订“认购卡”、“订购卡”、“确认卡”、“派筹卡”等任何形式的认购协议，以及以 任何名目向消费者收取包括“定金”、“订金”、“预定金”、“预订金”、“诚意金”、“诚信金”等费用，都属于违规销售行为... |
| 法规链接： |
| 《北京市建设征地补偿安置办法》 |
| 《控制城镇房屋拆迁规模拆迁管理的通知》 |
| 《北京市居住小区机动车停车管理办法》 |
| ※市场动态 |
SOHO中国搏得CBD首拍地开发权无悬念
CBD区域第一块进行公开招标出让的土地NW07-1地块开标现场上，SOHO中国公司以714109500元的出价击退对手。而SOHO中国面 对的仅有的两名竞争者因出价低于CBD储备中心公布的底价641780900元而丧失了夺标机会。这意味着SOHO中国公司获得这一地 块的开发权已无悬念... |
北京第一高楼主体开工 设计高度为249.9米
北京第一高楼——银泰中心249.9米高的主塔正式开始施工，银泰中心位于CBD核心地带，北临长安街，东接三环路，占据大北 窑立交桥的一角， 与国贸大厦隔街相对。该工程包括一栋249.9米高的塔楼和两栋186米高的塔楼。建成后的银泰中心将成为名 副其实的“北京第一高楼”... |
二手房贷款遭遇“限贷”寒流 首付款2成提高到3成
二手房贷款开始遭遇监管部门“限贷”的寒流。京城几家银行指定的二手房贷款代理机构以前3到4个工作日就能搞掂的二手房 贷如今要经过严格的资质审查，首付款也从原来的2成提高到3成... |
任志强暗渡陈仓购东华广场 卖小潘尚都早有预谋
6月9日华远地产召开新闻发布会向各界全面公示其麾下尚都国际中心的亿元空中楼王。然而更让业内人士关注的是华远总裁任 志强揭开了此前关于鸡蛋换粮票背后的谜底。任志强还透露，华远另有2－3宗收购计划已在酝酿之中，具体收购行动将在7月底 之前完成... |
上海房交会6月17日举行 一批中低价商品房亮相
2004第15届中国上海房交会于6月17日至20日在上海展览中心举行。本次房交会将推荐一批单价在4500元至6000元的普通商品住房，满足中等收入购房者的需要... |
前5个月商品房均价为2708元 商品住宅价格增8.3%
国家统计局的统计显示，1至5月份，全国商品房平均销售价格为2708元/平方米，同比增长10.7%，增幅比去年同期提高3.7个百 分点。完成销售面积8310万平方米，同比增长30.9%。分地区看，商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东，每平方米 平均售价分别为5381元、5156元和3877元... |
建筑工程质量司法鉴定中心挂牌 鉴定建筑质量有法定机构
18日，北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心正式挂牌，这是北京市司法局依据《司法鉴定机构登记管理办法》批 准成立的首家建筑工程质量司法鉴定中心。该鉴定中心刚获准成立，就接到了法院方面的司法鉴定委托... |
夏季房展6月24日在国贸举行 5000元以下项目占73%
四季房展夏展于本月24—27日在国贸举行，此次房展会集中了北京市在售的高、中、低档价位楼盘。本次展会以中、低价位的 项目为主，其中5000元/平方米以下的项目占73%.组委会在此次夏展特辟出国贸1号馆10个精品展位，设立“专业地产律师展会 挂牌”服务... |
房贷政策寒风：不含个人按揭的商用房贷遭银行封杀
银行界人士透露，部分银行已在内部发出通知，要求给房地产开发商提供的贷款中，必须包含一定比例的个人按揭贷款。这意 味着不含个人按揭的纯商用房贷开始遭银行封杀... |
京城部分空置房开始“甩卖” 最高单价下调7000元
空置房走俏，主因是每平方米的销售价格比以前下调了数千元。位于朝阳区小营地区的罗马花园是高档外销公寓，销售价格在 每平方米1万元上下，而这次推出的4套空置房每平方米均价5500元... |
上海楼市频现拐点信号 房市供大于求不可逆转
一次性付款开发商就打折卖房，新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过1000元，数月前还生意火爆的房产中 介纷纷关门，土地市场上甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。种种迹象表明 ，上海楼市出现“拐点”... |
公积金贷款买房手续费下降 担保费平均降幅达37%
北京住房公积金管理中心公布，自2004年7月1日起，担保服务费和抵押物评估费的收费标准将做出重大调整。经过调整 ，借款人平均负担的担保服务费降为贷款金额的0.8%，平均降幅达到37%；抵押物评估费平均降幅达到49%... |
| ※宏观地产 |
我国拟以8大经济区域取代东中西部划分方法
中国国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部部长李善同表示，中国“十一五”政策制定的基础可能以8大经济区来取代 ：南部沿海地区、东部沿海地区、北部沿海地区；东北地区；长江中游地区、黄河中游地区；西南地区、西北地区... |
《中国城市发展报告》城市实力排名 沪京穗列三甲
中国市长协会在《中国城市发展报告》中发布,中国城市综合实力前十大城市依次为上海、北京、广州、深圳、天津、杭州、南 京、武汉、成都、沈阳... |
中国建设银行分为两公司 开金融企业分立先河
根据方案，建设银行将分为两部分，其一暂名为建设银行股份公司，另一名为建设银行集团公司。建设银行股份公司将承继建 设银行现有商业银行业务和相关资产，除此以外的建设银行业务和资产则由建设银行集团公司承接。据了解，分立对大众客户 不会产生任何影响，也无需额外办理其他手续... |
央行否定加息传闻 专家称加息成定局也许就在眼前
中国人民银行昨天在其网站上贴出声明，称有媒体报道的关于“人民银行加息的方案已经上报国务院”的消息纯属子虚乌有。 有经济专家断定：这一声明并不意味着央行不会加息，相反，从目前经济运行状况来看，加息已势在必行... |
| 北京市中心停车实行高收费 奥运交通规划开始实施 |
北京大力整治“城中村” 今年将拆迁居民上万户
北京市长王岐山昨天在北京市政府专题会上强调，为了实现“新北京、新奥运”和率先基本实现现代化的战略目标，一定要下 决心、花大力气整治“城中村”，推进北京城市现代化进程。据报道，北京今年列入整治项目正在整治的“城中村”有42处， 已拆迁居民5000多户，至年底可拆迁居民1万多户... |
| ※地产争鸣 |
| 到底是房地产有泡沫 还是政府眼里充满泡沫？ |
| 从周正毅事件、德隆事件看今天的顺驰 |
| 北京房价为什么降不下来？ |
| 吴敬琏：面对经济过热 “降温”关键在体改 |
| 任志强：影响楼市走势－哪只是麻雀，哪只是乌鸦？ |
| 宏观调控下的房地产金融现状与趋势 |
