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五月地产新闻：地产过热遭遇政策寒流
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快速查看：市场动态、谈房论价、地产反光镜、城市建设与规划、金融观察、他山之石、五月新政 |
【市场动态】 |
 住房公积金月缴上限提升至1202元 大幅提升322元
今年北京市单位住房公积金缴存比例有所调整，从7月1日起，缴存上限从880元上升到1202元，企业年缴存比例为8%，而有条件的企业缴存比例可为10%...>>>
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经济适用房惊现“抛售” 房主委托中介转让骤增
5月11日北京市出台限制经济适用房转让的通知(《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》)后，北京立即出现了一股 经济适用房的抛售高潮。20日新政策执行后，经济适用房转让时要么按不高于购买时的单价出售，要么必须补交成交额10%的地 价款之后才能按市场价出售。有意出手的房主急于赶着20日之前办完过户手续，这才出现了经济适用房的抛售高潮...>>> |
开征“物业税”越来越近
国务院发展研究中心宏观部部长卢中原称，对开征物业税的研究也应提上议事日程...>>> |
北京房地产登记内容将可公开查阅 暗箱操作可规避
北京首部具有法律效力的房地产登记条例(送审稿)正式公开征求市民意见。根据条例，房地产登记册记载的内容可以公开查阅 、抄录和复制，市政府可在一定期限内对全市范围或一定区域范围内的房屋土地进行房地产总登记...>>> |
一手楼盘买卖指导价首次发布
继“住房租赁指导价格”和“已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格”之后，北京市国土资源和房屋管理局又发布了首 期“新建商品住房买卖指导价格”，只是不明白的是，该指导价是以哪年哪月为参考的，又以什么参照物来为指导价作“指导 ”...>>> |
北京公布未交保证金中介名单
在5月24日公布17家委托银行收付租金的中介公司名单后，近期将公布未按规定交纳保证金且又继续做房屋租赁代理业务的中介 公司名单，提醒房东房客注意风险。这对于那些靠招摇撞骗的房介来说，无异于脑顶一个焦雷...>>> |
温家宝总理批示：全国范围内彻查“购物中心”泡沫
MALL虚热圈牢银行资金引起了温总理的高度重视，据北京一位知情官员透露，温总理当即批示：由银监会、商务部、发改委、 建设部“查告”。随即一场全国范围内的彻查展开...>>> |
| 中国房地产人气排行榜揭榜 |
北京业主首次自选物业公司 业主作主招投标开先河
《物业管理条例》于2003年9月1日起正式实施后，全国首个严格按照新条例进行物业管理公司筛选的欧陆经典小区。一家由业 主自选的物业管理公司成为“管家”...>>> |
国土资源部暂停三项审批
国土资源部在全国范围内暂停农用地转用审批，暂停新批的县改市(区)和乡改镇的土地利用总体规划的修改，暂停 涉及基本农 田保护区调整的各类规划修改...>>> |
上海房地产开发企业50强尘埃落定
上海在对房地产开发企业2003年的经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献、品牌和管理等进行综合评比后，最后进入50强 的企业名单出炉...>>> |
深圳地产市场高涨的背后：“真火还是虚火”
价格看涨，楼盘热销，土地市场屡现高潮，即使是曾经令政府头痛的烂尾楼，如今也成了抢手的“香饽饽”……楼市究竟怎么了？在市场一片叫好声中，新近也有冷静者发出质疑：深圳房地产是“真火”还是“虚火”...>>> |
北京建国饭店将彻底拆改 原址新建大型商务楼群
首旅集团旗下老牌四星级酒店、地处北京长安街黄金地段的北京建国饭店已经逐步停止与部分新的酒店员工签订劳动合同。酒店相关人士表示，酒店即将进行彻底拆改，但具体改造方案目前没有公布。归入首旅旗下的贵友大厦也准备同期拆改。初步计划是在两家建筑的原址上新建一幢集高档商场、高星级酒店、写字楼和公寓为一体的大型商务楼群，预计七八月份就能开工...>>> |
中房股份“崩盘”后续：谁来承担80亿元的窟窿？
5月下旬，中房股份(600890.SH)止跌。经过10多个交易日的跌停，股价已从20多元跌至5元以下...>>> |
【谈房论价】 |
解析下半年楼市四大悬念 房价会不会继续上涨？
下半年，北京楼市会不会继续上半年的大好光景？土地、金融政策走向怎么样？供应量会不会继续减少？房价会不会继续上涨 ？住房贷款会不会变难？公积金贷款最高额度的降低，土地制度改革的进一步落实……这些都让北京楼市下半年的走势变得扑朔迷离...>>> |
上海房价何去何从？
回顾上海的房价，好像也并没怎么降价。据传，北京的房价开始跌了，而香港的房价又涨了，上海房价将何去何从？相信是广大投资者关注的焦点...>>> |
房价未来10年至少再涨3倍！
某专家称，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。“豪言”无非是想炒作一下...>>> |
价格战再刺楼市神经
房价一直是北京楼市最敏感的神经，地产商从不轻易触动这一敏感话题。面对供应量激增，市场压力加大，京城开发商还很少有人敢越“价格战”雷池半步。不过“价格战”在很大程度上能让购房者得到实惠...>>> |
房价行情：看涨还是看跌？ 潘石屹等再次论道
5月13日两大房展同时亮相北京，一个是在东边开，叫北京五月城市房展；一个是在西边开，叫北京个人购房房展会。这一阶段关于房地产的政策出台很多，今年的房价到底是会涨还是会跌？...>>> |
全国房地产开发景气回落 商品房价格每平米2647元
前4个月，随着房地产开发投资增幅明显回落，国家统计局测算的“国房景气指数”呈“几”字型，升降明显，已经回落到2003年以来的最低点。1至4月份，全国商品房平均销售价格为每平方米2647元，同比增长6.8%，增幅回落0.6个百分点...>>> |
社科院房地产蓝皮书预测 北京房价两三年内不会降
中国社会科学院房地产蓝皮书—《中国房地产发展报告》预计，未来两三年内北京的房地产价格不会走低...>>> |
一季度房价上涨7.7% 征收物业税离北京越来越近？
今年第一季度，我国35个大中城市房价平均上涨7.7%，专家揣测，如果广州、上海相继实施物业税，房地产市场发展较为成熟的北京，应该很快也会面临这项改革...>>> |
融资、地价与楼盘价格趋势 信贷收缩房价仍会上升
根据35个大城市的面板数据，对政府(地方政府)控制的地价、信贷与经济适用房优惠政策这三个变量对于中国房地产业的投资、销售价、销量与土地购置价所产生的效应，作了一个实证分析...>>> |
孟晓苏：政策调控不应“急刹车” 房价还会涨！
压制居民消费能力的信贷政策是非理性的，对房地产企业信贷不能“急刹车”、不能“一刀切”，房价还会稳中有升，但不会大幅度上升，房价下降，实际上就是居民的家庭财产贬值...>>> |
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【地产反光镜】 |
特别关注：炫特区收房纠纷
为京城升级小户型代表作的炫特区，时值今日繁华落尽，到了收房的时候，炫特区仍然难逃收房纠纷的厄运........>>> |
拍卖落槌太快两亿元飞走 主持人可能终身禁拍
上月中旬主持成都“地王”拍卖而引发争议的成都市土地拍卖中心副主任黄学政，被正式免去了职务，今后也将不会再安排他 举槌国土拍卖，可能成为中国拍卖行业终身禁拍第一人。据称正是由于当值拍卖主持黄学政的失误，引起上海两大房产巨头的 强烈不满，也使“地王”拍卖最终收入至少损失了两亿元...>>> |
周正毅案正式开庭审理
5月18日，上海市第一中级人民法院，沉寂近一年的周正毅案正式开庭审理。有意思的是，出庭辩护律曾经曾代理过“马加爵案 ”...>>> |
嘉禾拆迁揭房屋拆迁政府行为“内幕”
湖南省嘉禾县政府在珠泉商贸城项目建设中，制定出“四包两停”这样的强硬措施，以行政命令搞强制拆迁，引起当地群众强烈不满。引发建设部刘志峰副部长亲自带队入湘调查...>>> |
热线追踪：网友来稿---呜呼哀哉，苹果社区团签
让准业主们等待了两年之久的苹果社区终于羞羞答答地开门迎客了。作足了炒作，吸引了众多眼球的苹果几乎被购房者踏破了门槛。然而已对苹果投入了极大精力和时间成本的准业主们在庆幸自己顺利抢得苹果归的高兴之余，细细品味下却察觉到自己 的梦中苹果似乎有当初开发商所承诺的那样美味，或者说变了一些味道...>>> |
到底谁在愚弄中国“良民”？ 万科遭遇诚信危机
万科，是房地产领域的“头牌”。对无数的人来说，它代表着价值、质量和品位；在如今诚信稀缺的社会，是一个令人放心的品牌。但是，业主买房经历令人惊讶...>>> |
【城市建设与规划】 |
四条地铁运营捆绑招标 亦庄城轨工程方案首次抛出
今年将对地铁4号线、5号线、9号线和10号线的运营部分进行公开捆绑招标。同时，亦庄城轨的工程方案也首次抛出，亦庄城轨计划在2007年年底试运营，该工程计划投资总额为38.1亿元，每公里造价约为1.95亿元...>>> |
今年工程近1/3为交通 经济适用房开复工800万平米
今年本市的重点工程确定66项。其中城市交通工程就占19项，投资总额将达853亿元。经济适用房开复工规模将达800万平方米，新开200万平方米...>>> |
北京继续“摊大饼” 交通问题根本何在
预计今年北京政府对交通基础设施建设投入将达350亿元；也有消息透露，北京大七环的建设已提到日程。但对遭受多年拥堵—修路—再拥堵的人们来说，仍然心存疑问：这次真的不是在摊大饼吗？除了修路外还有没有别的要做的？...>>> |
“西直门桥设计确有问题” 会重新进行改造？
专家称，“西直门立交桥确实在设计上，存在一定的问题。”主要问题是设计时对北京机动车数量的增长速度估计不足，在一些路口的设置上也不是很科学...>>> |
地铁五号线月底全线动工 14条城市干道年内开建
地铁五号线建设已进入高潮，随着北土城东路、大屯、太平庄北等最后一批8座车站及相应区间段的启动，五号线将实现地下、地面、高架线路全线开工。另外，今年又将有14条城市干道开工建设，一方面增加二环、三环、四环之间的快速联络线，另一 方面缓解中关村、望京、亚运村、CBD等重点地区的交通压力...>>> |
五月工程集中“上马” 三条轨道工程同期开工
5月中旬开始，市政工程占路施工将横贯北京市区，本已饱受拥堵困绕的城市交通将面临新一轮通行压力。地铁4号线、5号线、 10号线等贯穿市区的重点工程都将采取断路施工措施，断路施工面将渗透到北京繁华中心区...>>> |
北京朝阳区调整部分行政区划 设奥运村地区代替乡
北京市朝阳区政府近日将对辖区内的部分街乡行政区划进行调整。代表传统意义上农村的乡在朝阳区将不复存在，取而代之的是向城市化过渡的地区办事处...>>> |
称中国设50个省级政区 “新地图”网络上流传
民政部区划地名司司长戴均良接受新华社记者采访时辟谣，表示“近日有关媒体引用他的话所做的‘中国将设50个省级政区’的报道，纯属断章取义，严重失实”。此时，这条言之凿凿的消息已通过部分媒体和网络流传甚广，并有所谓新“行政区地图 ”出现...>>> |
行政区划改革三大设想 “主流声音”：增设直辖市
设想一，未来10年，增设至少8个直辖市，并把一级行政区扩大到50个左右；设想二，现有行政边界不变，设立“9大都市圈规划办”，由中央直管；设想三，现有行政边界不变，“淡县弱省”，行政层次简化为“中央-市-镇”三级。关于改变建国50年 来行政区划的种种设想，正在设计者头脑中发酵...>>> |
| 【金融观察】 |
房地产资本金提高15% 开发商融资方向何去何从？
近日，房地产金融调控措施频频出台，引起了业界的广泛关注。这些调控措施会对高度依赖银行贷款的房产商造成什么样的影响？开发贷款比例、规模紧缩之后，开发商的融资方向何去何从？...>>> |
“叫停房贷”恢复正常
对于节前部分银行突然接到暂停贷款通知一事，业内一直猜测长假后，监管部门会出台一些新的通知，但近日没有看到任何要调整的迹象...>>> |
提前还贷银行开收违约金？
一次性还清个人贷款，需按比例向银行缴纳罚息，越早还贷“罚金”越重，天底下的好事都让银行占尽了...>>> |
周小川：加息还没到时候 不符合条件项目不予贷款
中国人民银行行长周小川表示，一方面是看综合的经济指标，二看以往政策出台的效果，时间会比较长一点。至于最近是否会出台新政策，周小川说，需要调整的政策在今年一季度的货币政策中都已提到...>>> |
| 政策调控——斩向地产的达摩克厉斯之剑？ |
银监会特别调查10类贷款 大型MALL涉贷高达2000亿
银监会对固定资产贷款清理主要是对在建和拟建的钢铁、电解铝、水泥、党政机关办公楼和培训中心、城市快速轨道交通、高 尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心、城市建设(打捆)等重点项目及2004年新开工项目固定资产贷款的清理。据估 算，仅在MALL一项，涉及的银行贷款就高达2000亿元人民币...>>> |
政策调控，山雨欲来风满‘楼’！
最近，人民银行提高了存款准备金率0.5个百分点；日前，国务院又下发通知，将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。与此同时，银监会也加强了对房产信托的监管力度。房地产金融调控措施频频出台， 引起了业界的广泛关注。房地产金融政策的调整，究竟会给房地产业带来怎样的影响？了解前因后果 “大话地产”特邀嘉宾探讨...>>> |
个人住房按揭越来越难？
众多开发商和买房人最为担心的还是银行对个贷的限制。虽然个人按揭贷款被放开，但四大商业银行都加强了个人住房按揭贷款的审核工作，尤其是对第二套住宅以及别墅等高档住宅的审核工作。此外，央行还传出了酝酿停止豪华别墅个人住房贷款的 消息，据透露，虽然目前具体细则尚未出台，但部分审查设限、提高门槛的举措已在实行...>>> |
| 【他山之石】 |
任志强：政府信贷政策调控 第一刀砍向房地产！
由于2003年投资与信贷增长的延续，2004年一季度的投资仍然保持了高速的增长势头。尽管同期的信贷规模已基本得到了控制(下降1%)，但国家从总的市场发展中已开始采取了更加严厉的手段进一步加强宏观的调控...>>> |
建设部官员：房价上涨快 勿片面理解宏观调控政策
中国建设部住宅与房地产业司副司长陆克华发表看法指出，国家针对房地产业的现实表现，最近采取了一系列宏观调控措施， 但其目的不是打压这个产业的发展势头，而是保证其持续、健康发展，更好地拉动经济增长，各级地方政府要破除对这些宏观 调控措施的错误认识...>>> |
吴敬琏：央行微调若失效 不排除调整利率的可能性
吴敬琏认为，目前央行已采用提高存款准备金利率等方法来控制货币的供应。央行的意图十分明显，那就是先通过小步微调的 货币政策，来观察调控效果，一旦效果不明显还会采取进一步的措施，不排除对现有利率作出调整的可能性...>>> |
搜房研究院独家视点：当所有人都看好房地产
当所有人都看好并介入房地产，这个行业会怎样呢？是否就将意味着泡沫的到来？如今的房地产投资增长已远快于市场消化增 长，而同去年同期相比，销售增长速度则开始放缓，开发商的投资风险在明显增加。局部地区出现了房地产投资增幅过大、土 地供应过量、市场结构合理、价格增长过快等问题...>>> |
温州腐败楼轰然倒地 到底谁该为腐败楼买单？
5月18日凌晨，温州腐败楼轰然倒地。这栋楼高22层，建在温州最值钱的地段上。因它牵扯出温州有史以来最大的一桩金融腐败案。最后落了腐败楼这么一个名声。网友说，“轰，楼倒了，但剩下的问题又该咋办？”...>>> |
潘石屹：慎用经济调控 别“压下葫芦起了瓢”！
年初，潘石屹曾信誓旦旦地说“今年房价一定涨”，引得网上骂声一片，甚至被咒“不得好死”。这回当被问房价是否会涨时，老潘谨慎了许多。他说：“今天马上下结论，北京的房价是涨是跌为时太早，还需要等一等，等政策全都出来之后再做判断 。”...>>> |
盛大“流血上市” 最后一刻发行价调低15%至11美元
比原计划推迟上市一天的盛大，北京时间13日终于着陆纳斯达克，这也是第一只登陆美国股市的纯正中国网络游戏概念股...>>> |
巴黎机场坍塌候机楼设计师是“国家大剧院”设计者
法国巴黎戴高乐国际机场2E候机厅发生坍塌事故。目前事故中有两名中国公民遇难。据报道，该候机楼的设计者是巴黎机场公司建筑设计所，原首席设计师为保罗·安德鲁。他提供的中国国家大剧院的设计方案，目前正在施工中...>>> |
吴良镛：北京七环规划应向外扩大 连接外围城市
中国科学院院士、中国工程院院士、著名建筑学与城市规划专家吴良镛建议，北京应将七环规划向外扩大，连接外围城市，以共同走向“区域城市”，摆脱“发达的中心城市、落后的腹地”局面...>>> |
| 【五月新政】 |
印花税核定管理办法7月1日起施行
北京市地税局宣布从７月１日起，将开始执行《北京市地方税务局印花税核定征收管理办法》...>>> |
经济适用房管理办法施行 面积控制在80平方米左右
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行...>>> |
| 《北京市房地产登记条例(送审稿)》 |
| 北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》5月20日起执行...>>> |
自行选择税款的计算方法 个人出租房屋税从低征收
北京市地税局对《个人出租房屋税款征收办法》作出新的调整，纳税人在缴纳个人出租房屋税款的时候可以自行选择税款的计 算方法，税务机关将采取从低征收的原则...>>> |
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