两米之差-房地产法律法规咨询-搜房网

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜？1000多年前，诗人杜甫在他的《茅屋为秋风所破歌》一诗中提出了这个关于房子的问题，也确立了他作为中华诗圣的历史地位。
作为后人，我们今天也面临同样的问题。
我们在做什么，如何解决这个问题，有必要进行一定的观察。从法律角度观察特定的历史进程，而且不局限于某一特定法律领域（如著作权法），包括民法、公司法、合同法、刑法、诉讼法（证据法）等诸多法律领域，可以更好地说明：
虽然社会发展必然导致冲突，但冲突的发生并不意味着对立、对抗甚至分裂。无论是法官还是律师，在适用特定的法律解决具体的问题时，应当注意符合社会进步的需要，而不是给予刻板的约束。

两米之差

发布时间：2009-4-16 9:20:00 于忺

在商品房预售合同中约定开发商赠送花园，面积约为30平米，最终以政府部门实测为准。

但开发商实际交付花园面积为28平米, 应如何处理?

这就涉及到合同的解释问题。

合同解释，是指为了使合同条文的意义特定化，使当事人权利义务明确化，以便消除纠纷，使合同顺利履行，实现合同的目的，针对合同条款相互之间的冲突和矛盾，而运用各种解释规则和方法，对晦涩、模糊的条款作出说明的过程。

我国合同法第125条规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。

综上，由于是预售，在签订合同时当事人无法预测花园的准确面积，且在合同中约定花园面积以政府实测为准，所以不应作开发商对花园面积确切承诺的解释。且28平米与30平米相比，面积差额并未超出合理范围，所以可以认定开发商完全履行合同。