第三十八期（0217-0223） 　　　　　　　　　 　
热点新闻回顾
1、防范泡沫 国土资源部清理非法圈占土地
为保护土地资源，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部近日就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出了紧急通知。通知称，要清理违规设立的各类园区。凡是违反土地利用总体规划批准设立的园区，都必须进行认真清理。严禁违法下放土地审批权。各类园区用地必须纳入当地政府的统一计划，统一供应、统一市场管理。据悉，这次主要集中治理整顿新修订《土地管理法》实施以来，土地管理和土地交易、使用情况。特别是违法占地、非法入市、违规设立园区以及管理松弛、土地执法中的错误做法等问题。同时，7月10日之前，北京将普查各类园区和房地产项目，整顿非法圈占集体土地。

2、行业景气分析预测：今年投资消费将下降
《中国行业景气分析报告·2002房地产行业景气分析及2003年走势预测》报告课题组专家王小广近日在京发表看法说，今年房地产投资增长可能回落到15%左右，而住宅投资增长放慢将更为明显，估计增长16%-18%。专家在报告中指出，房地产消费增长将明显减缓。2002年总体商品房消费形势尚可，但区域增长形势的变化，正预示住房消费将明显降温。

3、2003年北京经济适用房要竣工200万平米
记者从市建委和市计委获悉,北京市经济适用房今年继续加紧建设，总投资达70亿元，开工面积300万平方米，竣工面积200万平方米。

4、“新春特展”房展会20日在军博开幕
为期4天的北京个人购房房展会“新春特展”活动在军事博物馆隆重开幕。在“新春特展”上，组委会和多家开发商一起推出多种优惠活动。二十多家参展项目还在“新春特展”上进行打折售房、赠送礼品等促销活动。购房最低可至九折。

5、八通线3.9亿购新车 年底前争取全用新车
地铁京通发展公司将与青岛南车四方机车车辆公司正式签约，为八通线订购24组96辆新车，总价值3．9亿多元。京通公司有关负责人表示，八通线年底前开通时要争取全部用空调新车。

6、140人死亡 地铁纵火案震惊韩国
位于韩国东南部的大邱市是韩国第三大都市。18日上午，一起恶性地铁纵火案在此发生。据报道，目前已有140人死亡、99人失踪、136人受伤。据悉，纵火嫌疑人患有精神分裂症。专家认为，世界各国现在的地铁设备基本与韩国相同，因此，如何应对突发性的地铁大灾难，是各国面临的严重课题。韩国大邱市地铁火灾惨剧给其他国家的地铁安全敲响了警钟。

焦点话题：
1、北京一地块下月挂牌交易 竞买价4.788亿
北京西城区复兴门内的一块土地将在3月17日正式挂牌交易，出让起价达4．788亿元。本次挂牌出让的相关资料将在市土地整理储备中心市场部发售。根据规定，凡是中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买。

2、地产与金融合作 北京楼市出现首批信用卡
由中国银行北京分行、北京外企服务集团(FESCO)及地产巨头“珠江地产与合生创展”联袂推出了北京楼市第一张信用卡。有了开发商在银行为业主做集体担保，“珠江地产与合生创展”在北京的10万业主、准业主自动持有该信用卡，FESCO旗下的4万白领也率先成为“长城-FESCO-珠江·合生联名卡”的持卡人。据了解，地产商与银行联手推出联名信用卡在北京楼市尚属首次。

3、北京中关村区域置业调查

4、调查显示：京城业主趋向低年龄高学历
搜房网以网络调查的形式对北京居民进行了在线调查，就购房者关注的价格、房屋类型、面积需求、影响购房因素、物业配套、交通，以及一些特别关注的深度需求进行了深入的跟踪分析，以期在细节上为开发商的理性投资提供有价值的参考。详情进入>>>

5、世纪城氨气超标90倍 环境检测找资质单位
氨气超标退还百万房款，法院判决“世纪城”赔偿业主损失，开发商已上诉。日前，因存在氨气超标，法院判决“世纪城”的开发商北京金源鸿大房地产有限公司退还两业主1070459元的房款及利息，并赔偿业主其他损失。更多详情>>>

6、北京国际友谊花园面积误差查明
北京国际友谊花园的房屋面积误差是由于测绘时计算错误导致的，北京市国土资源和房屋管理局测绘部门于本月19日到现场向业主公示北京市房地产勘察测绘所直属测绘队春节前复测的结果，并解答了业主的疑问。

政策法规：
1、业委会新规定：欠费者不能进业主委员会
在北京正在开展的物业管理规范化服务活动中，对于业主委员会作出了若干新规定。其中规定，没有特别的限定，但不遵守物业管理规章制度，欠缴物业管理费用的人不能担任业主委员会委员，已经担任的，业主委员会要采取停任措施。

2、按规定上市卖已购公房收入全归自己
本周北京印发《北京市已购公有住房上市出售实施办法》。从下月1日起，对于已购公有住房上市出售，将取消原成交单价在4000元以上与原产权单位进行收益分配的规定。新《办法》规定，城镇居民上市出售按房改标准价购买的公有住房，在按规定缴纳税费，并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。

3、公房转让转租试点 住房三级市场放开
北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》规定，在全市范围内开展直管公有住房使用权交易试点，业内人士认为，这无异于一次存量房市场的“地震”，对规范和活跃存量房市场将起到巨大作用。

4、公摊面积新规2月1日实施 根治面积纠纷
自2月1日起，新申领商品房预售许可证的项目、尚未开始销售的商品房现房项目都将正式实施新规定，新规定从买房前、签订购房合同、交房三个环节防止开发商在面积上做手脚。

业主论坛：
1、圣馨大地的问题到底出在哪儿？ 摘自：圣馨大地业主论坛 网友：齐力断剑
目前，圣馨大地众多业主拒绝交纳物业公司的各种不合理收费，物业公司登门索要、威胁起诉都无济于事。由于开发商和物业公司不能向业主提供何理收费依据，并以原始的骚扰对业主进行胁迫。导致双方矛盾难以缓解。业主声称将继续拒绝不合理、不明白的收费。

2 、对讲机通风报信 金桥公寓抄赌场
民警接到群众举报，称广渠门立交桥东侧的金桥公寓内有人正在利用“百家乐”聚赌，5分钟后民警冲进了金桥公寓的403房间，房间内的赌徒竟然达28人之多。

3、炫特区首创业主监理会 请业主提前监督
炫特区推出新举措—成立业主监理会，让已购房的业主们在入住以前提前介入到开发的整个过程中，进行监督，发现问题及时提出，及时解决，为购房者的维权行动提供了理性的新途径。

4、新楼安装旧门 开发商称业主不满可退房
华阳之星业主王先生看着楼道内公用门上的补丁和带有锈迹的合页，他心中不禁犯疑---这门是新的吗？王先生向房地产公司和物业公司提出自己的质疑，房产公司表示如果业主执意不相信，公司可以按照合同办理退房手续。

装修论坛：
1、周五晚 装修论坛集体FB.Party

2、装修环保塑胶地板铅含量超标
质监部门此次抽查了20家企业生产的21批次产品，重点检查产品中的有害物质限量，结果发现只有2批次的产品合格，抽样合格率仅为9.5%；有的产品含铅超过标准47.35倍。质监人员提醒人们在选购这种产品时，一定要谨慎小心。

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