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第九期（0624-0630）
热点新闻回顾
1、中国前5月商品房销售面积增20.3%
中国国家统计局近日公布的数据显示，今年1—5月，受房屋价格下降因素推动，商品房销售面积较上年同期增加20.3%，达到4560万平方米。
中国国家统计局同时公布，1—5月商品房平均销售价格为每平方米人民币2290元(1美元=人民币8.28元)，较上年同期下降3.3%。其中，商品住宅平均销售价格为每平方米2103元，较上年同期下降4.3%。
1—5月，房地产开发商继续扩大投资，累计投资2098亿元，比去年同期增长36.7%；房地产开发到位资金达3105亿元，增长35%。
此外，1—5月中国共完成土地开发面积3770万平方米，较上年同期增长43.7%。
2、住房公积金管理机构作重大调整
设区城市只能设立一个住房公积金管理中心，对住房公积金实行统一管理、统一制度、统一核算 建设部、财政部、中国人民银行、中编办、国家经贸委、监察部、劳动和社会保障部、审计署和全国总工会等9部门近日联合发出《关于住房公积金管理机构调整工作的实施意见》，就公积金管理机构调整问题提出指导意见。
3、商品房空置增幅反弹
国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明，５月份国房景气指数出现小幅回落，指数值为１０４．３７点，比去年同期减少２．１４点，比今年４月份减少０．２３点，其中，商品房空置面积分类指数增加，表明商品房空置面积的增长幅度出现反弹。
4、建设部严查销售面积、物业等六大问题
开发建设、销售面积、中介活动、虚假广告、履行合同、物业管理违法违规行为。记者从“全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议”上获悉，今年的房地产大检查将重点整顿以上六大问题。
5、下半年全面清查所有在建项目市场
建设部部长汪光焘要求，在今年９月底之前，各地要对所有在建项目进行全面自查，对严重扰乱房地产市场秩序的典型案例要依法惩处，严厉打击；１１月中旬，建设部将会同有关部门对各地整顿和规范房地产市场情况进行执法大检查。
6、四大违规困扰北京房展会
市国土房管局披露了日前与市工商局、市建委和市规委联合检查两家房展会的情况，一个突出的问题是，尽管证件不全的参展单位比例有所下降，但很多开发商“指鹿为马”，报展项目与实际参展项目不符。
被检查的一家房展会有71家单位参展其中展前备案的有61家；未备案的有10家；展销手续不齐全的18家。另一家房展会的72家参展单位中，展前备案的只有37家；未备案的有35家；展销手续不齐全的有9家。
7、北京个人住房担保贷款降9万
从7月1日起，个人住房担保委托贷款(公积金贷款)单笔最高贷款额度，将由原来的39万元调整为30万元。这是记者日前从北京市住房资金管理中心得到的消息。
焦点话题
1、厦门远华资产七月开拍“红楼”卖不卖待定
日前获悉，等待处理的原厦门远华集团遗留的巨额资产将从下半年开始陆续对外公开拍卖，7月18日首批拍卖的是原厦门远华集团的标志性建筑“厦门远华国际大酒店，拍卖的所得将全部用于偿还银行贷款和上缴国库。
2、北京西红门经济适用房投标
6月25日，本市首次采用招标方式建设的西红门经济适用房项目将正式投标。据介绍，中标候选人有望在月底前评出。按照招标要 求，这个南城最大的经济适用房项目将于年内开工建设。
3、售楼大战出奇招：卖豪宅墙上贴金
日前，记者在广安门一个叫东华金座的楼盘售楼处看到，该售楼处放着一个金光灿灿的楼盘模型沙盘。该售楼处的一位负责人告诉记者，他们推出的这个楼盘真的用上了２４ｋ黄金。据这位负责人介绍，整个楼盘会紧紧围绕“金”字大做文章，它将成为京城首家采用金色玻璃幕墙与２４ｋ金箔砖镶嵌而成的楼体外观设计，此外腰线等装饰部分也会用２４ｋ镀金来进行点缀。同时，他向记者表示，这样做是为了提高整个楼盘的档次，购房者在买房时会有种“尊贵的感觉”！
4、北京城市铁路站名正式亮相
城市铁路的１６座车站已经起好了名字。有的名字与施工期间使用的站名不同，如和平里站为了避免与地铁５号线上的和平里站重名，改叫光熙门站。记者昨天从市规委获悉，这些正式站名经过了网上公示征求社会意见的程序。
车站的命名要根据当地地名源流、环境特点、规划发展情况综合考虑，做到好找好记、不重名。
置业参谋：
合同可审查开发商实力
购房最好请律师陪同 开发商的实力不但体现在其资质上，也体现在其提供的合同文本中。一个实力越是雄厚的开发商，就越是有承担风险的能力，并且不拒绝承担相应的风险。
购买的预售商品房的风险大小，取决于开发商的实力的大小。所以购买规模不大、开发商名声也不为人所知的楼盘，最好请律师赔同购房。
论坛焦点
业主论坛
1、凤凰城业主代表与华润置地会谈
从上周五起，凤凰城业主维权委员会的六名代表与以华润置地何正荣先生（副总经理、董事）为首的开发商代表对凤凰城的有关问题进行了两次会谈。华润置地对业主代表提出的车位、绿化、公共部位装修、室内空气质量测量、房屋面积实测等部分问题的解决、处理给予了承诺，对其他有关问题双方也已达成基本共识，正在制定详细的解决方案。
凤凰城业主与华润置地的对话有了乐观的前景，是作为华润置地采取了积极态度促成的，更是众多凤凰城业主团结一致共同维权的结果。
2、金港国际销售方与业主“相约星期二”
金港国际的销售公司负责人在搜房网业主论坛中看到业主对项目及销售人员的评议，表示选择固定时间跟业主坦率交流。从本周开始每周二晚上18：00---22：00相约搜房网，该提议受到金港国际准业主的积极响应。
3、“中国第一商城”业主胜了
6月19-21日中国第一商城纽约豪园的34户业主终于盼来了仲裁书，他们胜了！ 北京市仲裁委员会对其与开发商之间的住宅契约争议仲裁案做出最后裁决：被申请人(北京鑫丰物业发展有限公司)必须一律按照《契约》约定的标准返工；在未正式交房之前按申请人(第一商城业主)已付房价款金额的万分之一向申请人支付违约金。这不但是第一商城业主依靠法律维权取得的胜利，同时也是北京市首次业主集体仲裁维权获胜。
装修论坛动态
1、地板抽查结果触目惊心
今年，北京、上海、广州曾分别对当地市场上销售的复合木地板进行了抽查，结果显示：北京：３成不耐磨 、上海：合格率不到４０％、广州：距离国标好几倍。
2、法地板商操作"超低价"
现在市场上部分地板商的盈利技巧：抽片偷地板、加包顺地板、以次充好 防范攻略：三个公式：
a．每包平方米数＝每片地板平方米数×每包片数 b．订货公式：Ｘ包＝实际面积×每包地板的铺装面积 如果除数不是整数，比如是２５．６，那就是应该买２６包，铺完后还会有一些剩余。c．退货公式：退货钱数＝单价×退回的片数×每片平方米数.
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