第三十四期（1223-1229） 　　　　　　　　　 　
热点新闻回顾
1、北京国土房管局：租房首次定出指导价
12月26日，北京市国土房管局首次发布了城八区住房租赁指导价格，此次发布的是针对今年第四季度城八区５６个典型区域内小户型普通楼房、平房的基准住房租赁的指导价格。它是根据本市多家中介事务所租赁房屋的实际成交价综合测算得出的，反映了普通住房租赁市场的一般价格水平。

2、北京市政府全权掌管土地一级开发管理
近日，市国土房管局正式发布了《北京市土地一级开发管理暂行办法》，办法明确规定本市行政区域内经市区政府批准的土地一级开发项目，都由市土地整理储备中心或分中心采取公开招标的方式确定一级开发单位，开发商将不能再介入这一领域。

3、前11月均价4084元/平米房子年末大降价
据北京市统计局昨天发布的最新房地产统计月报显示，１－１１月份本市商品住宅平均价格为４０８４元／平方米，与１－１０月份的统计数据４４６９元／平方米相比下降了３８５元，一个月的时间下降比例近１０％。数据还显示，截至１１月底，本市用于房地产开发的投资达７８９．１亿元，增长２４．９％。全市累计销售各类商品房９１８．１万平方米，增长５８．６％；销售商品住宅８７２．７万平方米增长５７．６％。出现了近年来少有的竣工面积、销售面积增长速度同时超过５０％的局面。据了解，１１月份，天通苑和回龙观二期经济适用房竣工面积大增，两者共销售１５２万平方米，是本市商品住宅价格突然大降的主要原因。

4、苗乐如：恰当比例的空置率对消费者有利
北京市国土房管局局长苗乐如就北京市空置商品房面积已经超过了七百万平方米指出，北京的商品房空置率属于正常情况，它是市场经济的正常现象，并将对消费者有利。有恰当比例的空置率不但不是坏事，反而有利于消费者，它可以给广大消费者以更多的选择权，从而真正获得利益上的保障，购买物美价廉的房屋。

5、中国城市发展报告：中国形成三大城市群
中国沿海的环渤海湾地区、长江三角洲地区和珠江三角洲地区正在发展成主导中国经济发展、参与国际竞争的三大城市群，今后中国经济将越来越向这三个大城市群集聚。报告数据显示，中国未来城市发展的核心面、线、点形成后，将有一半的人口、GDP的80％、全国工业产值的90％以及全国进出口总额的95％在这些地域产生。

6、经济房补充规定 按房价10%补交地价款
本月10日起，购买超过规定面积标准的经济适用住房，要按房价的10%补交综合地价款。新规定适用于本市城镇居民家庭首次购房。将已购经济适用住房上市出售，再次购房的，政府将另行规定。

7、CREIS　中房指数11月月度报告

8、房模报名火爆 各方佳丽比拼人气与魅力

焦点话题：
1、华盛乐章一女欲跳楼记者采访遭物管暴力
12月22日，健翔桥东北角的华盛乐章公寓一名女子准备从5楼跳下，记者前往采访，华盛家园物业工作人员及保安却将记者携带的数码相机从采访包中抢出并砸烂。有如此凶悍蛮横的物业工作人员，小区里的居民安全该如何保障？

2、承重墙空心 45户业主家发现空洞
北京市丰台区南苑北里三区的22号、23号两栋居民楼的45户业主陆续发现自家房屋的墙体存在很多“空洞”。经国家权威机构检测发现，这两栋楼约八成内墙芯柱构件“未见灌注混凝土”，不能满足北京地区8度抗震设防的要求。对此，北京通达房地产开发总公司南郊分公司的一位负责人说，开发商正在积极准备加固工作，但是需要时间。至于赔偿，还要进行研究。

3、罚没刘晓庆及公司房产明年1月5日拍卖
北京市拍卖行23日公布，受执法机关委托，将于2003年1月5日上午9时30分在北京京瑞大厦，按照一定的程序，对刘晓庆及北京刘晓庆实业发展有限公司提供纳税担保的19套房产进行公开拍卖。拍卖行大幅度降低了起拍价格，总体房产的拍卖价格由555万元降低到388.5万元，降幅达30%。具体到每套房产来看，每平方米起拍价仅为2000元左右。

北京交通：
1、南北大动脉 北京地铁五号线本周动工
贯穿京城南北大动脉的地铁五号线工程将于月内全线启动。27日开始动工，工程预计到2006年底全线通车运营。据了解，北京地铁5号线的建成将对转移北京城区人口，缓解城区交通压力起到积极作用，到2008年地铁5号线将主要成为为奥运会服务的交通主干线。

2、150亿贷款投入北京地铁四号线
工商银行北京分行昨天向北京地铁集团发放贷款150亿元。这是北京地铁四号线迎来的最大一笔建设资金。拟建的北京地铁四号线工程计划于明年年底开工，2007年建成试运营，项目建设期4年,线路全长26.22公里，共设车站23座,总投资约148亿元。

3、北京城铁东线全程试车 明年1月9日通车
12月25日，城铁东段开始首次试车。据了解，经过冷热滑试验后，明年１月９日，城铁东西线将贯通试运行。

购房顾问：
1、北京元旦起公积金贷款利率下调
对2002年2月21日以前发放的、贷款期限一年(含)以上的个人贷款，2002年12月31日前仍执行贷款发放日所执行的利率，而从明年1月1日开始，执行新的贷款利率。1至5年(含)期委托贷款年利率由原来的4.41%调整为3.6%，5至30年(含)期委托贷款利率由原来的4.59%调整为4.05%。

2、商品房的质量问题是否算欺诈行为？
商品房中的欺诈行为，严格依照欺诈的法律构成要件来认定，不影响正常使用的质量瑕疵、面积在允许值范围内缩水等都应属违约的问题，不能认定为欺诈。

3、2003年房地产相关展会预告已推出
预告北京全年将有18个房地产相关展会,除了国贸四季房展外,北京晚报在军博的个人房展也将有5场之多,其中包括2月20日-23日的特展。

家装论坛：
1、装修设计完全手册--家庭装修设计认识误区
良好的设计是家庭装修成功的一半。但是，由于人们对家庭装饰设计认识程度较低，加之居住空间、审美能力有限，在家庭装饰中，许多人只是凭感觉、靠印象、多效仿、随大流，因而陷入了种种误区：
一、照抄照搬酒店风格。
二、电器家居挤满空间。
三、让居室忍辱负重。
四、耗费巨资去事与愿违。

2、2002年终专稿:影响京城家装市场的八方面大牌：
1、建材：新“国标”对材料说不；
2、家装：特色服务占得先机；
3、地板：强化新品复合锁扣；
4、柜门：收纳高手大显才华；
5、卫浴：多款新品优雅漂亮；
6、瓷砖：尺寸变小色彩变幻；
7、橱柜：计价走上国际轨道；
8、涂料：墙面漆硝烟四起。

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