第五十八期（0705-0711） 　　　　　　　　　 　
热点新闻回顾
1、《业主大会规程》出台 业主炒物业有了新章程
继我国第一部物业管理法规《物业管理条例》日前颁布后，一系列有关该条例的实施细则将陆续出台。近日，建设部制定的国内首部《业主大会规程》率先出台，并将于9月1日起实行。如何成立业主大会，业主委员会的职责权限是什么等一系列以往有关业主委员的纠纷将得到解决。

2、房贷新政争议未平 房地产商融资方式寻求突破
房贷新政施行后地产商融资方式可能的改变，业内人士表示，缺乏除银行信贷之外的更多金融工具，在现有条件下，房地产企业必须探寻其他可能的融资方式。而股东利益、经营者利益和员工利益，则是房地产商应选择融资方式的基础。比较公开发行、股权私募的利弊后，利用综合销售结构通过债权证券化来出售房地产较为可行。尽管债权证券化操作复杂，并面临相关的管理和控制，但对房地产商而言，因可保留特殊目的公司一定比例的股权，所以，能与投资者的经济利益保持一致，并提供额外的管理和控制权。

3、房产约定不公
房地产业“霸王条款”最明显的问题确实反映在合同方面，开发商虽然用了标准文本合同，但是有些开发商私自打印好本该协商的条款。此外，还有广告方面夸大宣传。律师认为这些情况违反了《合同法》的公平原则和《消费者权益保护法》中的“平等公平诚实信用”原则，《合同法》规定合同条款应经双方当事人的协商，任何一方不可把自己的意志强加于对方。违约责任的约定也应对等，约定过于不当是显失公平的，当事人可以请求变更或撤销。

4、信贷紧缩 地产资金何处觅 资本市场有“钱”景
从目前现实状况看，除了银行信贷外，房地产商的开发项目融资渠道大致有三条：证券市场上市融资、信托投资融资和企业间资金拆借，在过去几年中，房地产企业首发上市融资仅有数家，其公司背景大多为国内各大城市的大型国有房地产企业，民营地产商多采取买壳上市的方式，希望通过公司股票的二次发行筹得资金。

5、北京下半年60宗土地推向市场 土地管理初见成效
据市土地整理储备中心负责人透露，中心下半年将继续加大工作力度，通过收购、收回、一级开发和组织直接入市交易等方式，逐步实现政府集中统一供应土地，预计将有60余宗土地推向市场进行招标、拍卖和挂牌交易。目前市土地整理储备中心已与化工集团、建工集团、城建开发集团等签订了6宗土地的收购合同。常营乡、北七家镇等5个项目土地一级开发工作也即将启动。

6、央行房贷戴上“紧箍咒” 房地产商瞄上信托融资
央行房贷新政的出台，让一些资金面临断炊的房地产商不约而同地将目光盯上了房地产信托融资。可以预见，不久将迎来一个房地产信托面世的高潮。面临资金断炊的困境，房地产商急切地希望能借助信托之力开拓自己狭窄的融资渠道。对信托公司来说，银行收紧房贷，正好为运作灵活、风险小、回报率高的信托产品提供了一个发展壮大的契机。一位业内人士分析，按照他的理解，《通知》应该不包括信托公司，不会影响到房地产信托。除了在发放信托贷款方面应遵照央行有关商业银行贷款的规定(比如利率)之外，信托公司正可以利用这方面的优势，进一步开拓业务。

7、三部委联合发出通知 30项建筑乱收费项目被取消
根据财政部、国家发展和改革委员会、建设部联合发出的《关于专项治理涉及建筑企业收费的通知》，取消的这30项乱收费项目主要包括：城市增容费、外省施工企业调节金、出入省建筑施工企业管理费、出省承包工程管理费、报建费、外国企业承包工程管理费、建筑检测试验费、治安联防费、技术开发费、驻外联络机构劳动服务费等不合理收费项目，以及地方越权出台的不合法收费项目和乱摊派项目。

8、低密度住宅需求增加 别墅指数首次发布四大预测
7月10日，由中国房地产指数系统主办、中国房地产TOP10研究组支持的“北京别墅指数系统”首次发布。记者从中房指数系统北京别墅指数办公室了解到，7月北京别墅指数为1295点，较5月上涨8点，上涨幅度为0.4%，价格指数上升的趋势预示着别墅市场热点升温。该指数对北京别墅市场作出了四大预测：预测一：价格增幅不大。预测二：经济别墅最受欢迎。预测三：未来看好西部。预测四：投资趋势增大。详情>>>

楼市聚焦：
北京别墅指数新闻发布会

温家宝总理接见搜房董事李山
国务院总理温家宝日前在访问香港时接见搜房网董事、创始人之一、中银国际总裁李山先生。

1、涉嫌问题贷款 中国银行上海分行行长副行长被换
2003年7月2日，在中国银行上海分行处长办公会议上，中国银行行长肖钢宣布免去周路中国银行上海分行行长职务，原中行江苏分行行长黄志伟(55岁)被任命为新任上海分行行长。在牵涉诸多敏感事件之后，中国银行上海高层的变动在很多人看来属于情理之中。业界难免推测周路被免职与万泰贷款有关。此前，万泰集团创始人因涉嫌以欺诈手段从中行上海分行获取人民币13亿元的贷款而被有关方面调查。

2、谁的资金链条会断裂
在国有商业银行支持下发展起来的房地产业，对宏观调控特别是金融政策十分“敏感”。一份统计资料显示：目前房地产开发企业项目的投入资金中有20%至30%是银行贷款；建筑公司对开发商项目的垫资占到项目总投入的30%至40%，而这部分资金也多是向银行贷款得来。此外，至少一半以上的购房者采用个人住房抵押贷款，全款资金回笼到房地产项目中用于建房。几项累加，房地产项目中约有61%的资金来源于银行。

3、CEPA信号：香港房地产商内地房地产市场通吃？
CEPA内容中涉及内地房地产业对香港房地产企业开放内容包括：只要在香港注册成立、在香港从事实质性商业经营5年的香港房地产公司可独资经营、改造、建设内地饭店、公寓楼和餐厅设施；香港在内地投资不再受建设项目的中外方投资比例限制；可直接收购内地建筑企业。预计这一政策将大大刺激香港大型地产公司进入内地房地产市场，而前期受益可能为一线城市，然后慢慢是二三线城市。由于香港房地产开发商有两头在外的优势(开发贷款和境外客户)，受到内地央行《通知》影响相对内地开发商较小，加上目前内地地产市场还处于房贷新政中惊魂未定状态，港商在明年更大规模进行“抄底”动作，时机上显然非常有利。

4、方舟苑业主不满开发商所为 维权到底 详细报道>>>

政策法规：
1、8月1日起施行北京市集体土地房屋拆迁管理办法

2、7月15日起外地人买房不用再审批 3‰手续费免交
记者从市国土房管局获悉，新近颁发的《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》规定，从7月15日起，外省市个人在京购买商品房不再办理“批准手续”。没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再办理以上手续，也不用再缴纳3‰的手续费，拿着合法有效的身份证件和本市公安机关核发的暂住证就可直接购买。在7月15日之前已经取得的《外省市个人在京购房批准通知单》在办理相关手续时继续有效。

业主论坛：
1、搜房英雄大聚会，版主论道大比武
搜房首届版主聚会在众多版主的大力捧场下，于7月6日在哈特酒吧胜利召开。详情>>>

2、纠纷没有得到解决 海悦名门绿地事件风波继续
上次记者首次采访并报道海悦名门绿地事件后，居民不断向记者反映，纠纷没有得到有效的解决。详情>>>

家装论坛：
1、装修省钱八大攻略 专家提示能省的地方就要省

2、家装3项内容需提前把关


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