第七十四期（20031101-20031107） 　　　　　　　　　 　
热点新闻回顾→
1、追踪中国富人上榜轨迹 房地产大亨将是财富拥有者
《福布斯》富豪榜中，富人分布最多的行业仍然是房地产业与传统的制造业。其中共有35位富豪经营的产业涉及房地产，遥遥领先其他行业。专家预测，今后若干年房地产业仍然是大发展时期。

2、政府首次发布经济适用房价走势 四季度均价将走低
今年1-9月份，北京经济适用房的平均价格为3230元/平方米，比去年全年均价2800元/平方米上升了430元/平方米，预计今年北京经济适用房平均价格仍然维持在3000元/平方米左右，有数据分析可能是3151元/平方米。这是北京市政府主管部门首次对外发布今年经济适用房价格走势。

3、健康住宅别让概念牵着走 应尽快制定相关权威标准
随着市场化进程加快，住宅市场上也不断涌现出各种各样的“概念”，水景住宅、绿色住宅、生态住宅、欧式住宅等。专家认为，健康住宅不能让概念牵着走，应该尽快制定相关权威标准，走向规范化。

4、北京野蛮拆迁事件调查
北京市大力整顿房屋拆迁市场，誓言坚决打击野蛮拆迁，上周首次按刑事案件逮捕了两起暴力拆迁的嫌疑人，国务院副总理曾培炎近日在调研工作时强调，要规范拆迁主体行为，坚决杜绝各种野蛮拆迁。记者对拆迁的野蛮性问题进行了深入调查。详情>>>>

5、融资新渠道调查表明 开发商与新金融工具互生爱意
经济日报中国房地产周刊和搜房网联合推出了名为“房地产融资新渠道需求”的调查。网络调查显示，房地产企业最想了解的融资新渠道是外资银行商业贷款，占到调查人数的42%，其次是产业基金，占到38%，已经有不少操作实践的信托投资没有进入接受调查者的视野前列，令分析人士有些惊讶，这也说明与产业基金的以“宣传开路”相比，信托机构的低调运作让大部分开发企业没有意识到它是距离最近的融资新工具。

6、地铁四号十号线海淀段开始动工
地铁四号线共设24个车站，海淀段占四号线40%以上。四号线从西城经动物园进入海淀段，设白石桥、学院南路、双榆树 、黄庄、中关村、成府路、圆明园、颐和园、北宫门、龙背村10个车站。地铁十号线从朝阳经八达岭高速路进入海淀段，共 设万柳东路、苏州街、黄庄、科南路、知春路、学院路、花园东路和八达岭高速路8个车站，占总量的30%以上。

7、地铁八通线冬运载客 八通线在冬运期间开通试运行
从11月15日至明年3月15日，地铁将进入为期四个月的冬季运输阶段。此次八通线将在冬运期间开通试运行。

8、北京调整经济适用房政策 将作出四个方面的调整
北京进一步明确了经济适用住房的建设思路，即突出政策保障性 ，强化政府住房保障功能，完善相关政策，大力加强建设管理，严格控制供应对象，在完善审核制度的同时，要重点保障中等低收入家庭居民的住房需求。另外，北京市政府正在加快《经济适用住房管理办法》的立法工作，经济适用住房的建设管理将有法可依。

9、房地产管理办法12月实施 经济适用房仍标建筑面积价
从12月1日起，北京市经济适用房的基准价格依然以建筑面积标注。目前本市经济适用房的销售一般均采用预售，而政府基准价也是以建筑面积核算的，对此，北京市建委有关部门负责人告诉记者，经济适用房预售标注的政府基准价依然是建筑面积，但是开发商在合同上必须明示分摊面积，并且要根据销售价格、建筑面积、分摊面积，折合出套内面积。

10、北京市供热改革试点启动 供暖收费方式仍维持现状
北京选择了8片区域进行供热改革试点，对其中6片区域进行“按热量使用多少计算取暖费用”的试点，在这6片区域中，又采取“分户计量”和“不分户计量”两种方式进行试点；对另2片区域则分别进行“按面积计算取暖费用”和“按热量使用多少计算取暖费用”相比较的试点方式。通过试点来确定最佳的计费方式。但考虑到试点改革的非确定性，北京供暖收费仍按原办法执行。

楼市聚焦→
1、五环路沿线将有200万人口居住 五环通车圈大北京城
五环路建设过程中，沿线拆迁面积达125.3万平方米，绿化面积达343万平方米，同时带动了沿线北苑、酒仙桥、东坝 、定福庄、垡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河等10个边缘集团的基础设施建设和土地开发，这些曾被视为农村的地区将会迅速呈现出城市的面貌。按照北京市城市总体规划，城区的常住人口要逐步向外疏散，到2010年，边缘集团将吸纳市区人口200万。可以说，五环路的建成，使北京城又大了一圈。五环路的开通，不仅改变了北京的交通状况，随之得到改变的还有环境、城区布局和区域概念，五环路把郊区和城区连结得更加紧密，使人们对五环周边地区的价值又有了新的认识。五环周边的居住区，在人们眼中成为了一只“潜力股”。周边地产闻风而动，一些项目迫不及待地准备将其作为新一轮调价的理由，地块争夺大战也即将展开，相比西、北和东五环路的利好消息已经基本释放，业内人士认为，五环路对周边地产的促动更多地留在了南城。

2、商品房价竟比经济房低
同一区域的商品房价格竟然比经济适用房还低，这听起来像是天方夜谭，不过，玉泉路附近一板楼项目正在上演这一幕。昨天记者获悉，该项目今天接受咨询和排号，其房价竟比一墙之隔的经济适用房项目每平方米还要低90元。业内人士指出，商品房的成本肯定要比经济适用房高出许多，可是这个楼盘却以如此低价进入市场，这实际上暴露出了商品房的价格底线。

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1、切除都市视觉的盲肠 关注烂尾楼

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