房贷之后 银监会将收紧房地产信托
[提要]昨日，银监会要求信托公司规范和防范房地产业务风险。这也意味着，今年一度成为开发商融资新空间的信托渠道将面临萎缩。今年以来，由于股市深幅调整压缩了证券业务空间，而信贷紧缩又导致地产商融资困难，这些因素的叠加，引导房地产信托“异军突起”。
昨日，银监会要求信托公司规范和防范房地产业务风险。这也意味着，今年一度成为开发商融资新空间的信托渠道将面临萎缩。
今年以来，由于股市深幅调整压缩了证券业务空间，而信贷紧缩又导致地产商融资困难，这些因素的叠加，引导房地产信托“异军突起”。据普益财富统计，今年1～9月，以贷款、股权投资、权益投资、组合投资等形式运作的房地产信托规模达157亿，超过去年全年。信托作为地产商融资的新途径，在行业风险尤在的时期，引起了银监会的注意。
监管层的最新要求不仅重申信托公司禁止向未取得 “四证”的房地产项目发放贷款、严禁以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款，还要求开发商必须满足资本金、开发资质等新条件。同时，信托公司严禁向开发商发放流动贷款或以购买开发商资产附回购承诺等形式变向发放，不得向开发商发放土地出让价款的贷款。
目前，房地产信托期限一般不超过1年，年收益率超过10%，再附加信托公司0.15%的费用和银行的费用，开发商通过信托渠道的融资成本预计可达15%。“现在开发商资金回笼慢，这么高的融资压力，很容易导致部分开发商资金链断裂。”一信托公司研发部总监对本报表示，银监会严控风险十分必要。
收紧的实际上不只是开发贷款。昨日，高盛高华一份研究报告指出，潜在购房者等待各商业银行的操作细则可能也是销售量疲软的原因之一。10月份，国内主要城市房地产交易量、销售收入同比分别下降34%和41%，10月23日～11月2日(即房贷新政出台后)交易数据并没有明显起色。
责任编辑/qinwanli.licai
地产资讯，更多精彩在首页
| · 美女晒32平老房变身记!(组图) |  |
搜房综合整 | |
| · 网友自白:5.5万两居扮出简约风 | |
搜房网综合 | |
| · 赵本山小姨子性感家居写真曝光 | |
中新网社区 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 世界十大迷人新奇的建筑（图） | |
网易探索 | |
| · 刘嘉玲撇下梁朝伟半夜逛街(图） | |
搜房网综合 | |
| · 20条禁忌风水原来就在身边(图) | |
搜房网综合 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 居室壁纸选购法则客厅恬淡为主 | |
太平洋女性 | |
| · 成龙周星驰 明星都爱当“地主” | |
四川在线- | |
| · 周迅庆生烟花引发橘郡别墅火灾 | |
搜房网综合 | |
关于房地产 信托 银监会 房贷的新闻
更多关于房地产 信托 银监会 房贷的帖子
 北京商品房投资重心明年转向新城 |
12909 |
 政策或从明年二季度开始退出 楼市或现调整 |
6853 |
 买房前看了不后悔：买房绝对要远离的几种 |
5722 |
 房市"抢贷潮"出现 评论者批房市犹如传销场 |
3807 |
 专家:明年GDP增速达11% 住房需求持续到201 |
2940 |
 县级市瑞安房价直逼京沪 谁在支撑背后支撑 |
2707 |
 梅铎长子天价夺悉尼豪宅 创下澳洲本年最高 |
2638 |
 北京明年底房屋信息数据化 二手房过户立等 |
2606 |
 房贷政策收紧风声频传 刺激京沪楼市成交量 |
2555 |
 房利美又亏损 向政府伸手注资150亿美元 |
2525 |
| 四九城中不二选 | 京城首选养生住宅 | 长城国际酒店公寓 |
| 西四环内公园大宅 | 望京SOHO现房发售 | 橡树湾精装公寓 |
| 购房送终身高球籍 | 北京教育地产大全 | 京城公园地产项目 |
| 万元以下楼盘汇总 | 京高端公寓大盘点 | 11月开盘预告 |
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
