房贷之后 银监会将收紧房地产信托

昨日，银监会要求信托公司规范和防范房地产业务风险。这也意味着，今年一度成为开发商融资新空间的信托渠道将面临萎缩。

今年以来，由于股市深幅调整压缩了证券业务空间，而信贷紧缩又导致地产商融资困难，这些因素的叠加，引导房地产信托“异军突起”。据普益财富统计，今年1～9月，以贷款、股权投资、权益投资、组合投资等形式运作的房地产信托规模达157亿，超过去年全年。信托作为地产商融资的新途径，在行业风险尤在的时期，引起了银监会的注意。

监管层的最新要求不仅重申信托公司禁止向未取得 “四证”的房地产项目发放贷款、严禁以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款，还要求开发商必须满足资本金、开发资质等新条件。同时，信托公司严禁向开发商发放流动贷款或以购买开发商资产附回购承诺等形式变向发放，不得向开发商发放土地出让价款的贷款。

目前，房地产信托期限一般不超过1年，年收益率超过10%，再附加信托公司0.15%的费用和银行的费用，开发商通过信托渠道的融资成本预计可达15%。“现在开发商资金回笼慢，这么高的融资压力，很容易导致部分开发商资金链断裂。”一信托公司研发部总监对本报表示，银监会严控风险十分必要。

收紧的实际上不只是开发贷款。昨日，高盛高华一份研究报告指出，潜在购房者等待各商业银行的操作细则可能也是销售量疲软的原因之一。10月份，国内主要城市房地产交易量、销售收入同比分别下降34%和41%，10月23日～11月2日(即房贷新政出台后)交易数据并没有明显起色。

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