凯盛经略王皓：四大因素导致房价居高不下

第一房价居高不下，我个人认为，首先是由国内的内需构成的，因为随着我们改革开放20多年，应该说，已经产生了一批中产甚至是中产以上的阶层，那么首先说中国人的传统观念，首先是有一个住所，有一个安全的住所，所以中国这么多人口，有限的土地资源，是首先由内需构成的一个房价居高不下。

因素二：土地成本增高

第二个当然根据前一段时间中国政府在不断的开发土地的过程中，开发商不断的哄抬了土地价格，因为土地的成本在不断的增高，开发商再怎样开发，他是不愿意做亏本的生意，这是第二个，这是两个外因。

因素三：人民币增值下，房产适合做保值、增值产品

第三个，从内因来讲是人民币目前是增值的一个过程中，从这个增值过程来讲，我们认为还会持续一个比较长的时候，在这个过程中，有可能像房地产这样的一种固定资产是比较适合老百姓做保值或者一种增值拥有的一种产品，也助推了一部分投资者进入房地产市场。

因素四：房产补充了国内所缺乏的较有利的投资工具

第四方面，也随着我们中国目前相对来讲，投资相对来讲比较单一化，也就是说除了银行、证券，或者是相应的一些投资产品之外，我们国内缺乏一些比较有利的投资工具，现在变成了很多的消费者甚至于把房地产作为一个纯投资产品来对待。

应该说房价的居高不下，它有可能是一个短期的，应该说在任何一个成熟的市场，是不可能有一路上涨，不会下跌的一个房市，虽然从房市的重点来讲，我是看好它上涨的，在短期内有可能会产生一些的波动，特别是这一轮国家认识到房地产可能会发展过速，在不断的出台一些措施，也有可能在未来短期导致房价一些短期的调整。

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