第一讲：房贷入门

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款……［详细］

学会自己计算个人住房贷款

　·学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据

还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额。

在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。

　·学会计算自己的可贷额度。借款人可贷额度可用这样的公式计算：

可贷额度借款人的月还款能力除以相应贷款年限……［详细］

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凯盛经略房贷顾问张艳芳

凯盛经略房贷顾问武海新

凯盛经略房贷顾问张岩

　月薪月供怎样比例合适？

　　第一种客户是有家庭负担

压力的客户群（赡养老人及抚

养孩子）每月的生活开销相对

来说较大，月供占到月收入的

1/3较为合适。……［详细］

　　如何选择贷款银行？

　　各家银行的信贷政策都是

不一样的，特别是对借款人资

信证明的重视程度不同，贷款

人只有选择合适的银行，才能

成功获得批贷……［详细］

　　办理房贷需哪些材料？

　　借款人及配偶的身份证、

户口簿、婚姻证明。（单身

以户口簿为准，不需单独提供

单身证明）暂住证或工作居住

证非北京籍户……［详细］

个人住房贷款	月　供	等额本息还款法	等额本金还款法
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保……[详细] 　　［房贷答疑］	业主与银行签订贷款协议,确定的每个月的还款金额,即为月供。月供计算方式分为等额本金和等额本息两种,前一种是递减,后一种是等额……[详细]　［房贷答疑］	等额本息还款法把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的……[详细]　［房贷答疑］	等额本金还款法目前采用的不算太多，它是指在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化……[详细]　［房贷答疑］

商业贷款概述

　　住房商业贷款是指在购买普通商品住房时，买房者可以将自己所购住房抵押，或以自己或者第三

人所有的其他财产作为抵押物(质押物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，直接向银行申请个

人住房贷款。……［详细］

申办商贷所需资料

1、贷款人及配偶身份证、户口簿、结婚证明	2、有效力的购房合同、预付款收据及两者复印件
3、夫妇双方的收入证明或银行认可的其他证明	4、住房借款申请书、住房借款合同、保证合同
5、抵押申请表抵押合同，售房单位须盖章签字	6、银行方面规定的相关证明

注意事项

1、按期偿还贷款的本息	2、不能提供虚假的文件或资料
3、未经同意，不得将财产或权益出售转让赠与等	4、不得擅自改变贷款用途，挪用贷款
5、配合银行对贷款使用情况进行监督和检查	6、不同其他法人等签订有损银行权益的合同
7、出现意外，须按银行要求重新落实新保证	8、借款人在征得银行同意后，可提前还款
9、借款人死亡失踪，偿还人改为其合法继承人，担保人需要继续担保至合同解除　　[详细]

案例分析

案例一：买房时如何办理商业贷款	案例二：月入5000 mm买房全记录
家住朝阳区的刘先生来信说,他是市属事业单位的在职职工,享有住房公积金;其爱人为自由职业者。日前,夫妻二人看好一套房子,想贷款买,这时问题就出现了:到底符……［详细］	上海的房价已经高的离谱，也不能用正常的经济理论和模型去解释，但是什么事情都会从一个极端走向另一个极端，最终，房价会走向一个区域平衡的平衡点，目……［详细］

什么是住房公积金贷款？

　　住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房……[详细]

什么条件下可申请住房公积金贷款

　　借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件：具有合法有效身份；具有完全的民事行为能力；符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。……[详细]

申请住房公积金贷款办理指南

　　住房公积金贷款办事指南（一）借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估。1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的……[详细]

案例分析

案例一	案例二
赵先生在京工作3年，想在单位附近买一套两居室的住房方便上班，经人介绍，看上了王女士在朝阳区成寿寺的一套80年左右竣工的两居室、76平米的住房……[详细]	以40岁的王先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存……[详细]

住房公积金贷款发放后注意事项

　　1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行……[详细]

申请住房公积金贷款常见问题答疑

·本人要买一套房子，打算申请住房公积金贷款，需要满足什么条件？

·我今年退休了，能不能申请住房公积金贷款买房，需要什么样手续？

·我现在在外地上班，能不能委托他人来替自己办理公积金贷款手续？

·我的公积金贷款发放日是在1月31日，那么2月份将会在哪天扣款？

·买房合同上是我和我女朋友的名字，我们能一起申请公积金贷款吗？

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