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回眸'98北京房地产

　　[提要]在中国老百姓的传统观念中，“衣、食、住、行”是他们日常生活中的头等大事，当经济发展到今天，衣食之忧已经远离大多数市民生活，取而代之的是进一步改善自己的居住条件。众所周知，在过去的一年里，“房改”是国人上至官员，下到普通市民谈论最多的话题之一。在北京，有关住房内容的诸如“房改政策”、“房展”、“住房贷款”、“经济适用房”等等一系列问题始终被市民们关注和津津乐道，以至于许多人将1998年称为“中国住房年”总理宣布将停止福利分房1998年初，新任总理朱（钅容）基在就职的中外记者招待会上宣布，中国将实行新的住房政策，即停止
在中国老百姓的传统观念中，“衣、食、住、行”是他们日常生活中的 头等大事，当经济发展到今天，衣食之忧已经远离大多数市民生活，取而代 之的是进一步改善自己的居住条件。众所周知，在过去的一年里，“房改” 是国人上至官员，下到普通市民谈论最多的话题之一。在北京，有关住房内 容的诸如“房改政策”、“房展”、“住房贷款”、“经济适用房”等等一 系列问题始终被市民们关注和津津乐道，以至于许多人将1998年称为“中国 住房年” 总理宣布将停止福利分房 1998年初，新任总理朱（钅容）基在就职的中外记者招待会上宣布，中 国将实行新的住房政策，即停止福利分房，代之以货币分配政策。朱总理的 一番话意味着，沿袭了将近50年的福利分房政策将寿终正寝，几十年来在中 国百姓心中根深蒂固依赖政府分房的观念将被彻底打消。然而，为了赶在福 利分房政策结束之前搭上“末班车”，一些企事业、单位进行了最后一次 “福利住房分配”。平静已久的北京住宅市场骤起波澜，上半年，北京市普 通住宅现房和期房几乎被抢购一空，一些尚未动工的住房图纸也被购买并加 以分配。 俗话说：长痛不如短痛。尽管“抢搭末班车”是我国特有的一种怪现 象，但是，从中也不难看出，住房制度改革势必打破传统的旧框框，彻底根 除福利分房中的不合理分配制度，从根本上改变中国城镇居民获得住房的方 式。 银行、保险公司抢滩市场 如果说1998年以前，北京市民对贷款购房尚有芥蒂，并心存顾虑的话， 那么，进入1998年以后，这种芥蒂和顾虑已逐渐消失，老百姓对贷款购房者 有了新的认识。 1998年以前，北京市工薪阶层购买住房主要依靠公积金贷款。尽管中国 人民银行颁布了“个人按揭贷款办法规定”，南方一些城市早已付诸行动， 但是北京市却举步维艰。究其原因，银行和市民二者均有责任。即将停止福 利分房政策的消息一经传出，形势急转而下，北京市建行不失时机地推出了 个人住房担保贷款办法，一夜之间，满大街打满了“要买房找建行”的大小 标语。这对于那些单位没有交纳住房公积金，而有心购买住房又无路可走的 市民来说，无疑给指了一条道儿。个人住房担保贷款办法从推出到普及，北 京居民也经历了从疑虑到接受的转变，“花后半生的钱买前半生的房”不再 受人指责，提前消费的观念在成熟，为房地产市场培育了一批稳定的消费 者。于是，房地产商在推销住房时，纷纷打出“银行七成10年按揭”或“银 行七成15按揭”的招牌，这意味着贷款购房已深入民心－－贷款购房，你也 能行。 保险公司也不甘寂寞，毕竟，百姓贷款购房展示了一块前途无量的市场 空间。北京市华泰保险公司首家推出了住房保证保险，随后太保、平保、中 保北京分公司紧随其后加入了行列。然而好景不长，保险公司发现这块 “肉”不好吃，并有一定的风险，因此，1998年10月21日，为购房者提供担 保的“保证保险”被宣布停办，随之而来的是“个人住房担保贷款”也即停 办，如何解决这一矛盾，购房者还得静候其变。但是，贷款购房已是大势所 趋，不会因此而停滞不前。 房展会交替亮相，但褒贬不一 北京的百姓不会忘记，1998年的房展会特别的多，全年的大规模房展就 有6次，春季两次，秋季4次。尽管春季两次房展会声势浩大，并在一定程度 上吸引了众多的参展商和观众，但是，购房者的持币观望态度尤为明显，百 姓对是否要拿出一大笔钱来买房还没拿定注意。 然而，进入秋季以后，市场气氛大变，在8月29日至10月10日短短的40天 时间内，4次房展会接连举办。 “北京居民贷款展销会”（8月29日至9月1日），参展人数10万人次以 上，参展的1200万平方米住房成交14万平方米，建行贷出2549万元贷款。 “第五届中国北京房地产交易展示会”（9月7日至11日），参展人数4.6 万人次左右，签订正式购买普通住宅440平方米。 “北京秋季房地产交易会”（9月15日至19日），参展人数1.5万人次左 右。 “'98北京国际房地产交易会暨招商引资洽谈会”（10月7日至10日）， 参展人数不详，但明显少于前三次。 在这4次房展会中，第一个展会盛况空前，而后三个展会一个不如一个， “在这么短的时间内连续举办房展会，尽管让人目不暇接，但大多是老面 孔。同时，该买房的人早就买了。不一定要等到最后一个展会去买房。”另 外，大多数房地产商和百姓都有一个共同的心声，展会何必要搞那么多，为 什么不一次解决呢？自然还有少数人持相反意见。归根结底，举办房展会让 主办者捞上一笔。 经济适用房尚是未知数，但行情看好 从1998年下半年以后，“经济适用房”成了百姓谈论住房问题的常用 词，顾名思义，“经济适用房”是面对广大工薪阶层和普通百姓的住房，因 此也格外受到他们的关注。 事实上，“经济适用房”是政府为解决中低收入家庭的住房问题而建造 的住房，北京市政府在1998年推出了19个项目的经济适用住房。1998年12月 下旬，位于西三旗的回龙观文化小区已对外认购。据了解，居民认购踊跃。 但是，围绕经济适用住房尚有许多未知数，诸如经济适用房的产权问 题。如何上市、能否转让等等问题。据北京市房改办副主任苗乐如讲，如何 解决经济适用房的一系列问题，尚待政府进一步研究。不过，由于政府对经 济适用住房实行一系列优惠政策，使其每平方米价格比相同地段的商品房便 宜了几百元，也引得不少房地产商对经济适用住房颇有微词，个中原因不言 而喻。 就经济适用住房而言，有关专家预言，经济适用住房在1999年 经投入建 设，必将拉动京城房价的回落。对此，北京市居民将试目以待。 有人说，经济适用住房是1998年播种，1999年结果，果真如此吗？ 总而言之，1998年是中国住房年，这已是不争的事实。但是，对于北京 市百姓来说，北京市的房改政策尚未出台，将直接影响房地产二、三级市场 的启动和操作，同时也间接地对北京的房地产市场或多或少地有些影响。另 外，北京市高于其他城市的房价也是人们普遍关心的一个问题。因此，对于 北京市的房地产市场而言，1999年将会是不平静的一年。 （北京经济报 全伟）
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