北京房地产项目可买度评估报告系列之天创世缘
[提要]1项目资料市场级别：一级物业类别：公寓行政区位：朝阳区地理区位：四环——外一环总建筑面积：170000平方米总占地面积：33100平方米项目现状：期房入住比例：0％销售比例：70％地理位置：朝阳区大屯路甲21号土地区类：五级平均售价：6700元／建筑平方米开工日期：2000年3月1日发展商：北京市天创房地产开发公司竣工日期：2001年6月1日资质等级：三级电话：64800909/9398社区环境安全：二级绿化：六级交通：三级车位：四级商业：三级教育：四级网络：一级医疗：四级氛围：二级物业：二级装修标准：粗装结构形
1项目资料
市场级别：一级 物业类别：公寓
行政区位：朝阳区
地理区位：四环——外一环
总建筑面积：170000平方米
总占地面积：33100平方米
项目现状：期房
入住比例：0％ 销售比例：70％
地理位置：朝阳区大屯路甲21号
土地区类：五级
平均售价：6700元／建筑平方米
开工日期：2000年3月1日
发展商：北京市天创房地产开发公司
竣工日期：2001年6月1日
资质等级：三级
电话：64800909/9398
社区环境
安全：二级 绿化：六级 交通：三级
车位：四级 商业：三级
教育：四级 网络：一级 医疗：四级
氛围：二级 物业：二级
装修标准：粗装 结构形式：框架
2证件资料
土地使用证：True 编号：
建设用地许可证：True 编号：
建设规划许可证：True 编号：
开工许可证：True 编号:
预／销售许可证：True
编号：京房内证字第711号
物业管理协议：False 物业公司：
银行按揭：True
按揭银行：建行八成30年
房屋产权所有证：False 编号：
3建设评价
现代程度：二级 卫生间：三级
物理性能：四级
套型设计：二级 设备配套：四级 安全性：四级
厨房：二级 节能：六级 建筑艺术：五级
4户型资料
单位售价：6500元／建筑平方米
建筑面积：160平方米
使用面积：132平方米 朝向：南
电梯：有 楼层总数：31 所在楼层：8
三室 二厅 二卫 二阳台
综合可买度：AA 综合分值：63.61
其中：
产权方面可买度：AAA 分值：80
质量方面可买度：AAA 分值：75.7
增值方面可买度：AAA 分值：79
价位方面可买度：AA 预测成本价位：4327.25元／平方米
选择方面可买度：
优于本项目的项目 次于本项目的项目
最优 1晟丰阁 1雁鸣山庄
2京华苑商住楼 2于家园一区
3旭日嘉园 3蒲华园
4长丰园 4万地名苑
5桃园公寓 5大西洋新城D区 最次
评估说明：
A本报告之“预测成本价位”是根据目前国内最优秀的房地产投资可行性研究测算专业计算机软件系统测算而成，是智能化与实用性的科学统一，具有相当的权威性；详见前卫资讯(WWW.QWTZZJ.COM)之“北京房地产投资决策支持中心”之《房地产投资专家系统》。
B本报告之“选择方面可买度”是根据详实的市场调查资料以及潜在投资项目备案资料，凭借先进的灰色系统理论建立的关联度数学模型评估而成，本系统以信息传递为基础、以升华了的距离为量度、以整体接近为核心，具有极强的现实指导意义；详见前卫资讯(WWW.QWTZZJ.COM)之“北京房地产投资决策支持中心”之《房地产前景预测调研系统》。
C本报告之“质量方面可买度”分析是根据中国建筑技术发展研究中心对居住实态中的居住行为、人体尺寸及居住模式的研究成果，以及建筑评价指标及评价标准分析而成，具有严谨的科学性和前瞻性。
本报告仅供参考，不承担任何法律责任和法律义务!
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