投资：北京CBD投资空间有多大
近两年，北京CBD的写字楼及住宅项目使投资者获得了良好的回报，CBD新的建设热潮令许多有意投资房产的人为之心动。然而CBD及其周边地区近几年将同时出现几百万平方米的各类建筑，市场供量的大幅增加，也使不少人对CBD的投资空间抱有疑问，CBD投资空间有多大？对此，业内人士有两种不同的看法。
大多前往CBD投资开发的发展商认为，CBD经过长时间发展建设，其本身具有明显的区位优势：该区域汇集了全北京市70%的涉外资源，第一、二、三使馆区集中于此，北京60%以上的外资机构，半数以上的星级宾馆、酒店和众多交际活动场所分布于CBD及周边地带；CBD的交通发达、城市配套齐备；该区域商务氛围浓厚，已汇集了数百家著名跨国公司和金融机构，目前世界500强企业进驻北京的160多家中有120余家都在CBD及其周边地区。此次出台的CBD总体规划是站在“巨人”肩膀上的建设规划，从综合优势上讲，CBD具有很强的市场抗跌性。大多开发商对未来市场充满信心，他们认为，由于有奥运、WTO等可以预见的利好，CBD将会存在相对平稳的市场需求量，与其它区域相比，CBD是有竞争优势的。
另外，面对项目大规模集中上市的挑战，几乎进入CBD的所有开发企业都在规划设计上注重着眼未来的发展和项目的保值，力求在产品设计上有突破。同时，一些开发商已经决定采用在境外发售的营销手段积极吸引海外投资者。
另有一些业内人士认为，CBD的总体规划有利于该地区的长期发展，但就近期市场看不宜过于乐观。
持这种观点的人士认为，从市场走势看，1998年，北京商品房销售460多万平方米，1999年为490多万平方米，2000年达到900多万平方米，销量始终是攀升的，但今年北京土地出让数量比去年增加了1.7倍，而商品房销售面积与去年同期相比仅增加了7%，表现出市场供量较大，但需求减缓。另外，申奥、入世虽然对心地产是利好，但对房地产的直接拉动作用将是有限的。对于定位于国际水准的商务中心区，在入世后，其发展更多地会受到世界经济景气度的影响，而目前世界经济正处于低谷期，几年内是否会有大量跨国公司和海外的金融机构到大陆投资值得关注。
另外，我国入世后，市场化的程度将大为提高，北京和上海已建成的CBD对海外的投资者均具有很强的吸引力，上海长久以来的商务氛围和良好的投资环境都会与北京CBD形成竞争，投资者对这些因素也应有所考虑。
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