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北京市场呼唤纯别墅社区

别墅（single house）为低建筑密度、低容积率、私家花园占地大，私密性极强、价格昂贵，是住宅发展的终极目标，其客户群属于社会顶级成功人士，经济实力强，对居住品质要求很高。 别墅进入北京市场已有十年的历史，随着房地产市场历经潮起潮落，2000年始别墅市场回暖，奥运申办成功，中国成功入世，CBD振翅而飞，美日经济衰退，许多国外企业纷纷看好中国市场，2008年前北京别墅市场将迎来前所未有的繁荣，随着市场需求的变化，客户群体的逐渐改变，别墅市场迈向了一个新时代。 纵观北京别墅市场，在经历了“丽京”为代表的第一代别墅，“香江”、“名都园”为代表的第二代别墅，“橘郡”为代表的第三代别墅之后，第四代别墅即将在市场一片期待声中隆重登场，新一代别墅是老式别墅升华版，预示着精品别墅时代的来临。尽管别墅的顶级地位毋庸置疑，无可替代，但是由于前期媒体对TOWNHOUSE概念的整体炒作，北京市场2001年TOWNHOUSE一拥而上，遍布东西南北，市场反应热烈，并且掀起了抢购浪潮，可是人们似乎忽略了一点，虽然TOWNHOUSE引领了无限风光，但冷静分析，就会发现认识上存在着误区： 首先是概念错误，很多人误以为TOWNHOUSE就是SINGLEHOUSE。我们首先必须明确TOWNHOUSE的概念，它只是界于别墅与普通住宅之间的一种住宅形式。原始意义上的TOWNHOUSE是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，是西方国家中产阶级典型的居住形式，其位置介于市区与郊区之间，只能含混其辞“城市边缘”；真正的别墅应该是独栋别墅，相对市区远近适中，离闹市而不偏远，因而更有别墅的感觉，别墅是一定要有距离来保持其尊严和体面，产生颇具美感的档差，才有做高档及超值产品的可能。 北京TOWNHOUSE产品大多在五环区域，位置嫌偏，因为前期的概念炒作，又是期房销售，使得许多客户缺乏理性判断，盲目认知，TOWNHOUSE的炒作实则是在卖一种别墅式住宅概念，其整个社区设计过于规整拥挤，容积率一般在0.6至0.8，单车道，院落小，无法保障人车分流；且栋距近，私密性差。由于它是单一产品形式，联排式住宅，进深过大，开间窄，入住后舒适性差就会明显体现出来。有的业内人士甚至戏称TOWNHOUSE实则是三个小户型的叠加！其舒适性甚至不如城里的公寓，更无法与别墅的宽大、随意相提并论。 TOWNHOUSE是住宅郊区化的一种新的尝试，其中心价值就在于“TOWN文化”的社区，但是现在的TOWNHOUSE难以解决住宅与社区周边环境相融合匹配的问题，五环内的TOWNHOUSE实则没有“TOWN”的配套设施的保障，虽然机会成本较低，但真正入住后就会发现生活及时间成本极高。虽然有的媒体和开发商一直在宣扬“造城”，但是“TOWN”的建造是一项系统工程，要有政府的统一规划才切实可行，北京城区建设“十大边缘组团”、“卫星城”等规划概念由于刚刚提出不久，因此TOWNHOUSE产品欠缺可依附的最基础条件，仅仅依靠开发商一头热未免显得脆弱。 据最新统计数据说明，今年北京市场推出的TOWNHOUSE项目总量将超过200万平方米。已经出现的TOWNHOUSE项目供应量全部加起来，今后几年内北京市场推出的TOWNHOUSE供应量可能达到2000万平方米。 如此庞大的供应量，加之有些TOWNHOUSE价格已接近甚至超过部分独栋别墅，许多项目都搭TOWNHOUSE概念的班车，无疑造成市场饱和，形成恶性竞争的状态，有效客户群难以支撑迅速膨胀的供给，因此拥有购买力的人群需要冷静的市场分析，独有的天与地，独有的私密空间，惟有别墅可以给你至高的享受，带给你独一无二的生活方式，其纯粹性无可替代。毕竟TOWNHOUSE既没有高档公寓的豪华，更没有别墅的自然环境、个性与舒适，物业投资回报率极低。有的TOWNHOUSE产品规划在100万平方米的超大规模，如此庞大之社区，人员繁杂，人口密度的增加，其根本上就是普通社区化住宅，如此之妥协性产品岂能谈及别墅概念，更无法与第四代别墅相媲美。 第四代别墅的出现，已经表明北京进入了产品竞争阶段，一直以来别墅市场处于产品混杂型，单纯的别墅少见，尤其是精品纯别墅稀缺。第四代别墅将由以往单纯的比地段、比价格，上升至比环境、比个性、比品质、比文化。 首先，别墅作为HOUSE，是西化建筑的概念。最初北京大多数住别墅的人都是境外人士，随着经济的发展，很多的中国人包括海归派、有海外生活经历的人或外企高级管理人员……别墅对他们而言，首先是一种生活方式，是对一种顶级生活的追求。随着国际文化交流和新时代概念的冲击，别墅的开发理念和市场对别墅的选择都发生了很大改变，以往是彰显身份，标榜财富，而现在是真正选择富于健康、品味与文化的生活方式。而且住宅市场从97年至今经过几年的发展已日趋成熟，别墅产品的设计不仅能够准确地触及到客户深层次的需求，而且还参照国际流行标准开发产品引导消费，引领时尚。 人们对自然有着极强的新近感，对灵性的事物总是无限的喜爱，而山水便是自然界中最具灵性的代表。对自然的山水、树木花草本能的渴求，令我们如此向往郊区的视野、空气、绿地、树木以及大片未开发的土地，精品别墅满足了人们这一需求，别墅周边外部环境、别墅区内部环境及别墅内环境体现着自然艺术与人文艺术的和谐共存，为真正具有财富与品位的人提供了一种高尚生活的集聚地。同一阶层、同一品位的人群即是邻里又是朋友，可以拓展更好的人际关系，让品位、素养、财富等量齐观的邻里有更多的话题，造就更多的社区活动。别墅社区随处可见绿地与水景，喷泉、雕塑动静相宜，自然、人性、绿化的社区满足着人们最初的梦想，高科技的设施又为居者提供品质保障，同时又能拥有GOLF、赛马等贵族享受，随时可以呼吸到珍贵的鲜氧，随时可以在家中处理商务事宜，一切随心所欲，随性而居。 高档精品别墅的无可替代性就在于它的加之纯粹。自然环境、建筑规划、品质、价格的纯粹性，其间所渗透的生活理念、居住品位、文化内涵、建筑精神不无隐含着地位、财富、尊贵与时尚。 对于北京这样的国际大都市而言，高档精品别墅在房产市场引领时尚是必然之势，而低价低质的别墅产品终将被市场所淘汰。
责任编辑/bj002
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