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二手房交易需公证

　　[提要]二手房交易过程中，买卖双方彼此并不了解，使得二手房交易的风险较一手房要大很多。案例：一手交钱一手交货是天经地义的，买房子也一样，可是有时却偏偏不可以。A先生买下了B女士的一套旧房，双方在卖房协议中约定：“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。”但当双方办理完立契手续，到房管局办理产权过户时，才发现这里面有问题。根据国家有关规定，在交易部门办理买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。于是，矛盾产生了。A先生担心在拿到房产证之前如果购房款交付给B女士，万一过户登记手续办不成怎么办?而B女士
　　二手房交易过程中，买卖双方彼此并不了解，使得二手房交易的风险较一手房要大很多。 　　案例：一手交钱一手交货是天经地义的，买房子也一样，可是有时却偏偏不可以。 　　A先生买下了B女士的一套旧房，双方在卖房协议中约定：“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。”但当双方办理完立契手续，到房管局办理产权过户时，才发现这里面有问题。 　　根据国家有关规定，在交易部门办理买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。 　　于是，矛盾产生了。A先生担心在拿到房产证之前如果购房款交付给B女士，万一过户登记手续办不成怎么办?而B女士则担心交了房产证后，却拿不到钱怎么办? 　　这种情况是二手房交易中比较普遍的问题。可行的办法是选择提存公证。买卖双方可以在购房合同中约定：“双方到房地局交易所办理相关手续后，买方先将购房款人民币20万元整提存于北京市公证处，待买方A先生领到房屋产权证后，双方到房屋所在地，打开房门，卖方B女士将房子钥匙全部交给买方之后，双方共同到公证处提取购房款交给卖方。” 　　通过提存公证，有效地解决了这里的风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了这种潜在的风险。A先生把房款提存公证处后，只要满足双方约定的条款条件，B女士就可以持有关证明和A先生一起从公证处提取购房款，从而使B女士的债权实现得到了保障；从A先生的角度来说，办理了提存公证后，由于房款交给公证处保存而不是由债权人B女士直接取得，B女士从公证处取得房款的前提必须是已经办理完产权过户手续，使A先生实际拿到了产权证，否则，A先生仍可以从公证处取回自己的购房款，保护自己的切身利益。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
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