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二手房公积金贷款

　　[提要]买二手房可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款。商业贷款5年以下的年利率为531％，5年以上为558％；公积金贷款5年以下的年利率为414％，5年以上为45％。由此看来，用公积金贷款可以节省一笔不少的利息支出呢。那么买二手房如何办理公积金贷款呢?目前，记者从北京市住房资金管理中心指定代理二手房公积金购房贷款的经纪机构——北京置业家园房地产经纪有限公司了解了有关个人购买二手房公积金贷款的相关手续，把它介绍给您，希望能对您有所帮助。1贷款对象及条件公积金贷款适用范围(1)购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷
　　买二手房可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款。商业贷款5年以下的年利率为531％，5年以上为558％；公积金贷款5年以下的年利率为414％，5年以上为45％。由此看来，用公积金贷款可以节省一笔不少的利息支出呢。 　　那么买二手房如何办理公积金贷款呢?目前，记者从北京市住房资金管理中心指定代理二手房公积金购房贷款的经纪机构——北京置业家园房地产经纪有限公司了解了有关个人购买二手房公积金贷款的相关手续，把它介绍给您，希望能对您有所帮助。 1贷款对象及条件 　　公积金贷款适用范围 　　(1)购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。 　　(2)购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 　　(3)为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。 　　 公积金贷款对象及条件 　　(1)具有本市城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。 　　(2)借款人家庭(一对夫妻)没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。 　　(3)借款人累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次)，申请前连续缴存达六个月。 　　(4)购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。 　　(5)住房公积金欠缴的单位，为职工个人补缴齐并提供等额保证金后，职工可以办理住房公积金个人贷款。此项业务限在建行办理。 2申贷人应提供的证件、资料 　　(1)有效身份证、户口本、结婚证； 　　(2)填写好并由单位盖章的借款申请表； 　　(3)购房合同或意向书； 　　(4)若有保证担保的，出具担保方同意担保的担保函； 　　(5)经办人员要求的其他材料。 3公积金贷款申请中涉及的费用 　　(1)评估费：按照评估价的5‰收取； 　　(2)个人公积金贷款代办费：如委托置业家园全程代办二手房交易服务，按3000元／每单收费，如单项委托置业家园代办公积金贷款，参见有关规定； 　　(3)某些情况下公积金贷款办理所发生的特定费用；根据申贷人书面请求，一般由置业家园按贷款金额的3％收取。 4贷款限额及期限 　　由相应的住房资金管理中心依据借款人收入、年龄和所购房屋的评估价值进行确定。 　　目前，购买二手房公积金贷款额不超过总房价的70％，最长期限30年。 5 .个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的区别 　　个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。 　　个人住房商业性贷款，是我国公民购买商品房而向银行贷款。目前上海市有关银行规定符合下面两种情况之一，即可申请个人住房商业性贷款。居民参加住房储蓄。住房出售单位和贷款银行有约定。由于我国鼓励居民购买住房，因此个人住房商业性贷款利率虽比个人住房公积金贷款利率高一些，但比一般商业贷款利率要低。 　　以往老百姓了解更多的是商业贷款，对公积金贷款了解不多。最近有不少读者打来电话，询问公积金贷款的情况，公积金贷款与商业贷款的区别到底在哪里呢?让我们用置业家园办理的一个实例来说明 　　一位年龄在40岁的购房者，想要购买一套房价为30万元的二手房，商品房的首付款为9万元，贷款金额为21万元，贷款期限为20年，以下列表格加以比较： 　　从表中可以看出，申请公积金贷款第一次交纳的费用比商业贷款多2460元，20年的还款总额比商业贷款少276696元，两项相抵后公积金贷款比商业贷款节省250296元。由此可以看出公积金贷款的优势所在了。 　　 6.北京市二手房公积金贷款机构 　　北京市住房资金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心、北京市住房资金管理中心朝阳分中心、外企分中心、市人才、建工集团分中心、石景山分中心、首钢归集分部、华北电力分中心、归集二部、崇文分中心、文教办分中心、华工集团分中心、公交分中心、一商集团分中心、旅游局分中心、二商集团分中心、东城区财政局分中心。 7.贷款银行名称 　　建设银行城建支行、建设银行西四支行、建设银行东四支行、建设银行宣武支行、建设银行朝阳支行。 　　据有关人士预测，今后，在新政策的促进下，二手房市场在本市的发展还会不断壮大，我们也会一如既往地为需要二手房的读者做好服务。
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