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买期房如何规避面积风险？

　　[提要]在房地产交易中，商品房分为现房和期房。顾名思义，现房即现买现住的房产，这类商品房因为是已建成的房产，房屋面积测量都已完成，对购房者来说，所购房产的面积是固定的，不会有变化，可就房论价，见即所得；但对期房来说，面积方面问题就相对要多一些。在房产买卖过程中，期房交易很常见。期房也分为不同的阶段，有的期房仅是图纸一张，有的期房或是刚破土动工，也有的处于在建工程，但不管处在哪一个阶段，期房都是现买而不能现住的房产，只能在竣工后才能入住。不言而喻，购期房存在一定的风险性，因为从动工到竣工、验收，期间会有许多不确定的因素，这些
在房地产交易中，商品房分为现房和期房。顾名思义，现房即现买现住的房产，这类商品房因为是已建成的房产，房屋面积测量都已完成，对购房者来说，所购房产的面积是固定的，不会有变化，可就房论价，见即所得；但对期房来说，面积方面问题就相对要多一些。 在房产买卖过程中，期房交易很常见。期房也分为不同的阶段，有的期房仅是图纸一张，有的期房或是刚破土动工，也有的处于在建工程，但不管处在哪一个阶段，期房都是现买而不能现住的房产，只能在竣工后才能入住。不言而喻，购期房存在一定的风险性，因为从动工到竣工、验收，期间会有许多不确定的因素，这些多变情形就有可能导致购房者所购置的期房面积与约定的不符，给交房时双方结算带来麻烦。所以，作为购房者必须注意预售房产契约的条款约定，以规避面积风险。 现在不论销售期房或是现房，发展商大都采用固定格式合同。这些合同中关于房屋面积的约定较为简单，面积一般都以暂测为基础，将来以实测面积为准。通常买卖双方都同意暂测与实测面积误差不超过正负2%，不再另行结算。但是，一旦误差面积超出2%，问题就出来了。因为格式合同中的规定较为简单，一般都以“超出部分按房屋售价进行结算”一言代之，如果超出面积仅仅几平方米，买方尚能接受；如果误差面积高达数十平方米，买方就很难承受。这时根据上述合同的规定，发展商要求买房按房屋售价进行结算，买方若不按售价进行结算，就有违约之嫌。但实际上最后的面积大大超出契占约定的面积，购房者无论在心理上还是经济承受能力上，都是无法接受的。此时，购房者就会处于一种非常尴尬的境地。 为了规避面积风险，较好的办法是在签订房屋预售契约时，在有关面积条款上多下功夫，尽量约定的全面完整。比如买卖双方可以约定暂测面积与实测面积误差在正负2%以内的，双方不再结算；超出部分要约定一个固定的平方米数（如10平方米以内），在这个固定的平方米内，买家须按售价进行结算，若超出约定范围，则买家有权决定是否仍购买该房产，并将此理由作为解约的原因写进契约中，使买家的行为不因此构成违约。 购房时一定要注意，只有在契约中有了详尽的规定，才能避免各种纠纷的出现，不仅使购房者的权益得到切实的保护，而且也能更加规范和制约发展商的行为，便利他们在房产的工程设计、建造质量、建筑风格及面积测量上更加认真和规范。
责任编辑/sf006
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