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户型评估台：万和世家A’户型

　　[提要]A开发商自评1．适合中国家庭居住的户型。2．85％高实用率，面积零浪费，功能完美，弹性空间设计。3．南向8.1米超宽阳光生活尺度，即便位于房间最深处，你也可以尽情沐浴阳光清风。B点评者言理想的住宅，舒适的家，可能是每一个中国人的梦想。买房绝对是家庭的头等大事之一。户型设计的合理与否将对住宅的使用会产生极其深刻的影响。现以万和世家A’户型为例，探讨购房者在买房时如何看待户型设计是否合理的问题。C点评优点：朝向良好此住宅坐北朝南，符合中国人传统的风水理想，同时，这种朝向也适合中国北方地区的自然气候条件，有利于产生良好的
　　A开发商自评 　　1． 适合中国家庭居住的户型。 　　2． 85％高实用率，面积零浪费，功能完美，弹性空间设计。 　　3． 南向8.1米超宽阳光生活尺度，即便位于房间最深处，你也可以尽情沐浴阳光清风。 　　B点评者言 　　理想的住宅，舒适的家，可能是每一个中国人的梦想。买房绝对是家庭的头等大事之一。户型设计的合理与否将对住宅的使用会产生极其深刻的影响。现以万和世家A’户型为例，探讨购房者在买房时如何看待户型设计是否合理的问题。 　　C点评 　　优点： 　　朝向良好 　　此住宅坐北朝南，符合中国人传统的风水理想，同时，这种朝向也适合中国北方地区的自然气候条件，有利于产生良好的采光和通风效果。同时，正如开发商所言，此户型中的卧室和起居室的采光都比较充足，穿堂风会使室内空气流通良好。 　　布局合理 　　此户型给人的总体感觉较好，落落大方。尤其以餐厅、起居室和主卧室（及其附属卫生间）之间的关系为最好。餐厅和起居室之间在空间上相连通，同时又通过家具的布置分割成两个独立的空间，互不干扰。这种布局方式避免了很多户型在大空间处理中餐厅或起居室通向多个房间，使餐厅和起居室空间被分割，如上期中的户型。 　　实用性强 　　购房者在买房时，比较关心的一件事就是，购买的面积和实际可以使用的面积之间的差异。交通面积是必不可少的，关键是其比重问题。此户型的优点之一就是户内交通线路简单便捷，交通组织明确，没有多余的交通空间。而交通面积的节省实际上是增加了住宅其它部分的可使用面积。 　　 美中不足 　　1）虽然开发商认为15米的进深是最佳的板楼尺度，但笔者认为，进深过大往往也会带来一定的负面影响（一般认为，11米是比较经济的住宅进深尺度）。本户型中，两个卫生间都没有自然采光，不能不说与进深过大有一定的关系。 　　2） 厨房没有直接的自然采光口，会影响主妇的心情（很多女性很看重这一点）。储物间的用途不大，而厨房和卫生间的布置也不够紧凑。 　　改进方法： 　　上述美中不足其实还有补救措施，如将储物间取消，在原储物间开门处设置成厨房的窗户，厨房的门可以开在靠近餐厅一侧，这样厨房的西北角可以放置小餐桌或小吧台，供简单就餐时使用；其次，将公用卫生间进行分隔，外侧可以放置洗衣机，作为工作间。 　 　文/刘玉杰
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