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业主告：“日月东华”开发商公摊面积多收500万——法院判决开发商胜诉

　　[提要]本报讯(记者杨婷)近日，曾经轰动一时的“日月东华”139户业主状告开发商北京嘉业住房股份有限公司公摊面积不明确要求索赔500万一案，终于有了结果。朝阳区法院日前作出一审判决，驳回了业主的诉讼请求，该判决就双方争议的封闭阳台问题和地下一层设备层兼自行车库作为公摊面积计算问题给予了明确的答复。房地产开发公司胜诉。2002年2月6日，朝阳区法院正式受理了日月东华小区44户业主状告北京嘉业住房股份有限公司售房时扩大公摊面积、多收购房款一案，要求公司返还多收的房款，这是第三批状告嘉业住房公司的日月东华小区业主。至此，已有13
　　本报讯(记者 杨婷)近日，曾经轰动一时的“日月东华”139户业主状告开发商北京嘉业住房股份有限公司公摊面积不明确要求索赔500万一案，终于有了结果。朝阳区法院日前作出一审判决，驳回了业主的诉讼请求，该判决就双方争议的封闭阳台问题和地下一层设备层兼自行车库作为公摊面积计算问题给予了明确的答复。房地产开发公司胜诉。 　　2002年2月6日，朝阳区法院正式受理了日月东华小区44户业主状告北京嘉业住房股份有限公司售房时扩大公摊面积、多收购房款一案，要求公司返还多收的房款，这是第三批状告嘉业住房公司的日月东华小区业主。至此，已有139户业主要求退还多收的房款，总金额达500多万元。这一切均因为开发商要求业主补缴房款而引起的纠纷。 　　日月东华小区由北京嘉业住房股份有限公司开发，1999年8月开始发售，当年12月底竣工交付业主。小区共有4栋楼，2号楼整体卖给了一个单位，1、3、4号楼由现在的业主们所住。 　　2000年9月16日，个别业主接到开发商的电话，要求补缴预测面积和实测面积的差价房款。业主们很不愿意，提出要看实测面积的资料，开发商答应10月1日之前提供，之后却没有及时出示。去年2月10日，部分业主来到售楼处，在他们的强烈要求下，开发商出示了实测数据。看过实测数据，有些业主发现地下自行车库被纳入公摊面积了。 　　发现问题后，业主就与嘉业住房股份有限公司交涉，一直没有结果。去年2月24日，100多名业主在小区内召开集体售房会，公开出售他们的房屋，事情愈演愈烈。3月28日，朝阳区土地局暂停了开发商的售房交易手续，纠纷告一段落。 　　法院认定：“规委的数字没有包括阳台，而销售面积是依照销售现场实测得出的。自行车库的面积也没有多摊，一般的地下设备层在22米，我们的地下设备层达到了3米，是设备层歉和自行车库。”根据1285号文件规定的“物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房”可作为分摊的公用建筑面积，地下一层为设备层兼自行车库，具有为整栋建筑服务的功能，按文件规定理应分摊。 　　那阳台的封闭是怎么回事呢?刘文秋说：“封闭阳台时是跟业主协商过的，还有与他们协商时的签字。”事后有业主认为这是开发商利用业主不懂这方面的政策欺骗业主。嘉业住房公司的签辩状中称，封闭阳台是为了统一小区整体风貌，以利于小区物业管理。其依据是北京市城规发(1999年)388号文件的规定：“因封闭阳台增加的面积，不再更改建设工程规划许可证，由房屋土地管理部门处理。” 　　因此认为原告以封闭阳台未再办理规划为理由提起诉讼不合规定。另外法院认为其开发商还提交给了房管局《公用面积分摊原则》的报告，因此此案在审理中法院依据事实驳回了“日月东华”139户业主的诉讼请求。
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