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新盘综述:海淀项目集中亮相 供应进度放缓

本月新盘的统计时间为10月16日至11月15日。在此期间．共有16个新盘取得了预售许可证。新盘准许销售面积共约 48万平方米。是新盘供应量最少的一个月度，而就在这仅有的48万平方米的新增供应量中，如宏景绿洲（一期）．安宁庄13＃楼以及奥林匹克花园（一期）等均已售完。所以本月新盘的实际新增供应量还不到48万平方米。这说明年底将近，新盘供应进入淡季。 在本月度16个新盘中包括三个写字楼项目和一个商住项目。他们分别是银谷大厦、上地科技创业中心、博泰大厦和宝源商务中心。除此之外，均为普通住宅。 中关村新盘淡季不淡 与以往月度相似。海淀区和朝阳区仍然是推出新盘最多的区域，本月度分别为5个和3个。众所周知。这两个区域之所以有这么多新盘出现。很大程度上是依靠中关村和 CBD的产业支撑作用，因而海淀区的新盘多集中在中关村及其周边地区，本月度也不例外，这5个项目分别是位于中关村路IO号的银谷大厦．位于清华东路的宝源商务中心、位于上地信息产业基地的上地科技创业中心、位于万柳居住区的康桥水郡以及位于东北旺乡安宁庄的安宁庄 13＃楼。即使不是处于年底的房地产供应淡季,，在同一地区有5个新盘同时推出的情况也比较少见。 据“本月新盘”栏目统计，今年年初，由于IT行业普遍处于低潮，中关村的房地产市场也不景气。第一季度只有锦绣大地公寓、万泉新新家园和融科资讯中心三个项目问世。而最近几个月度以来，随着IT行业走出低谷，中关村的新盘也迅速增加。 宝源商务公寓原名尚源国际公寓，从项目名称的变更上可以看出，经过重新包装，该项目的用途已经由纯居住变为以办公为主的商住楼。宝源商务公寓在外墙施工中采用了清水墙体设计。据说这种设计”为时尚．环保、简洁、美观之典范，使现代建筑的魁力得以淋漓 尽致地宣泄”．然而暂且抛开这些优点不说，由于清水墙体施工难度极大，造成工期延长．该项目入住要等到2OO4年4月。这无疑将增加项目的市场风险．因为一方面中关村已经有很多商住项目，近期推出的就有长远天地、中关嘉园等，而且都已经接近封顶或者已经封顶， 初创公司和小规模公司由于资金实力有限，更愿意购买现房或准现房；另一方面，IT行业的发展本身就不是很稳定．虽然最近发展得比较好，可是在项目人住前的一年多时间里，肯定还会有一些波动过长的开发周期很可能错过最佳的人市时机。由此可见，为了追求项目 形式上的完美而大大增加市场风险。是得不偿失的选择。 当企业达到一定规模，宝源商务公寓这样的商住楼就难以满足树立企业形象的需要，这时候，进驻高档写字楼就是唯一的选择。银谷大厦位于北四环路和中关村东路交叉路回的东北角，与中关村核心区若即若离，即远离了核心的混乱和嘈杂，又有便捷的交通保持与 核心区的联系。可能是因为中关村核心区的办公环境过于紧张，所谓”物极必反”，近期推出的高档写字楼，很多都以生态、绿色等主题作为卖点，以此营造轻松、和谐的办公环境。在这一点上。银谷大厦做得最好，比如大厦正面建有8000平方米超大绿地广场，大厦内部设计有6个三层高的大型绿色空中主题花园。大厦中间有一道水幕倾泻而下，十分壮观。 康桥水郡位于万柳居住区，该地区的建设速度令人惊讶，两年前还是一片荒地。而今已经高档项目云集。康桥水郡位于万柳居住区的南端。这一位置恰好使得该项目紧邻昆玉河，水景成为最大的卖点。和万柳居住区的其他项目一样，康桥水郡的户型偏大，三室两厅两卫 的面积在 160平方米左右。而作为板楼结构，开发商为了增大户型面积，往往加大板楼的进深，使得居室的中间部位（般是餐厅）光线不足，这不能不说是该项目的一个暇疵。 家住郊区渐成潮流 在本月度16个新盘中，就有7个位于五环以外的郊区。他们分别是位于朝阳区东坝乡的奥林匹克花园、位于通州区的旗舰·凯旋和河畔家园、位于昌平的陈营住宅小区一区、位于怀柔的康馨家园和湖光山会以及位于顺义的白露雅园。除了湖光山舍是别墅项目之外，其余均为普通住宅。 按照距离市区的远近，通州和昌平的项目主要是市区居民购买，而怀柔和顺义的项目主要是当地居民购买同时也有少量市区居民购买作为第二居所。 京通快速路、地铁八通线、城市轻轨等交通设施的建设大大拉近了通州和市区的距离，通州的房地产项目也接连不断地推出，与此同时，通州的市政建设却没有及时跟上，城市面貌还略显落后，商业和娱乐设施也比较贫乏。为了克服以上缺陷。旗舰·凯旋在社区规划和 楼体设计等方面做了一些有益的尝试，例如浓郁的欧式风格，虽然市区里的一些项目也曾采用。但是因为规模不大而看不出效果．旗舰·凯旋总建筑面积达3O万平方米，全部建成之后无疑将成为一道亮丽的风景。再有就是该项目周围环布的临街商铺，不但能够满足社区内 部业主的购物需求，如果经营得当，有望成为区域性的购物中心。 白露雅园位于顺义后沙峪镇，该镇是北京市33个试点小城镇之一。自万科城市花园在这里落户之后，又有双裕花园、双裕德邻等项目推出，目前该地区的居住环境已经初具规模。白露雅园被包围在双裕德邻的楼群之中，建成之后也将和双裕德邻合成为一个社区，但白 露雅园为法式风格，外立面的颜色是活泼的白色，而双裕德邻则是德式风格．外立面的颜色是严肃的棕色，像这样两种风格的建筑在一个社区里交相辉映，在北京恐怕还设有第二个。
责任编辑/sf006
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