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华城：城市复兴运动的领航旗舰

——----访神华房地产有限责任公司华城项目营销总监陈岩

　　[提要]城市复兴运动建筑是时代的纪念碑，是一个时代文化艺术、政治经济的缩影。著名建筑艺术理论家伊·莎里宁曾于：“让我看看你的城市，我就能说出这个城市的人民在文化上的追求是什么。”这句话鲜明地指出了伴随着社会经济的变化，建筑结构网络也必然发生变化。中国市场经济的深入发展，标志着大时代、新纪元的开始。中国城市复兴运动正是在这种大趋势、大背景下诞生的。而华城这一项目正是倡导城市复兴运动的领航者。面对北京市建筑领域的不同思潮，城市复兴运动关注现代人居住的生活环境，提出：研究住宅，就是恢复人道的基础、典型的需求、典型的情感。现代住宅
城市复兴运动 建筑是时代的纪念碑，是一个时代文化艺术、政治经济的缩影。著名建筑艺术理论家伊·莎里宁曾于：“让我看看你的城市，我就能说出这个城市的人民在文化上的追求是什么。”这句话鲜明地指出了伴随着社会经济的变化，建筑结构网络也必然发生变化。 中国市场经济的深入发展，标志着大时代、新纪元的开始。 中国城市复兴运动正是在这种大趋势、大背景下诞生的。而华城这一项目正是倡导城市复兴运动的领航者。面对北京市建筑领域的不同思潮，城市复兴运动关注现代人居住的生活环境，提出：研究住宅，就是恢复人道的基础、典型的需求、典型的情感。现代住宅应以提高居住者的生活水平为前提，并应努力方便工作和生活。因此，对比越来越多郊区住宅，城市复兴运动带给当前消费者一个崭新的理念和前景。2002年11月30日至12月1日，在英国伯明翰召开了由1600多人出席的英国城市峰会。峰会主题和提出的口号是：城市复兴、再生和持续发展。与此同时，20世纪80年代和90年代从城市逃离出去的美国中产阶级们纷纷重返城内。由此，城市复兴运动这一潮流正式出现了。 关于“城市复兴”的概念，英国副首相普里斯克特解释说，就是用“可持续的社区文化和城市规划的前瞻性”恢复旧有城市的人文性。城市复兴理论旨在再造城市社区活力，寻求重新整合现代生活诸种要素（如家居、工作、购物、休闲等），试图在更大的区域开放性空间范围内以交通线相联，重构一个紧凑、便于行人的邻里社区。这一理论最初被称为“新传统规划”。其实其原则更可以在旧都市地区的再塑和填补方面成功应用，事实上，旧都市的填补性发展应该更加优先。城市复兴强调，建筑必须满足人们两个方面的基本需求：即人与自然融合交流的要求和人与人之间沟通交流的要求。 对比住宅郊区化，城市复兴有着人文关怀方面更深切的现实意义，郊区化住宅大多存在或多或少的基础设施和明显的配套设施缺陷。首先，住宅郊区化最直接的后果是城市空心化，城市人口的抽离对城市的发展造成不容小视的冲击，楼宇的位置，公共设施的荒废，令城市的发展和维护举步维艰。其次，住宅郊区化严重浪费了郊区资源。再次，住宅郊区化还引发很多社会问题。此外，居民还失去了社区生活，失去了邻里间的亲密氛围。偏僻的郊野，配套设施的落后，使生活异常不便，安全也无法保证。分散的生活，令人们产生更多心理上的问题。而城市复兴正是针对这些缺陷而确立其特定开发环境的。城市居住生活的内涵并非只是医院、娱乐等设施，应该带有特定风格的特定氛围。这种氛围只有依靠以城市为内容，整体开发建设才能营造出来。 现代人都希望生活在花最少的时间就可取得生活必需品的社区之中，要求在社会交往中找到乐趣，生活在邻里之间才能体会到个人的安全。这些需求都催生着城市复兴的出现：建立一种新的城市观，建设适宜的城市聚居环境。 大视角：对于北京房地产业的反思 神华集团作为以能源、交通为主导产业，实施多元化经营的一家跨行业、跨所有制经营的特大型国有企业集团，拥有总资产900多亿元，下辖30多家独资或控股子公司。 成立于1998年的神华地产隶属实力雄厚的神华集团，凭借其国有大型企业强大的资金实力，广泛揽聚各方人才，集合众多地产精英，运用深厚的专业经验，5年来相继创造了数十个地产项目，建筑面积共计300万平方米。拥有强大后盾的神华房地产开发公司，如一艘巨轮启航，向北京房地产发起了全面的扩张。 今天，神华地产以全新的态势，推出其旗舰项目—华城，带来了全新的居住概念，成为京城建筑的又一经典，一出发即走了房地产行业的前端。 伴随着北京房地产的纵深发展，消费者选择楼盘日趋理性，神华人认真研究了当今房地产的发展走势后，认识到在“新经济”理念的挑战下，房地产的发展不应过多重视规模效益，习惯于依靠扩大开发规模，增加产品数量来取胜，而是跟上世界潮流，引导企业树立“新经济概念”，即依靠知识、科技、信息来发展生产、增加住宅的科技含量和信息含量，提高住宅的质量和档次。从单纯地追求规模效益变为把规模效益、知识效益、信息效益捆在一起追求综合效益。华城正是在这一理念的指引下应运而生的。对于项目的追求，华城坚信：信奉产品主义的务实开发商，是未来北京市场的胜者，业主最终购房的决定因素是“值”与“不值”，即尊崇性价比。性价比指“区域位置”、“产品本身的品质”及“产品附加值”共同构成的产品性能与产品价格的关系。当一个楼盘的“性价比”明显高于同类或同区域楼盘的“性价比”时，我们创造性地称之为“超性价比”楼盘。 景观主义：灵性与哲学双向性的景观住宅 现代建筑的创作原则可以归结为五个方面：创时代之新，强调建筑是科学与技术的结合；强调建筑设计的表里一致，从功能出发决定建筑的外形设计；强调建筑空间是建筑的实质，建筑设计是空间的组合与表现；提倡建筑的灵魂应是空间的空景与体量在组合构图中的表现。而这一原则渗透于项目则表现为建筑是凝固的音乐，而风景则是其中跳跃的、亮丽的音符，它让生活的乐章因此更加自然和谐。 对于华城的打造，陈总指出：“华城携城市复兴的创作精神，创意打造水岸绿意，天作之景。”华城们于东二环护城河畔，距建国门仅2.2公里，距赛特仅2.5公里，不仅享尽黄金商圈的便利，更是建国门以南独有的一家水岸豪邸，是北京城市复兴的一个样板区。华城占地面积67000平方米，总建筑面积28.6万平方米，采取围合式的板式布局。它内有超大规模中庭水景园林，外接30米宽绿化带与60米护城河水，远眺龙潭湖公园和天坛的美景，是城市中一片难得的生态社区。华城的园林更是生态都市园林。近2万平米中庭园林依地形而建，分布有20余种树木，800多平米流水，以及大大小小的喷泉、广场、草坪，有木板路、实材路、卵石路、汀步小路，带来丰富的步行感受，有水下灯、草坪灯、庭院灯，嵌地灯，带来温暖的夜景效果，大量尺度宜人的休闲空间分散其间，不仅是一个“人可参与”的园林，更是一个“可与人对话”的园林。 人们都希望生活在花最少的时间就可取得生活必需品的社区之中。华城，不仅外接繁华的建国门商圈，而且在社区内建有一条景观优美的专属商业休闲广场，与会所、住宅完美配套，并与园林有机地融为一体，别具特色又毫不突兀，从洗衣店、药店到音像店、礼品花让、超市，日常所需不必外求。琳琅满目的特色便民精品店，既为风景之城添加了诱人的妙笔，又将生活装点得更加丰富。观光电梯，空中花园会客区，5A酒店级尊贵大堂，双层车库，成了为少数人配备的必需的奢侈品。专属于华城的多功能会所，设有专门的阳光游泳池、嬉水池、运动馆和健身房，无论社区的男女老少，都能得到最佳的休闲享受。 哥特式风格的延伸 哥特式风格的建筑，是欧洲建筑史上最大的成就之一，11世纪下半叶起源于法国，由于恢弘的气势和形式引起了强有力的关注，并很快得到了建筑界的发展和推广，从西欧开始，逐渐影响了整个欧洲的建筑艺术，并在各种建筑形式上得到体现。哥特式建筑俊朗高大，气势恢弘，但是他们的薄墙、尖拱顶和大片的彩色玻璃窗使他们的样子看起来很轻巧、精致，虽不为时尚所左右，却因经典而永存世间。华城携11世纪的法国浪漫，漫步14—15世纪文艺复兴时期的文化精华，融合现代欧洲建筑艺术的思想内涵，以睿智的简洁之美，以锐意进取的直线精神，成为建筑风景中的经典之作。 作为艺术装饰风格的建筑，以独特的建筑语言对话现代建筑艺术，以强烈的积极向上的个性精神体现了人类通过技术进步突破自身极限的价值，为人们不懈追求美好事物做出了的诠释。 华城运用了大量的窗体设计语言，将光、景与生活巧妙结合为一体。角窗、落地窗，以及双层阳台设计，最大限度地采集阳光，拒绝阴暗，让家中充满温暖；当然不能忘了风景，大量的窗户让你无论身处任何角落，都能与风景自由交谈，让风景存在于生活的方方面面。华城专属的商业休闲广场与会所，与住宅完美配套，并与园林有机地融为一体，日常所需不必外求。圆形设计的会所建筑，三层通透，与园林进行着最直接的互动式接触，环形水景池与会所交相映衬，与园林中心“卵石浅溪喷泉广场”相连接，将唯美主义和实用功能完美结合。 华城，俊朗挺拔的身姿，直插云端的气势，为身价和价值添加了最恰当的注解。 精致装修：提升健康生活的创意空间 北京房地产的发展伴随着科技、环保等众多新技术的发展而日益走入纵深的领域。房产模式的形成已脱离了古典的居住模式，对于空间的打造更注重舒适的生活，以及对于人性化氛围的营造。随着房产产品的日趋多样化，对于房产的空间设计也走向了不同的阶段。华城摒弃了传统的空间设计模式，而以精致的装修倡导现代时尚家居生活。在空间的每个方面，无论是轴线，无不体现着简洁、明快的风格。 对于品牌的营造，华城有着它自己的理解，品牌作为企业发展的第一原动力，对于产品的内涵有着强烈的美誉度和延展度。因此，在产品设计方面，华城以一种大的手笔深入探寻产品的多元化层面。在具体操作方面，华城的每一居室都采用了国际化的品质装修，力图使居室、地面、阳台、厨房、卫生间都能彰显一种内在的强劲张力。在耗材方面，华城与国际品牌强强联手，真正保证产品的优质与和谐美观融于一体。 将户型设计与精致装修结合，体现了中国传统师法自然的建筑之魂。华城将每户型的卧室、厨房、卫生间理性地相融为纯使用区域，与起居室自然地分割成为两个自然空间，形成隐密的风格。起居室宽敞通透，空功能可任意划分，转角超大落地窗设计尽显示大家风范，多角度多光，超比例地收览窗外景色。卧室安宁、清净，居室简洁灵巧，大开位外飘窗，既可观小区美景，又可与起居室相望，形成通透立体感的享受。步入式阳台设计，面积适中的观景阳台，考虑人与自然的亲近需求及晾衣等生活细节，充分体现设计者对人性的关怀。 华城与中海物业导入酒店管理技术，并且拥有独立的知识产权产品，强调特色的“氛围化管理”，由专业的设计师对管理队伍进行统一的形象设计，在凸显企业实力的同时，也为业主带来了超值文化的艺术享受。 现代建筑中能出奇制胜的作品虽然不多，然而仍有一些出人意料的作品。即使我们的城市不能拥有帕台农神庙，但是如果能够多一些像巴塞罗那博览会德国馆、萨伏伊别墅、米拉公寓、流水别墅这样的作品，也足以让我们的城市隽永而充满创意。华城，正是因此让我们心动和留恋。神华地产在北京刮起时尚的城市复兴运行的劲风，正诠释出神华地产在京城打造精品楼盘的决心。 华城作为打造新城市复兴运动的经典之作，必将以其特色、理念载入北京房地产开发的史册！ 进入搜房华城论坛说两句>>>
责任编辑/sf008
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