“北京业主异地被套”续：异地置业秦皇岛再起风云

                             涉案物业

10月期间《北京业主异地置业被"套"》的报道日前又有了新的进展。

12月8日，秦皇岛海港区人民法院公开审理北京异地置业业主控告秦皇岛圣地置业有限公司一案，原告10位业主均到庭出席，而被告方法人代表张加瑞未到庭出席，被告方法律顾问周仁昌全权代理出席。

起因

2002年4月上旬始,被告秦皇岛圣地置业有限公司宣称与北京西单友谊集团共同投资管理经营的秦皇岛北京西单商场有限公司多次在北京各大报纸大版刊登广告,声称为北京西单在外地的第一家连锁店,全班经营管理人员均由北京西单商场有限公司担任；许以定额收益及商铺定期回购之诺。2002年7月8日，原告业主与被告秦皇岛圣地置业有限公司签订商品房买卖合同及<<房屋产权委托使用合同书>>。

2002年9月28日前被告秦皇岛圣地置业有限公司将上述商品房交付给了原告业主。

2003年上半年，原告业主多次与秦皇岛市房地产产权登记机关联系办理产权证事宜，均被告知，因被告秦皇岛圣地置业有限公司未将相关资料报产权登记机关备案，房地产权属证书不能办理。

原告认为：被告与秦皇岛西单商场有限公司均为同一法人代表,售房后又私自将西单商场改为华商物业.而北京西单友谊集团不占秦皇岛北京西单商场股份,并非如其广告那样是与北京西单友谊集团共同投资,被告实质上是利用北京西单友谊集团的高度商誉,欺骗顾客,实属商业欺诈或恶意串通行为,必须承担法律责任。同时，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。被告秦皇岛圣地置业有限公司销售房屋后，应按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告秦皇岛圣地置业有限公司未按期提供资料导致原告不能办理房地产权属证书的，应按合同规定承担退房的违约责任。

原告业主遂与被告秦皇岛圣地置业有限公司多次交涉此事，被告均以种种理由敷衍或避而不见。原告业主在多次与秦皇岛圣地置业有限公司交涉无效后，只好求助于法庭。

现场在开庭前，法庭向10位业主提出将另一控告秦皇岛圣地置业有限公司的案件合并审理。原来这位业主也是因为同样的原因与本案原告业主不约而同将秦皇岛圣地置业告上了法庭，下午2点15分法庭正式开庭审理。

经过双方的举证后，法庭针对原告的诉讼请求，总结了三个焦点问题：其一，原告的购房合同是否予以解除；其二，被告是否因返还原告的房款及相关费用，并承担损失；其三，原告提出的同时解除委托合同是否与本案合并审理。

原告方与被告方就此三个问题进行了质证和辩论。原告业主以及原告的代理律师吴律师认为：一，秦皇岛圣地置业有限公司在广告宣传上存在利用北京西单友谊集团的品牌效应诱导原告购买其秦皇岛商铺；二，秦皇岛圣地置业未经原告同意，擅自将原有合同废除，另立《补充协议》将"秦皇岛北京西单商场"变更为"秦皇岛华商资产管理有限公司"；三，购房合同签订至今，被告还未办理产权手续，原告至今未领到产权证。综上所述，依据有关司法条列，原告要求解除购房合同。

针对原告的问题被告方周律师认为：诱导销售没有事实依据（此时，原告提供了秦皇岛圣地置业在北京售楼时提供的售楼书为此论的证据）；将"秦皇岛北京西单商场"变更为"秦皇岛华商资产管理有限公司"是不存在的，以为此公司至今还为成立（原告出示被告方的《补充协议》）；被告方未能及时办理产权证是被告方的失误，"但此失误是因为秦皇岛政府部门办事效率太差造成的"（被告方代理人原话），目前，产权证的办理手续正在审批中。预计今年年底产权证就可交到业主的手中。因而不同意原告的诉讼请求--解除合同，退回房款。

经过3个小时的质证和辩论，在双方均不同意法庭调解的情况下，法庭宣布暂时休庭，等候裁决。究竟判决结果如何，本报将继续关注。

记者小记本案是继秦皇岛维多利亚海湾一案后北京异地投资置业的另一起影响较大的纠纷案件，也许"投资秦皇岛"从此在北京人心中被彻底画上了句号。做为发展中的城市，秦皇岛市是否真的象被告律师周仁昌讲的那样：秦皇岛投资环境太差！而秦皇岛市将因为这两个案件失去多少投资和发展的机会？记者认为这样的损失才是最值得痛心。

清晨，记者跟随十余位业主一同前去秦皇岛，据了解这些业主有退休的工程师、在职的编辑、国家机关干部……，虽然在前期的工作中已经了解部分情况，但在路途中记者还是问了几位业主对投资秦皇岛的初衷。而根据他们的叙述，"投资秦皇岛"并不是盲目的投资，几乎所有的人在投资前都亲自去秦皇岛去调查过情况，当时秦皇岛北京西单的总经理石玉根（此人为北京西单友谊集团董事）接待了他们。椐业主们反映石玉根向他们保证，此商场确为西单连锁店，让他们放心投资。这样，回京后一部分业主加大了原有的投资。当商场出现问题后，业主再到秦皇岛找石玉根时，被告知此人已不在；而此人手机也已停机。

休庭后，记者采访了单独起诉的业主张老先生，他表示投资秦皇岛的费用是他多年的积蓄和退休金，而此次起诉证据准备得也很充足，一定会成功；但记者问如果败诉房款退不回来他如何处理时，老人沉默了好一会儿才告诉记者那时他会继续上诉。

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