温州“太太购房团”上海看房，质疑别墅价格与环境

    近几年来，温州都市报组织了大约6500多人到全国各地看房，温州民间资金充足，投资观念超前，在全国各地投资买房几十亿元。 由于温州很多家庭的结构（丈夫主外做事业，妻子主内做全职太太）情况，随着温州房产投资热一波又一波的掀起，不少“太太”走进了房产投资中，并而成为家庭投资的主力和决定力量。而且在组织的看房活动中，女性成员的比例增加迅速，目前达到65%。温州都市报举办的“太太购房团”就是专门针对温州女性房产投资者，并且与温州多家银行、房产中介公司建立合作伙伴关系，为太太会员提供最快、最广、最准的房产投资信息。不仅把温州投资散客集结起来，而且支撑起了温州房产投资的半边天。

    据悉，俱乐部从2月26日开始，一周内就有超过300人报名。在瑞安、乐清、平阳等地自发组织的女性购房小团体，也纷纷“投靠”投资俱乐部。特别是在“三八妇女节”的时候，不少丈夫以此作为送给妻子的礼物。据负责人说，为了保证首期俱乐部的质量，不得不对报名中的人选进行筛选，据不完全统计，目前有40%的太太们是大专以上学历。

    “太太购房团”除了发掘和集合房产投资市场的半边天势力，举行异地看房活动外，还将不定期的举行房产投资沙龙和投资论坛。目的是让更多的俱乐部成员投资观念相互交流、碰撞，同时帮助大家建立正确和理性的投资观念。

    上海——成为温州“太太购房团”的第一次异地看房活动的首选地，她们于3月13日～3月14日进行了为期两天的看房活动。

    首站目的地是位于徐汇区华泾板块的漓江山水花园。在售楼处，“太太们”受到了销售人员的热情接待；随之在漓江山水花园的会议室里，“太太们”在销售经理的讲解下，了解了关于漓江山水花园的具体情况、升值潜质及楼盘周边未来发展趋势；最后，“太太们”在销售人员的带领下，浏览了漓江山水花园的绿带河畔，参观了叠加别墅、联排别墅及独立别墅的样板房。笔者对“太太们”进行了访谈，她们一致认为，别墅的价格偏高、栋距小、私密性差，投资风险大，加之该案周边目前的环境还不成熟，“太太们”有所质疑。

    第二站目的地是位于闸北靠近上海火车站的长安路上棗金樽国际（中房华东大厦）。“太太们”经销售人员讲解，了解了楼盘的情况，并到楼上进行实地勘察。据销售人员讲，该案80%是由浙江人购买，他们主要从该案的地段、面积及价格看到了升值空间，目前也只有二十几层以上的房子，面积从70～100平方米不等。从“太太们”的反应来看，部分有意向投资该案，套用其中一位太太的话对此案的评价是“皇帝的女儿不愁嫁”。

    第三站目的地就是首次来沪的重点——“上海之春”房展会现场。在川流不息的房展人群中，无论在住宅的楼盘前，还是商铺、写字楼的展位上，都能看到这些“太太们”忙碌的身影，在二楼由大华集团开发的项目，吸引了不少“太太们”的眼球，她们大都想在这次展会上找到适合自己的投资对象。

    第四站目的地是浦东新区银城东路上棗汇丰大厦。汇丰银行工作人员，专门给“太太们”开设了一个讲座，首先由戴德梁行的代表给“太太们”分析了2003年上海二手房的发展和与一手房的差距，高档楼盘的投资前景和租金下调的基本情况，浦东未来投资的潜在升值空间及2004年上海房产的展望。其次，汇丰银行工作人员详细介绍了房产信贷方面的知识，特别提到温州投资客多有境外亲朋好友，在房产投资信贷方面的优惠政策，对“太太们”有一定的诱惑力。对于此次讲座，“太太们”还是比较满意，特别是第一次来上海投资的女士们，听了讲座后基本上对上海房产发展的概况有了初步了解，这对她们投资有一定的指导性。

    第五站目的地是在中山北路与白兰路口棗华联吉买盛旺铺销售中心。面对旺铺的投资，部分“太太们”有尝试的念头，而大部分“太太们”还是对住宅投资感兴趣，认为住宅风险小、投入少，回报相对稳定。

    据统计，此次“太太购房团”有45人前往上海，总共预订了三十余套楼盘，如：金樽国际写字楼、香梅花园、大华住宅、证大家园、绿洲广场商铺等。

    可见温州“太太购房团”的投资潜力不容忽视，在经过了随团两天与太太们的交流后记者发现：

    一、大多数“太太”另有自己的事业，不过是把闲置资金用来投资房产。至于用按揭，是节约资金的意思，并不是说付不起全额，起码付按揭款没什么压力。

    二、70%的“太太”在上海不止一、两次的投资，从去年开始至今不断进入，大都有投资经验和方向，目的很明确。

    三、60%的“太太”对投资住宅有兴趣，一来风险小、投资少，可以多处置业；二来通过出租等待时机抛售，可赚个好价钱。

    四、写字楼、商铺很可能成为“太太们”下个投资目标，虽说这次“太太团”大部分看好住宅，但也有经验老手已从住宅转向写字楼、商铺，很难说不带动其他“太太”的投资进入。

    五、别墅不被“太太们”看好，投入大，出租困难。

    六、由投资市中心转向中环、外环，不少“太太”在了解松江、闵行、宝山及普陀等地的楼盘情况后，认为市中心价格偏高，回报不大。逐渐将目光转向中环、外环。

    七、银行支撑了房产资金，从温州“太太们”了解到，她们都是按揭贷款来投资房产，去年统计的温州炒客也是如此。除了本身温州炒客的资金，加上跟进的炒作资本大部分的来源于银行，庞大的资金流和更庞大的房产市值，成了不得不关注的问题。 

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