上海房价收入比低于北京 尚未达到警戒线
[提要]光大证券研究报告认为，房价收入比上海处于全国第四位。在对全国范围内各大城市的房价收入比进行比较时，光大证券的分析报告认为，北京的实际房价比在全国来看仍然是最高的，而上海仅处于全国第四位。光大证券分析师
光大证券研究报告认为，房价收入比上海处于全国第四位。
在对全国范围内各大城市的房价收入比进行比较时，光大证券的分析报告认为，北京的实际房价比在全国来看仍然是最高的，而上海仅处于全国第四位。
光大证券分析师根据综合资料初步作出结论：房价收入（年）比达到或超过12倍时需要警惕，而当这个数据低于8倍时，说明该城市的房价仍然有较大的上涨潜力。按国家统计局数据，北京2003年的住宅销售均价为每平方米4688元，低于上海的每平方米5118元。但有一个重要的原因是北京的经济适用房比重较大。如果剔除经济适用房因素，北京2003年的商品住宅销售均价为每平方米6847元，仍是全国最高，其房价收入（年）比达到16倍。同时，虽然深圳的房地产市场处于温和调整状态，但其房价收入比还是达到了12倍。
反观上海，房价涨幅虽然很大，但该分析报告认为有较大的补涨因素。数据显示，目前上海的房价收入比已经接近但尚未达到12倍比值的警惕标准。
责任编辑/sh002
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