新年伊始 南城楼市陡然发力 热点地区新盘迭出

在京城房地产市场上愈发活跃的南城楼市，2005年初便陡然发力。几十个新盘、数百万平方米的供应量，使得南城楼市彰显出不同以往的活力。

“南城房地产市场经过多年的酝酿之后，现在已经到了全面发力的阶段。”华凯投资集团销售总监王正良非常肯定地说。

王正良此言并不为过，2005年将是南城楼市大放量的一年。略加统计就会发现，京南及京西南地区今年将会涌现出一大批新住宅项目，数量不下30家。加上许多去年面世而在今年进入强销期的次新盘，以及一些老项目的三期、四期产品，南城楼市今年的供应总量将非常可观，市场异常活跃。

“南城住宅开发主要集中在三个区域，分别是马家堡西路及地铁5号线周边，京石高速沿线区域，还有大兴黄村地区。”锋华兴业房地产经纪公司总经理鲁应红说。

几大热点地区新盘迭出

位于六里桥与京石高速交汇处的华凯花园，是京石高速区域的代表项目。“华凯花园的客户群主要来自四个地区，即公主坟、北京西站、金融街及本区域的购房者。”王正良表示，“这里10%以上的客户群在金融街工作，尤其是选择大户型的客户很多都是来自金融街。”他说，莲花池路打通之后，从金融街到这里非常方便。

除了在售的华凯花园、珠江峰景外，今年西南地区新增项目还有珠光御景、加州水郡等。此外，沿京石高速往南，分布着提香草堂、靠山居、大宁山庄等项目。目前仅大宁水库一带就聚集了20余个项目，只是一些项目还处于筹备阶段，没有启动。

很显然，三环路、四环路、京石高速以及莲花池东路等道路所带来的便捷交通，以及距离市中心区较短的直线路程，成为这一区域住宅快速发展的重要支撑。作为今年市政交通的重要工程之一，马家堡西路的贯通也直接带动了周边地区住宅发展。

“马家堡西路通车后，从南四环到西单只要20分钟。”名流未来置业市场部经理张燕生说，“其实不仅是对于未来假日花园一个项目，马家堡西路对这一地区的影响都很大。”受马家堡西路全线通车影响，从去年年底开始，周边许多楼盘的价格都有所上涨。“未来假日花园近期新开的两栋楼，单价已经上涨了数百元。”张燕生说。

作为南城高品质住宅的代表项目之一，星河城今年将有最后20万平方米的建筑面积推向市场。玺萌置业营销中心经理邓森表示，星河城开发时间较长，社区非常成熟，配套设施完善，加之受马家堡西路通车这一利好的影响，今年售价将有一定幅度提升。据其透露，明年玺萌置业还将在这一区域开发一个50万平方米左右的新项目。

除此之外，珠江骏景三期、京品、世嘉丽晶二期、瑞丽江畔二期等项目均已推出，而明日·时代风帆将于今年3月开盘。可以预计，未来这一地区的住宅市场将非常活跃。

在大兴黄村地区，除了去年延续下来的顺驰·领海、清城时代广场以外，翡翠城四期也将于今年面世。

占领市场靠高性价比

“容积率高低是衡量一个项目舒适度的重要标准，在这一点上，南城项目绝对具有优势。”张燕生指出，以南四环为例，沿线及周边项目的容积率普遍低于其它东、北、西区域。同为四环外的普通住宅，东四环某项目的容积率超过3.5，而南城的项目一般不会超过2。

“以高性价比来占领市场，获得更多客户的支持，只有在南城开发才有如此施展手脚的空间，因为这里的开发成本比其它区域要低得多。”张燕生说。

王正良指出，虽然表面上南城居民的消费能力较低，楼盘档次也不高，但不少外来消费者在此置业。“这表明越来越多的人看好南城未来的发展前景以及楼盘的升值潜力。”他说，市政府已经在市政配套等各方面给予南城很大支持，未来南城的发展速度将更快。

“房地产开发相对滞后是南城的一大弱势，但该区域住宅项目较少，人口密度不高，生活环境相对安静，反而契合了一部分消费者的购房需求。”鲁应红表示，随着南城生活配套的逐步改善，购房群体的逐渐增多，房价也日呈上涨趋势。

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