38万平米写字楼放量 朝阳路商业地产进入火拼年

写字楼市场的最新调查数据显示，朝阳路周边区域今年将有约38万平方米写字楼的放量，已有的住邦2000、远洋天地、朝阳园等大盘就不必细说，单是今年新露面的就有青年汇、国际创展中心、财满街、白云城市广场、国美家园等不下五六个新盘。纵观这些新盘，我们不难看出，朝阳路商业地产项目空前增长，竞争也日渐激烈。

目前，住邦2000二期销售过半、远洋商务均价看涨，韩秀和财满街更是使出浑身解数扩大销售。即将露脸的新项目中，除白云正在为变脸进行后期包装外，其余几个项目均在建设中。该区域主动吸纳容量持续上升，成为众多实力开发商甚至是海外人士的投资乐土，如国际创展中心就由东南亚首富投资兴建。

谈到这么多商业地产项目扎堆朝阳路会不会引发恶性竞争时，国际创展中心负责人表示，今年写字楼的需求非常旺盛，有特色、性价比好的项目还是会大受欢迎。他表示，大型国际企业的扩租也为写字楼市场添了一把火：诺基亚在盈科中心扩租3000平方米，太阳微系统公司的研发部门在学知大厦租了3000平方米，联想时代华纳在融科资讯中心租了1890平方米。这些大型企业蓬勃的租赁需求与高昂的租金代价也带给商住物业一个有利的讯息：购买比租赁更加划算，部分企业会考虑由租转购。以多数写字楼物业为商住立项的朝阳路为例，现在的商住楼已经是第四代，无论是在外观还是使用功能上，与真正的写字楼毫无二致。该写字楼主打“激励型办公”理念，无论是豪华外观还是多变户型以及高尚会所、大型商场都为使用者提供激励的可能。

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