陈伟恕：房地产行业的历史使命

——2005中国经济政策与房地产发展论坛—陈伟恕精彩演讲

点击察看全部发言内容：2005中国经济政策与房地产发展

[陈伟恕]今天我们的议题是宏观经济政策和房地产，这就反映了一个现实，我们房地产发展非常迅速。对国民经济贡献越来越大，所以它的重要性也引起了广泛的重视。宏观经济政策怎么变化，是我们房地产感受特别深的。去年的宏观经济调整，它是一个象征意义的转折。过去我们每年都有宏观经济调整，但是去年的宏观调控主题是从经济的速度，经济的数量的增长，在科学发展观指导下，强调了经济的品质，强调了以人为本，强调了社会和自然的和谐。在这样的05年新的宏观发展大形势下，对我们房地产业提出了新的要求。好在我们房地产业本身具备很宽厚很深厚的容量饱和度，它是经济增长模式转变中最容易也是最应该得到体现的一个领域。所以我今天一个简要的就是地产的历史使命。第一个房地产新时期的到来。我认为2004年是房地产业的一个转折点，它体现在五个方面：第一从过去廉价的土地低成本的时代已经过去了。现在提出了土地集约化的使用，是房地产业品质竞争的时代。第二一个大杠杆裨益的时代已经结束了，开发商很少的资本甚至没有资本空麻袋，靠着银行的借贷，很高的金融杠杆敲出来的房地产我认为已经结束了，现在转入到讲究开发资本实力竞争的时代，是资本竞争时代，同时也是资本经营的时代。在这样的情况下，第一个我们开发房地产业本身资本要雄厚，要凝聚资本，而且要发展合伙的资本，发展节能的资本，借用更多社会资本来发展房地产。第三个特点过去官商结合，关系至上的时代已经过去了。过去由政府出卖土地，来获得当地的发展资金。房地产商只要跟政府某某关系搞好，用各种手段就可以取得土地那一定发财。现在是强调企业内功，强调房地产商本身整体素质提高这样的时代开始了。第四个特点就是需求幼稚的时代已经过去了。我认为过去房地产从需求幼稚的时代已经过去了，只要房地产商做广告天花乱坠，大家就去买了。过去是宾馆住宅，后来是富豪住宅，着是市场很不成熟的需求和盲目的需求。过去搞毛坯房大家都抢着要，同时在房地产投机性需求很大。我认为这个时代已经过去了，现在是需求调节的时代，是市场压力越来越增强的时代。最后一个特点就是一夜暴富时代过去了。大家都说中国的富人主要是房地产商，因为一夜暴富。现在实际上是越来越走向平地化了，现在是需要开发内在的价值，要有一个价值源来创造，要有价值创新的时代竞争的时代开始了。从这五个角度，我认为从2005年开始，房地产业进入一个新的竞争时代。第二个问题新文化地产，是这个时代的呼唤。新文化地产起码有三大历史作用，第一房地产本身来讲，是不论反正，整个外界包括政府宏观，我们房地产被人误解的这种，实际上这些问题，我们可以呼吁社会公正客观的来看待房地产业。刚才刘教授讲到很多，统计上怎么分析，怎么客观基础来认识房地产着是一个问题。从内部来讲，我们房地产业自身怎么走上一条更健康、更好的道路，我认为这是值得思考的问题。所以新文化地产从一定意义上，一定角度就强调了我们内在怎么提高我们品质的问题。第二个作用就是城市本身的发展，我们现在城市和过程进程非常快，但是城市化发展快，高楼发展快，土地开发快是不是文明进步呢？这里面有很大问号，我们应该在城市化进程当中，房地产应该当仁不让承担动力。你在一个空间你占用了土地，你建起了那么多的架构，是不是带来了新的思维方式。更好的环境，新的城市风貌？这些都是我们的历史责任。第三个历史作用，就是为人类的人。我们不仅仅要建一个城市造几栋房子，我们更看中是一种人文精神，时代精神，我们是不是先进的新的文化，通过我们的建筑，通过我们的开发，在我们社会中间得到了弘扬广大，我们过去优秀的传统，在新的时代下，是否得到延续得到广大。我们人类发展中面临的很多新问题，已经不容回避，我们面临的那些挑战，能不能从我们的作品开发中提供一种回答，提供一种解决的道路呢？我认为我们应该在这方面做出表率。最后一个问题，要想完成这样的历史使命，所谓新文化地产究竟干什么？究竟要干什么？究竟从什么地方做起。我想新文化地产首先是一个房地产，任何房地产它都应该做一些基础的事。比如说应该追求最好的安全，最好的质量，最好的性价比，还有最好的对生活对工作方便舒适，这些都是前提。在这样的前提下，做新文化地产，从实际做起，结合我们的实践，结合我们粗浅的研究，我想起码有十件事，可以从具体做起。

[陈伟恕]第一件事，当你取得一块土地，你首先要的是策划。花极大精力去策划，策划什么呢？寻找一个灵魂，寻找一个内在的价值，寻找一个文化内核去挖掘新的价值源。第二件事，一定要在本地化个性化中间，开辟一种对世界有包容，对外地有包容，对其他文化有包容的那种本地个性文化。这样要从历史人文的传统人脉中寻求保护永恒的价值，适度的寻找和时代精神新的闪光点和新的弘扬口。第三点我认为我们需要一种，在我们的公司和机构内部需要有策划中心和策划总监，需要文化和艺术的中心和文化艺术的总监，要有这样的机构和职位。第四我们要做集成商。新文化房地产要求从全国乃至全世界范围内，寻找最佳资源组合，要在信息知识智慧的层面，来取得提升。要有这种集成的境界，集成的气魄，集成的技巧和胸怀。第五应该让九种人来参与共同的创造。就是开发商、文化人、艺术家、建筑师包括设计师，建造商，施工队团队，投资者和贷款者，物业经营和管理者，还有消费者，包括买房者和租房者包括到者旅游观光的，第八中介服务者，最后政府监管者，这九大类人共同来开发新文化地产。第六类就是对智能化环保的人类文化新的成果，应该最大可能融入到房地产当中。第七突出美。要引领风尚，要使你开发的房地产留下时代的印记，要在几十年后几百年后有它恒久的价值。第八要人性化，要人与社会人与自然的和谐，促进有进步意义的观念在你的建筑当中体现。第九除了建房子，还要考虑这个房子建成以后有没有新的文化故事可以延续下去，它的硬件是否提供这种空间，有没有软体演绎这样的文化故事，使人们到这里展现精神生活文化生活，实际上是真正的城市生活，社会生活。最后第十点就是怎么样使内在的文化价值的提升，应该引起社会的关注度、人气凝聚度、市场风向度、发展的推进度，造成历史的记忆度。要成为一种地标，或者人家要仿制的标杆，成为新文化地产标准化的发源地。最后我说新文化地产不光是房地产开发商的事情，是城市规划，政府官员全体市民乃至整个社会的事情，我的发言完了，谢谢！

特别推荐

• 更多>>