盈通购物城开发商单方撕毁认购书 十余买家讨说法

盈通购物城开发商告知买家，由于销售方案发生变更，此前协议全部作废，如想继续购买，须重新协商。本报记者张学冬摄

3月1日，安先生按照和盈通购物城签订的认购协议书交纳购买定金时，却被开发商告知，由于销售方案发生变更，此前和他们签订的协议全部作废，因此拒收定金，如果想继续购买，必须按照新的销售方案重新进行协商。记者在现场看到，有十多个买家都因此而在该项目的七楼办公区向开发商“讨个说法”。

开发商：“以前的协议书全部作废”

据购买者安先生介绍，2004年12月5日，由中冶世纪开发的位于东四环附近的商业项目盈通购物城开盘，当时的楼书标明“盈通零风险投资计划，三年养铺运动，最高回报为30%”。由于当日购买者多，开发商没有让他交定金，而是签订了一份认购协议书，协议书约定了购买商铺的价格、面积等内容，同时要求购房人于2005年3月1日去其售楼处交纳定金。但安先生在3月1日按照认购协议去交纳定金时，开发商却明确表示，由于销售方案已经更改，此前和业主签订的协议和承诺的投资回报等全部作废，同时拒绝收取定金。

中冶世纪销售部黄经理接受记者采访时明确表示，“现在该项目的销售方案已变更，以前的协议书全部作废，包括以前所有的在广告和报纸上所承诺的都无效，一切按照新方案来执行。如果业主还要买，就要按照新的销售方案来进行协商，否则免谈，至于按照新的销售方案能否买到此前选购的铺位，现在还不好说。”

业主：每月按揭还款要多交7000元

据安先生及其他购买者所了解的信息，新的销售方案主要是对铺位的销售价格进行了调整，一层、二层的铺位价格都有不同程度的提高，三层、四层和地下则略微下调。据订购了一层面积为13平方米左右的铺位的谢先生介绍，按照新方案，原来每月3000多元的按揭还款一下变成1万多元，“这样的涨幅实在让人难以接受”，谢先生表示。

律师：这种行为属单方面撕毁协议

记者随后采访了一些开发商，他们均表示，不能因为销售方案的改变，就把此前已经签订的认购协议书随意单方面撕毁。北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱宝昌则表示，《认购协议书》自双方签字日起已经成立，购房人在约定日交付定金，但开发商拒绝接受，这种行为属于单方面撕毁协议，买家一方面可以要求开发商承担违约责任，另一方面则可以向人民法院提出申请，要求开发商继续履行协议。

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