盈通购物城“一女二嫁” 产权商铺迎来多事之春

盈通购物城“一女二嫁”惹争议

产权商铺迎来多事之春

“盈通能赢”这四个字赫然醒目地贴在东四路口盈地大厦一层盈通购物城售楼处里,然而,这个 “盈通零风险投资计划,三年养铺运动,最高回报为30%”的产权商铺,在一次“销售方案调整”中与部分签订认购协议书的消费者连出纠纷。近日,随着“3·15”的日益临近,记者陆续接到不少消费者的投诉电话,盈通购物城究竟怎么了,是开发商违规操作还是消费者无理取闹,产权商铺自去年频惹争议后,新年伊始又斗升波澜……

消费者 “认购书怎么就是废纸一张？”

在京城做了２０几年服装生意的周先生致电记者，去年年底通过广告了解到东四路口东南角的盈通购物城要打造成超过“万通”的京东小商品市场，考虑到东四路口的位置以及即将修建的城铁５号线，再加上广告上诱人的“投资回报最高达３０％”，周先生毫不犹豫地在去年１２月５日的开盘认购仪式上一口气定下１１个铺位，“一铺养三代啊，我仔细算了一下，按照当时的价格，六七年就能够收回投资，商铺是５０年的产权，后半辈子都不用愁了。”没想到，周先生的如意算盘却被后来遭遇的一系列变故弄得措手不及。周先生告诉记者，按照认购协议书上的规定，在去年１２月１６日到现场去交定金时，开发商说内部调整，并没有收取定金，而随后安先生等一大批签订了认购书的业主在按期交纳定金时同样被拒，理由则更是五花八门——产权不能办，按揭贷款办不下来…… 

更令周先生感到意外的是，就在去交定金的同时，发现“温州的投资商”已经开始介入销售，“他们看到这个项目销售得不错，就用底价包销把整个项目从开发商那儿一次买断后抬高价格重新销售，本来协议上定下的铺位现在又重新拿出来再卖！”温州那边生意上的朋友也同时来电告诉周先生，盈通购物城随后在《温州晚报》、《温州都市报》等当地主流媒体上开始大幅进行广告宣传，“盈通购物城在温州也开盘了，而价格则比现在涨了不少。”周先生听后马上到销售部一打听，不仅仅自己协议书上认购的１１个铺位已经卖了６个，而且价格调整也十分惊人，“最多的上涨了１００００元／平米，最便宜的也涨了２０００元／平米！”周先生愤愤地说，而同样按照合同前来交纳定金的安先生以及其他十余位签订购房协议的消费者也遭遇了同样的问题。“原本属于我们的铺位好多已经被卖了，这张协议书难道就是一张废纸？一房多卖难道没有人管吗！”

开发商 “按新方案协商否则一切免谈”

今年３月１日，记者决定和另外一批前来交纳定金的业主一同来到盈通购物城，开发商中冶世纪房地产公司负责销售的黄经理面对众多业主带来的定金依旧表示拒收，他接受记者采访时明确表示，“现在该项目的销售方案已变更，以前的协议书全部作废，包括以前所有的在广告和报纸上所承诺的都无效，一切按照新方案来执行。如果业主还要买，就要按照新的销售方案来进行协商，否则免谈，至于按照新的销售方案能否买到此前选购的铺位，现在还不好说。”

黄经理表示，协议书只是双方的一个约定，没有具体的责任和义务，仅仅只是约定而已，有没有法律效力可以自己去问律师。

产权商铺迎来多事之春

后续报道 放弃盈通  要讨说法

目前，盈通购物城售楼处依旧每天接待着新的消费者，而盈通购物城网站上依旧显示着“１２月５日开盘交易当日销售１．２亿”的数据，不过对于周先生、安先生等一大批原来签订协议的消费者而言，“现在即使按照原来的协议卖给我，我们也不会再买，但是我们的权益受到侵害不能就这么不了了之。”周先生告诉记者，自己已经将原来投资盈通的钱全部撤出在东部某项目一次性租下了２３个铺位，但是与盈通购物城开发商很有可能对簿公堂。而安先生则表示他们已经选出代表，会继续与开发商进行协商，争取得到满意的解决方法，否则，他们只好联合其他消费者共同采取法律手段维护自己的合法权益，本报记者也将继续进行追踪报道，关注事态的发展。

律师支招 两种情况 分别对待

广大（北京）律师事务所的周爽律师在接受记者采访时表示，这种情况下，消费者可以从两个方面来看，首先，如果开发商在签订认购协议时取得了合法的销售资格，那么根据认购协议书上规定的“本《认购书》经双方签字后生效”，而不是交纳定金后才生效，所以拥有双方签字和公章的认购书已经具备法律效力，同时，该客户在按协议书交纳３万定金的期限内交钱被拒收，又有字据证明，则消费者一方并不存在违约，不能因为对方不收就视为定金没交，消费者有权要求开发商返还双倍，由于开发商没有收现金，因此消费者有权要求开发商赔偿３万元违约金；当然，消费者也可以要求开发商继续履行原协议的相关条款，如果原来协议书上约定的商铺已经被开发商与第三方签订正式合同，则消费者有权提出将高出原有价格部分的利润作为补偿。

另一种可能是如果开发商因为各种产权，土地性质等多方面因素，没有取得合法的销售资格，那么认购书则自然失效，开发商擅自与客户进行认购行为本身就存在欺诈，这样消费者可以同时向消协和法院反映情况和提请诉讼请求得到合理的赔偿。

业内声音 人为虚高售价 前景不容乐观

当记者问及华高莱斯地产顾问公司副总经理公衍奎对此事的看法，他说，“这属于典型的“一女二嫁”的案例，以前在业界也曾发生过，但如此大规模的事件却是少见。开发商如此行径对整体市场将带来极其恶劣的影响，并且将直接危害到项目未来的经营。”

他认为，事实上，目前京城商铺亟待解决的问题不是销售，而是经营，越来越多的商铺面临开业后如何维持的难题，其中包括温州人自己开的铺子。炒铺的结果是哄抬了商铺的价格，为了保证投资回报，投资者不得不提高租价，高房价导致租价水涨船高，而经营成本过高，商户难以为继，商业市场便失去基础，商铺的投资前景也不容乐观。

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