跨国公司研发中心在京选址条件

一、 跨国公司在京设立研发机构的情况

北京因其在人力资源和研发基础条件方面的优势，逐渐成为跨国公司重要的研发投资地。在京跨国公司的研发机构已成为北京研发力量的重要组成部分。对比国内其它城市，北京处于研发高端，大多数跨国公司研发机构的总部和基础研究部门都设在北京，而在其它地区多为技术应用型机构，这客观上使北京与其他地区形成了技术创新梯度。这也意味着北京已经成为中国知识经济的发展中心。据世邦魏理仕北京公司的资料，海淀区中关村是北京跨国公司研发中心较为集中的地区，其所建立的时间与企业数量均高于其它区域：

二、 跨国公司在京研发中心的选址条件

随着中国在全球经济中地位的不断提高，越来越多的跨国公司在中国建立并扩大其研发中心的规模，跨国企业研发中心已经成为北京、上海等几个发达城市的重要经济增长点。世邦魏理仕公司作为这些跨国公司的物业方面最主要的合作伙伴，已成功地参与了其中多个研发中心的选址工作，总结其主要的需求在以下几方面：

1、 良好的自然与社会环境、相对独立的办公空间

跨国公司在北京R＆D机构将从直接服务于跨国公司在中国的市场或生产部门，转变为服务当地市场需要和进行国际水准的研究并重，伴随其人员的不断增加，原有的办公的条件与面积都不再能满足其发展的要求，便从公司总部分离成立独立的研发中心。根据其工作相对安静、强度大及保密性等要求，其选址区域的自然与社会环境是否适合是很重要的，例如在国外很多高科技企业的研发中心位于环境优美的office park内，希望给研发人员较为放松的活动空间，一是可以吸引到高素质的人才，二是良好的环境可以激发员工的创造力，提高工作效率与产品创新的能力。

2、大量高素质的人力资源

研发中心最重要的投资就是高素质人力资本的投入，有数据表明中国的IT产业从业人员的成本只有美国的九分之一，在外资企业本土化的进程中，很多研发心的本地员工已占95%以上比例，有远见的跨国企业很早就从在中国设立的研发中心取得了巨大的收益，这在一定程度上激烈了其它公司对于人力资源的争夺。在北京与上海所建立的研发机构中，北京以其首都的环境优势及大量的IT人才成为外资通信与IT产业研发机构的首选。下表为近年北京高等院校的数量及毕业生情况：

3、靠近与之合作的高等院校及科研机构密集程度

建立研发中心的目的是立足于提供中国市场以至全球的研究成果，必须在实现人才本土化的同时加强与当地科研机构的合作，靠近高等院校与科研机构是跨国公司所重视的又一选址因素。例如：宝洁公司向清华大学捐款1000万元人民币,引进世界上先进的实验仪器,帮助完善学校的教学实验设施及用于承担宝洁公司与清华大学共同合作的科研项目；IBM在中国的研究开发总机构的名称是中国大学合作部与清华、北大成立了IBM创新研究院，这也是部份跨国公司的研发中心往往选址在中关村地区的因素，密集的高等院校与中国科学院等研究机构吸引了这些跨国公司对区域内写字楼的投资。

4、优惠的产业政策支持

政策的风险是跨国公司来华投资的重要因素，在稳定的宏观经济环境下面对巨大的消费市场，跨国公司加强了在华投资的信心。在北京和上海等城市都制定出了鼓励外商来华研发活动的激励措施，如允许外商股权参与国内大学与科研机构的研究项目、知识产权保护措施的强化、建立科技园优惠的税收政策都吸引了大量的外资研发中心的落户。

5、楼宇自身的软件与硬件水平

通过对以上因素的综合分析，跨国公司研发中心会在拟投资区域内的写字楼进行综合的考察，通常包括以下几个方面：

§ 交通便捷程度：到机场的便捷度、员工上下班是否方便

§ 周边配套设施：如酒店、餐饮、住宅

§ 入住企业的层次：同类公司聚集效应

§ 物业管理的水平: 大厦保值、增值的重要保证

§ 大厦的硬件设施：电梯、空调新风、电力、柱距宽度、层高、通信设施、停车位的比例、安全消防系统、室内外的绿化及楼内的休闲设施等鉴于其研发机构在华的重要地位，跨国公司研发中心对于楼宇硬件设施的要求十分严格与细致，达一百几十项之多,下表只是其中一少部份内容：

三、跨国公司研发中心的选址方向

北京已明确了多中心的发展格局，各个区域都在寻找经济的增长点，在跨国研发中心选址的竞争中，我们认为中关村、望京与亦庄将是主要发展方向。主要是这三个区域的共同特征是都拥有良好的产业基础及较成熟的配套环境，如中关村地区高密度的IT与网络技术是IT与信息产业背景公司是研发中心落户的最主要动力，伴随中关村整体道路、轨道系统的改善及区内新建写字楼的落成，这里仍是北京最密集的跨国公司的研发基地之一。望京地区近两年内有西门子、摩托罗拉、北电网络、爱立信几家知名企业对外发布将建立研发中心和公司总部，这主要依托酒仙桥老电子工业区的整体环境，通过十年的发展，区内已形成了成熟的生活配套设施，加之原有的在轨道、道路及与机场交通方便的区位优势，多家致力于在华长期发展的大企业都将新的办公与研发机构迁入，根据目前区内土地利用及发展空间，望京地区将从原有的超大规模的居住社区向有内在经济发展动力的电子产业中心发展。另一个唯一位于北京南部区域的亦庄，经过完整的规划与建设已经形成了以汽车、化工用品、医药、工业电气等行业的跨国公司研发与制造中心，在未来，凭借北京大力发展南部经济的发展指引方向，会以其优美的环境、优惠的产业政策吸引更多有意愿在北京投资建立工厂外资企业及其研发中心的进驻。

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