中国电子大厦：2004成就理想 2005再谱华章(图)

中国电子大厦

3月28日，理想产业集团在中国电子大厦.理想中心举行了名为《成就理想，再谱华章》的项目推介暨答谢会，答谢会上理想产业集团相关领导不仅和与会人士共同分享了理想产业集团过去一年创造的市场奇迹，并一起畅想了新的一年整个中关村区域和理想集团的发展宏图。 同时美国商业房地产投资协会主席Pius K. Leung先生也在这一国际品质的大厦做了题为：《美国商业房地产与投资经纪》的精彩报告，与会来宾还在理想产业集团工作人员引导来宾参观了中国电子大厦.理想中心。

2004，中关村写字楼市场低迷，理想创造奇迹

据分析数据显示，由于去年下半年以来，中关村新增写字楼供量集中，中关村甲级写字楼租金指数下降8．11％。据了解，２００４年中关村写字楼主要新增项目以甲级写字楼为主，且集中分布在中关村广场，当年中关村新增供应量约为８０万平方米，截至年底，甲级写字楼增量加存量约在１４０万平方米左右。因此，2004年是业内对中关村市场普遍持悲观预期的一年。

但就是在这样的市场预期下，记者却发现：位于中关村广场核心地带，作为理想产业集团旗下中物理想房地产开发有限公司精心打造的5A级高档纯商务写字楼——理想国际大厦，却取得了仅不到8个月时间，出租率90%以上的市场奇迹。北京中物理想房地产开发有限公司副总经理杨乐涛告诉记者：目前理想国际大厦客户品质非常高，已入驻客户包括了新浪（总部）、百度（总部）、华旗资讯（总部）、中国银行海淀支行、花旗银行、BMW、VOLVO等一大批国际国内知名企业。

2005，市场发展成熟，开发商由开发型向持有经营型转变

从发达国家房地产市场发展经验来看，由开发型向经营型的转变是房地产市场走向成熟的必然。在国内土地供应量越发有限，特别是特大型城市土地资源愈发稀缺，银根进一步收紧的市场环境下，写字楼开发商必将由开发型向持有经营型转变，从“开发商”向“发展商”转变的意义在于：它使开发企业本身的可持续发展成为可能。而作为民营企业背景的理想产业集团正是走在了这一市场潮流的前列，这样的转变也已被自身实践证明具有可行性：2004年，理想产业集团除所开发持有的理想国际大厦靓丽中关村广场外，同年第四季度又整栋收购了区域内同等高品质的中国电子大厦B座并命名为“理想中心”，准备用于长期经营。

北京中物理想房地产开发有限公司副总经理杨乐涛解释说，选择中国电子大厦.理想中心是经过了非常深入的考察后才决定的：

从市场表面看，中关村写字楼供应量很大，但真正符合高品质客户需求的写字楼却十分缺乏，中国电子大厦.理想中心与理想国际大厦一样，是区域为数不多且符合高品质客户需求的甲级写字楼之一。

从项目本身来看，中国电子大厦.理想中心本身具有区别于市场同档项目的十分明显的差异性特点：该项目位于中关村广场核心之核心，是中关村唯一冠以“中国”字头命名的国际化纯商务用物业；是世界第五大建筑师设计事务所美国NBBJ继北京CBD规划之后在中国市场的又一力作；整体建筑面积6万平方米左右，标准层面积2760平方米，标准层净高2.8米，部分层净高更达3.5米，而整层使用率可达80%；除此之外，还拥有面积为1600平方米，高13米的大堂，7部迅达无等候电梯,1部VIP客梯为瑞士“迅达”原装。50m³/h•p（小时•每人）空调新风量，远远大于35m³/h•p的国际标准。另外项目还拥有面积420平米左右，座席约250人，高5米的国际会议中心。这些过硬的产品品质是理想人当初敢于投资该项目的主要原因之一。

同时在物业管理上项目聘请了世界知名的物业管理公司——世邦魏理仕为物业管理顾问，而理想产业集团本身所具有的非常市场化、专业化的一流房地产营销团队更是决策者对项目盈利前景充满自信的有力保证。

理想有望再创辉煌

中国电子大厦.理想中心要赠送冠名权？

有分析认为，从去年下半年开始，中关村地区的写字楼市场明显活跃起来，随着融科资讯中心、理想国际大厦、中国电子大厦.理想中心、中关村金融中心等一批高品质甲级写字楼的落成，中关村核心商圈越来越受到诸如英特尔、微软、IBM、安捷伦、爱普生等一类世界级企业的青睐，预计这些原本向往CBD的跨国企业将会继续流向中关村。北京中物理想房地产开发有限公司副总经理杨乐涛表示：对于有足够实力、且有企业形象需求的高品质的客户，届时将会把“理想中心”楼体冠名权赠送对方。

如今中关村写字楼市场已经不再是数量少、质量差、价格高的状况，随着中关村西区的建成，以上高品质的写字楼相继投入使用，中关村的写字楼市场甲、乙级物业的划分将愈发明显，强者愈强将是市场规律的必然结果。

另据记者多方了解，目前已有多家海外知名基金欲与理想国际大厦开发商高层进行接触，谈判入资收购事宜。但理想国际大厦开发商方面相关人士对记者的深入采访要求却均表现的讳莫如深。

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