各位老总谈自己楼盘的价格涨速 以升值潜力论大盘

[主持人 唐美华]你们认为北京今年的房价会怎样？陈总您讲一下。

[陈云峰]通过国美第一城的销售，我们对价格是比较乐观，我们认为今年稳中有升的局面不会改变，北京整个的供应量还是比较充足，现在在售项目就有800多个，我感觉北京的市场我们总体概括购售两旺，因为需求量比较大，但是实际供应量也相对比较大，但是我对北京市房地产的价格我认为和上海相比，包括和香港相比，我认为随着中国经济的增长速度，价格上升的趋势是必然的。

[主持人 唐美华]原来的一期，那是去年年底的时候，到目前这个价位已经上升了将近一千。

[陈云峰]现在实际上均价总体提了400块了。

[主持人 唐美华]在短短不到半年的时间？

[陈云峰]四个月。

[主持人 唐美华]这是国美第一城价格提升的曲线，那陈总呢？

[陈南萍]我们公司有另外一个楼盘，叫富贵园。因为经济越来越好，房价应该也是在上升。

[主持人 唐美华]谢总我知道你这个项目在大兴，大兴这个区域不是很成熟，并且你们提出城郊城镇的概念，你们现在是一个什么样的趋势？

[谢骥]我简单回顾一下这个过程，我们提早一小步进入市场，我们认为这是正确的，我们刚进入大兴的时候，确实当地的交通环境比较艰苦，2004年一年有一个大幅的提升，这两年本身翡翠城在这个区域开发有利地推动这个区域的成熟和它的升值，我想可以通过在这个区域里最新成交的土地价格就可以明显看出来，从价格角度来说，拿TOWNHOUSE相比，我们最早推出来5900元均价，上一期达到6500元，我们即将推出来第五期达到7200元，我们后期目前在做的产品很可能达到8000元以上，价格攀升幅度比较大，历程比较长。我想这首先是，我觉得这是一个区域成熟。而且这种价格攀升有赖于一个区域的成熟，所以我觉得即使宏观政策、宏观环境有一些影响，对于一个区域来说由于它提高的速度远远大于我们说的整个宏观市场的一些微调，我认为在这样一个区域里面，目前所能看到的时间段内是没有问题。

[主持人 唐美华]两年的投入，现在到了产出的时候了。请问陈总，您的项目开发不是很短，在这个过程中你的价位是什么状况？

[陈顺]我们这个项目在2002年当时5900块钱，但是当时的历史条件，由于当时比较荒凉，五环也没有通，一方面随着我们品牌的影响，包括产品的面市，这个方面随着时间的推移，它本身区域的成熟，五环路通车以后，包括周围的市政条件越来越好，实际上都会导致这个地区认知的程度会越来越高，实际上非常有效地促进了我们品牌价值的提升，以及它的价格提升。目前我们还有16套房子，也没有太着急卖。

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