潘石屹应该总结地产行业的第七大风险

最近，我看了潘石屹写的一篇文章，说目前房地产行业存在的六大风险。潘石屹说的六大风险，第一个是骗贷，搞假售，骗房贷。第二个是保租销售，还有囤积土地，把大量的地存在手里，现在地很紧张，有大量的地控制在房地产公司手里，很多的公司屯集了大量的土地。第四就是外国资本进入，中国的房地产企业最担心国外的资本进入我国的房地产行业，我们国家的房地产企业跟国外大的公司相比，还处于弱势，国外有实力的公司进入到我们的房地产行业，对我们房地产企业有很大的冲击。最后是二手房市场，国家如果开征房产税，对二手房市场是沉重打击。潘石屹总结这些是有经验的，很深刻。但是我认为房地产行业还存在第七大风险，也就是房地产企业的涉税风险。如果我们的房地产企业在税收上出了问题，那也将是致命打击。下面我今天就来和大家谈谈房地产企业的税收风险问题。

经过多年的对房地产行业的税收专项检查，我们发现80％的房地产企业在税收上都有问题，这有两个方面原因，有一些是政策上没有明确的地方，另一方面我们的房地产企业也存在主观的偷税行为。去年我曾经在北京纳税人的研讨会上说，很多房地产企业的报表是亏损的，会议现场如果有企业交过企业所得税的可以站出来，没有一个人站起来！这很不正常，房地产企业都是亏损的吗？都是亏损的为什么还有这么多人做房地产？国家连续五年将房地产行业列为税收专项检查的重点，房地产企业的涉税风险应该引起大家重视。

通过税收专项检查，我们总结了房地产行业的偷税手段有几十条之多！是所有行业中偷税手段最多的一个行业。企业出了问题，财务人员是要负责的。我要把几个风险讲一下，对潘石屹先生的六大风险作一个补充，这些风险对所有的房地产企业都是时时刻刻存在的，而且如果这个风险发生了的话，对企业的影响非常大。我们国家的税法规定，偷税可以判死刑，很重的！房地产行业出了问题最多要判七年。判死刑的是虚开增值税专用发票，这是死刑。出口骗税国家最高的刑期是无期徒刑，除了这两种行为之外的偷税行为，最高七年。我们总局稽查局有三个办案处，一处管增值税专用发票，涉及到死刑，二处管出口退税，涉及到无期徒刑，我们负责三处，涉及到的最高刑法是七年以下。今天我就跟大家讲解一下有关房地产企业七年以下的违法处罚规定......

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