王懿范:企业的成功跟社会和谐的关系

在一个企业没有办法做一些社会投入的话，社会也没有办法有一个很好的和谐气氛，在社会和谐方面没有一个投入的话，企业也很难能够成功。我今天除了讨论这个题目之外，我跟大家分享的就是怎么样老人的角色来看房地产的发展和社会和谐。我将会跟大家讨论全球的老人化跟中国的老人化的情况，目前造成的一些挑战还有将来的一些机会。

我介绍一下老人社会新观念，然后我们再讨论一下怎么样用房地产的角度来看待老人社会。这是全球老人化的情况，这边可以看到2000年的时候，你可以看一下，世界老人化始于欧洲，中国在2000年进入老人社会，大家可以看一下，大部分的国家是欧洲的国家，唯一的亚洲国家是日本。2025年以后，你可以看到整个的世界开始老化，整个的亚洲，所有的欧洲几乎都进入了老人化的国家。我们一直用日本来做一个基数，因为日本是最早进入老人化的国家，日本的老龄化在1970年的时候进入了老人化的国家，中国是2000年的时候才进入老人化的国家，所以我们倒退了30年，他们2006年达到了巅峰以后，2006年以后保持原状或者降低。我们再看看中国的情况，中国从2000年进入老人社会以后，一直在增加，而且增加的速度相当快。目前中国老人的老龄化有1.4亿的人占总人数的10％，2000年对中国来说是很重要的一年，因为在这一年中国进入了老人社会，就是有7％的人在65岁以上。

2000年到2020年这一段时间老人的增加速度相当大，人口的最比重从10％到11.6％，高龄人口比重上升，劳动人口达到巅峰值，农村的老人化也日趋严重，这个资料告诉我们，我们现在有15年的时间去把整个社会，整个政策能够对老人做一些调整，在这个时候这个问题就特别明显。再看一下整个人群的改变，从1990年，老人比较少，小孩子比较多，1999年的时候，这个曲线开始改变，老人越来越多，小孩子越来越少，2005年，小孩子和老人有一个几乎相同的比例，到2020年，老人的问题达到了巅峰，这种情况之下，很明显就是生产的人口在中间，两个部分要负担，一个是小孩子，一个是老人，这是对中国的经济方面，生产都有很大的影响。

所以老人的一些特质跟欧美国家不一样和日本不一样，有几个特点，我们老人的基础特别大，我们有1.4亿人的话，已经占到世界人口的22％，占到亚洲人口的40％。第二点是老人化的速度特别快，20年内，我们的人口结构上完成了从成人转到老人国家，这一段时间做了一个很大的改变，在英国用了80年的时间，在瑞典用了40年的时间，我们中国没有很多时间去制定一些政策和制度还有企业的发展来满足老人化的需要。我们看到不同的城市化他们之间的差异也相当大，在上海1979年他们的老人型的社会达到了20％，要先于全国20年，但是要看青海，新疆，他们要落后20年。中国老龄化对我们国家造成了什么样的挑战，第一个就是人口的寿命增长，现在平均是71.4岁，男士是69.3岁，女士是73.30岁。

因为他寿命增加，他需要照顾，需要服务的时间也增加。目前有46.5％的劳动力是有妇女参与，世界水平通常是34.5％，中国的妇女在参加劳动方面比世界的平均值还要高，那么在这种情况下，谁来照顾老人呢，就增加了一些资源的建设。一个孩子照顾两个父母，照顾三个父母，这是对下一代的话，照顾的能力是一个很大的挑战。农村的人口，相当多的年轻人都到城市里来，农村老人的比例在渐渐的增加也是一个挑战。没有健全的医疗保障，特别在农村，国家开始提倡一些社会保险一些制度。照顾者，尤其是女性她本身开始老龄化，这本身也是一个很大的挑战。

最后一个就是我们没有一个很健全的照顾体系和保障，照顾体系跟医疗体系不一样，照顾体系是这个人在医院治疗以后，要有一些护理的照顾，这方面在中国没有完全的保障。老人的慢性疾病很多，老人跟慢性疾病增加的趋势对中国的挑战有哪些？我们可以看一下，目前医疗系统是以治疗为主的系统不是照顾的系统。在医院的资源是最贵的资源，用最贵的资源来照顾这些老人的慢性疾病，对整个医疗机制来说不是有效的方式。以治病为主，缺乏对老人慢性疾病的预防和控制，我们现在的疾病预防做得不是很好。

最重要还是生活品质的一些体制，社会卫生服务是控制慢性病，提高老人生活质量的途径，但是目前我们在国内还没有建成，老人医学正在起步，但是还没有明显的地位和重视。在中国老人医学刚刚开始受到一些重视，但是他们的挑战也很多，医疗保障的制度加上照顾系统没有建立，有些病人在医院里面并不是不想回家，而是因为社会上没有照顾系统，使他安心的回到家来。当一个社会在改变的时候，有一个挑战，也有一个机遇，那到底机遇在哪里。老年人口的特殊需求，也要实际的增加。满足老人的需求设施也是比较重要的，日常生活用品，娱乐，精神上一些支持，已经展现前所未有的迹象。25年，50年之内，老人人口从现在增加25％的话，市场是相当大的。

关注老人是一个机会，关注老人的物质跟精神文化的需求，并不是盖一个房子。这个房子有很多的重要的条件，怎么能够让老人活在里边，有一个好的生活品质。我们的重点是提高老人的生活水平，大量发展老人的产业，为老人能提供更多更好的服务和特质的生活用品。这篇文章是从中国老人科学研究中心，2004年的一个报告，现在还没有出来。但是现在有一些理论现在开始形成，这不仅是对提高老人晚年生活质量十分重视，而且也能拉动内需。老人产业的迅速崛起，是2005年一个新的产业。

从各个家庭和世界来看，老人的进展有3个步骤。在第一期1992年联合国通过一个目标，叫做2006年全球解决老人问题的目标，他的重要在哪里，是说应该上老人有很多的健康，和服务。而且在健康方法有一个很好的水准。第二期老人不能只顾照顾这些老人，怎么能够把老人跟社会进行结合，我们叫健康老龄化社会。也就是我们把各种政策着眼于社会全体层次，在所有的社会结构结合一些，多数的老人群体的特殊需要，和社会整体的利益相协调。所以我们可以看到第一期怎么进到第二期，我们不能把老人变成独立的群体，其实他们跟社会是息息相关的，怎么把他融入到社会。第三期我们叫积极的老龄化。笼统地把老人看成负担，已经不在崛起。我们将健康老龄化扩充为积极老龄化。

最大的意义把老人的期待不断提升，怎么样让老人加入社会，而且变成一种力量。了解一下中国老龄化了现在跟发达国家的一些不同，我们老龄化发展的很快，可能是前卫性来考虑，我们同时要考虑三期，但是要渐渐开始发展老人的社会责任。那就是从健康老龄华，健康老龄社会化同时考虑，然后渐渐发展。

我们想介绍一下养生春，就是词常常会说到。我们常说到老人社区，也是很好，房地产现在也重视这个方面的发展，很高兴听到房地产跟这个企业结合在一起。养生春是老人住宅的社区，从生理，心理，继续学习，相互的配合，然后以老人学为基础，来配合市场，财务，建筑跟应用的专业知识，结合房地产的观念结合连续性的。这是比较大的观念，养生春是发展疾病，慢性建设中何防老的一些服务。还有一个很重要的观念，就是结合房地产的观念，也要结合老年的社会学，心理学，发展老年人健康体系。从积极方面来说，养生春创造老人再学习的大环境，回归社会的宗旨是养生和提高社会的品质。我们有时间想到和谐社区的话，提高生活品质是很重要的一个因素。

怎样从局限推广到社会的发展呢，怎么样建设一个无墙界的养生春，也就是在公共卫生的原则下，与医疗、建设、建筑相互的配合，将这个延伸到社会的发展，老人社区为社会大社区的重要的部分，我的很浅的了解，可以讨论一下我们目前看一下，房地产应该怎么去摄入老年方面的社会的投入，有3方面。一个是基础的方面，是最基本的。第二个老龄产业的一些发展。这是在2001年社区的调查，老年人需要有一个呼叫的设备，如果有事情发生怎么跟外界联系，老人的卫生间有一些不方便，有一些特别的需要。

老人用的厨房怎么能取消台阶，或者一些不必要的设备。这是一个图，这是我们跟清华大学建筑系一起做的一些东西，这个就是一个平常的老人的住区，就是在一个社区里面，学生去社区里面把资料拿回来，然后把老人住的方面的条件整个评估出来，然后怎么样去考虑老人的生活品质从他的住宅开始。怎么样设计空间，怎么样把轮椅推到洗手间，这都是最基本的东西，怎么样有一些专业对老人做出投入。第二种投入就是老人产业的一些发展，这是一些系统的发展，典型的退休社区的模式，从独立住宅到群居，到协助生活到护理之家。这是另外一个图表，跟医院在讨论的话，怎么样从医疗，康复，长期保健一直到社区的一些支持。你会看一下，养生春的其他照顾，老人中心的照顾有一些发展的潜力。

怎么样开始从第一阶段从产业的设立跟市场定位，这是一个很大的市场，但是你怎么定位，怎么样进行一些市场跟财务的分析，怎么样设施配套，怎么样经营管理，大概有一个阶段性的时间。最高的一层就是怎么样有一些前瞻性的参与，怎么样支持老龄化社会的一些建议。有一些考虑的因素，比如说无障碍环境，不仅在房子里面，在社区里面，要创造一些无障碍环境。支持老人积极的社区参与，一个社区没有办法和谐，假如说谁都不认识谁，谁都不愿意投入，社区的和谐需要每个人进行服务。我们以后25％都是老龄化，我们现在就应该有一些前瞻性。

我跟大家分享一下我的结论，老人产业本身也要有企业，但是也要有社会的投入，它的迅速崛起是我国21世纪新的增长点，第二个在社会结构和功能的良性运行下，要了解老人的群体，要知道他的需要，满足他的需要，和社会的整体利益是相结合的。第三是关注老人的物质和精神文化的需求，不断的提高老人生活的提高，需要大力发展老人产业。为老人提供更多的优质服务和老年设施，这是不同的方式。建设老人和谐社会应该结合房地产，医疗照顾，老人社会心理学，老人心情的一些产业观念来构成全面的老人服务体制。

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