<独家>王石:七部委新政兼顾公平、市场 房价将回归理性

【独家专稿】

房地产未来前景的各种悬念将逐步揭晓

《意见》体现对公平和市场化原则的兼顾

房价将逐步回归理性

这一次的振荡不会象上一次调控那么大

编者：在中央七部委发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，万科集团给搜房网发来专稿，万科集团董事长王石认为：新政坚持公平与市场化原则 ，将创造房地产和谐理性明天（链接：七部委房价新政专题）

万科集团董事长 王石

近日，国务院办公厅转发中央七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，作为总体性原则，它设定了进一步引导和调控房地产市场方向。随着各项实施细则的出台，关于房地产未来前景的各种悬念将逐步揭晓。

近段时间，部分城市房价上涨过快，引起了整个社会的全面关注。而说到怎样对市场进行引导和调控，未来的调控措施对行业和企业又将产生什么影响，存在各种不同的意见、看法和猜测，行业的前景也变得有些扑朔迷离，不够明朗。《意见》的出台，应该是有利于消除社会、行业、市场和投资者对未来不确定性的迷惑和忧虑。而《意见》中体现的对公平和市场化原则的兼顾，也有利于行业走向理性、和谐，走一条更健康的长期发展道路。

万科的志向是做行业领跑企业，一直以来，对市场环境和政策变化是非常关注的，也通过各种可能的渠道，提出了自己的观点和建议。我们一贯认为，在房价上涨过快的情况下，行业将难以通过优胜劣汰获得进步，优秀企业也将难以脱颖而出，这不利于行业的健康发展。

房地产是一个特殊的行业。住房是生活必需品，房价波动牵动着千家万户，在住房供应上体现公平是社会稳定的必要条件。而在中国，房地产也是一个非常年轻的行业，市场化还并不彻底，需要一个过程才能通向全面成熟，在这样的现实条件下，政府在特定的时刻对市场进行调控是必然的结果。而只要坚持市场化的导向，政府的介入对行业的成长就是有利的。

《意见》再次明确了房地产行业的国民经济支柱产业地位，将调控的目标锁定为“住房价格的基本稳定”和“房地产业的健康发展”；给出了“普通住房”的明确标准：省地、小户型和平价，也明确提出引入市场机制进行土地开发整理，提高普通住房用地供应能力。由此可以看出，《意见》体现了对公平和市场化原则的兼顾。

我完全相信，在《意见》出台之后，投机炒做之风将受到抑制，房价将逐步回归理性，低收入家庭的基本住房需要将得到更好的满足。而房地产行业，也将获得一个稳定、和谐的发展环境。

当然，对于部分同行，尤其是那些实力还比较单薄、适应能力比较弱的地产企业来说，难免要经历一场阵痛。上一轮宏观调控的结果是行业全面洗牌，大批企业退出了市场，只有少数优秀企业经受住了考验，并变得更为强大。

这一次的振荡，我相信没有这么大。调控的方向，是为了创建一个健康发展的房地产行业。十年过去，政府的经验丰富了很多，调控的手段成熟了很多，而整个市场的健壮程度也提高了很多。随着行业规范程度的进一步提高，行业整合也将加速，部分企业将退出市场，而优秀企业将获得近十年来少有的发展机会。

就万科来说，我们认为，一个行业的繁荣离不开与社会公众的和谐相处与相互理解；要做到这一点，不仅要靠沟通，也要靠行动。我们早在2001年就提出了“面向新经济、关注普通人”的口号，一直在倡导行业自律、建立行业规则和体现企业社会责任。我们也始终主张通过专业能力赢得市场、从市场中获得公平的回报。为此，我们一直希望积极参与中低价住宅的开发建设；并花了很大的力气来推进住宅产业化。只有实现了产业化，住宅产品的质量才能得到彻底的改观，开发商才能说对社会尽到了基本的责任。

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