北京今年供地6500公顷 四、五环区域土地最抢手

昨日（15日），北京市国土资源局相关部门负责人向记者证实，《北京市2005年度土地供应计划》日前已经由北京市政府审议通过。今年北京土地供应计划为6500公顷，这是自土地市场进入公开交易以来，北京市首度制定并公布年度供地计划。

不会出现“地荒”

该负责人还表示，自2005年起未来几年内，北京土地年度供应计划总量将维持在一个合理区间内，以缓解供求关系和稳定土地价格，不会出现大起大落，更不会出现土地紧张的“地荒”局面。

在新出台的《北京市2005年度土地供应计划》中，除了加大普通商品房和经济适用房的土地供应力度外，加强土地供应的批后监管也成为另一个市场的调控重点。该负责人表示，根据日前七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》以及国土资源部对闲置土地的处置意见，北京市国土资源局将严格执行一年不动工开发收取土地闲置费，满两年不动工无偿收回土地使用权的规定，具体相关配套规定正在制订中，并将于近日内发布。

激烈竞争仍难避免

“近期对于包括土地市场在内的各种调控措施以及北京供地计划的出台，使得土地市场供求关系得到合理调节，土地供应结构更趋合理，对于未来地价过快上扬有明显抑制作用。”北京本土规模最大的开发商天鸿房产公司董事长柴志坤在接受记者采访时表示。

北京市新供地计划中明显提高了增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，这一市场“扩容”将对稳定房价、缓和市场供求以及规避企业风险起到关键作用。柴志坤表示，公司已经计划在原有基础上扩大中低价房地产商品的建设规模，未来普通商品房开发仍是公司主战场。

而另一家外地来京开发项目的地产商则认为，开发商对土地供应各个环节的公开透明普遍持欢迎态度。而就今年住宅商品房用地的供应量来看，真正可供市场住宅开发的土地似乎并不多，尤其是适合企业自身定位的地块相对较少，鉴于四环以内的土地供应逐步减少，位于四环及五环区域附近、体量适中的土地目前市场最为抢手，激烈竞争仍难避免。

奥运用地量不小

据介绍，在6500公顷的供地总量中，住宅商品房用地占1750公顷、经济适用住房用地200公顷、商服用地550公顷。此外，城市基础设施用地、奥运场馆建设用地、产业园区、工矿仓储等土地供应占据较大比例，其中包括奥运用地在内的基础设施用地2300公顷、工矿仓储用地1100公顷、科教文卫体和行政办公用地达600公顷。

数据显示，2004年北京全年土地出让达9000多公顷，今年与去年相比供地规模有所减少，该负责人在解释这一情况时表示，由于去年8月31日起所有经营性土地出让都要以招标、拍卖、挂牌进行公开交易，2004年有1000多公顷土地提前释放进入市场，如果这部分供应量转为今年出让，则总体供应量大致相当。

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