大话地产城展特别节目:地产大腕纵论七部委新政
专题：2005年5月城市房展会
5月11日，继“国八条”、“新八条”之后，国务 院转发了由建设部等七部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这是目前中央政府在进行 房地产宏观调控过程中由政策层面向操作层面的细化，也是中央一系列调控房地产市场的‘组合拳 ’的跟进。
2004年以来，针对房地产业的调控力度不可谓不大，但调控几出现了 “市场失灵”。全国商品住房平均价格一路攀涨，2005年一季度35城市商品住宅价上涨10.5% 。因此，“七部委新政”被人寄予太多的期望。“新政”是否能成为稳定房价的一 剂良药？“新政”是否能左右房地产市场的的未来格局走向……
时间：2005年5月19日14：00--16：00
地点：国贸房展搜房网、中央人民广播电台直播室
活动策划：刘显才
主持人：
叶晴 搜房网北京公司主编
文君 中央人民广播电台 主持人
拟邀嘉宾（以下排名不分先后）：
范小冲 北京阳光100置业集团有限公司 常务副总经理
鲁英红 北京锋华兴业房地产经纪有限公司 总经理
周学军 北京长河房地产经纪有限公司 总经理
蒋剑鸿 北京捷联投资管理有限公司 执行董事
话题：
1、在七部委联合下发的文件中，“期房禁转”、“严厉打击地产商囤积土地”、 “第2年内转让房产征收全额营业税”的政策最为引人关注。这是中央政府明确要打击房地产 投机行为后第一次提出的可行性方案。请问打压房产“投资”和“投者”行为对房 地产市场健康发展的意义何在？
2、2004年以来，多项宏观调控政策出台，旨在稳定房价，但全国商品住房平均价格却出现了两位数增长 。而且房价过快上涨的势头，从东部沿海地区向其他地区扩展。您认为房价过快上涨的主要原因是什么？ “新政”是一剂良药吗？
3、每一次政策的出台，开发商似乎都成了众矢之的。“新政”中，“严厉打击地产商囤 积土地”、“严肃查处违法违规销售行为”等多项规定直指开发商。请分析“新政 ”对开发商的影响并对开发商提出建设性的意见。
4、房地产行业是国民经济的支柱产业，上海和北京是对GDP贡献最大的两个城市。 “七部委新政 ”对北京和上海区域楼市和区域经济带来怎样的影响？
5、“七部委新政”出台后，有业内人士指出，“政策是好的，关键在落实”，你 认为这些政策的落实会遇到那些阻力？能给政府支招吗？
以下为本次活动图文实录。
文君：收音机前、搜房网的各位朋友大家好，这里您听到的是来自于国贸五月城市 房展会现场，我们FM101.8和北京搜房网共同联办的一个搜房的现场。各位朋友今天这个机会可能魅力地 产第一次和大家见面，不要紧，因为我们锁定就是听众朋友最想了解关于房地产的话题，关于您房子的话 题，今天还有搜房网的网民在网上可以看到这个直播。今天这样一个难得的机会，我们请了几个地产大宛 ，谈什么，谈大家最关心的问题，其实就是房价。首先和我们各位听友和网友介绍一下嘉宾。首先是来自 于北京捷联投资管理有限公司的执行董事蒋剑鸿先生。
蒋剑鸿：大家好。
文君：来自于北京长河房地产经纪有限公司总经理周学军，周总您好。
周学军：大家下午好。
文君：来自于北京锋华兴业房地产经纪有限公司总经理鲁应红。
鲁应红：大家下午好！
文君：还有来自于北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲。
范小冲：大家好。
文君：几位来到这儿直接面对是买房人，无论是展会现场，还有我们的电波，你们 对面就是买房人，大家最关心就是房价的问题，最后七部委的新政，你们是来自业内，来自一线对房价这 一套组合拳的评测，各位通过你们的项目大家有什么反应没有。大家眼光都锁定一个北京捷联投资管理有 限公司执行董事蒋总，您总有发言权，您讲两句房价的事。
蒋剑鸿：过奖了，这一次七部委相关通知在国八条以后出台，在6月1号执行，我个 人的判断对房地产的可持续正常发展是一个很好的事情。
文君：6月1号执行你们都知道，我们广大听众都不知道要干吗，这个政策要把我们 的房子怎么样了？
蒋剑鸿：政策有几个目的，包括国八条。
文君：国八条有什么具体的政策？
蒋剑鸿：因为房地产是理由上的东西，一个是银行贷款利息的调高，包括土地政策 的紧缩，包括对相关购房人，尤其是第二套，第三套，投资购房的按揭比例，这个政策的延续是从去年开 始的，从前年就持续动作的，持续到今年出台这么一系列的细则，国家的政策就是让房地产进入理性的， 国土国家收紧一点，针对房地产贷款项目的资本金，30％的资本金，一直调到35％，对发展商有钱就来开 发房子，这是一个基本的目的，你没有钱就不要开发房子。第二个开发房子希望对老百姓好一点，价格便 宜一点，不要涨得太快了，讲得通俗一点，就是这个基本出发点。
文君：您讲的国家宏观政策，还有向在场各位的买房人，还有向网友介绍一下我的 漂亮的搭档，就是搜房网的主编叶晴。一些网民对宏观政策抑制房价政策大家关心哪些方面？
叶晴：大家好，我是搜房网的主编叶晴，我们今天聊这个话题主要想从政策的角度 ，联系到我们老百姓买房子，我们国家出台这么多打压房价的政策，到底现在是不是买房的时机，有一些 业内的人士反应现在持币待购的现象特别多，这反应了投资性买家有一般人已经停止他们买房的脚步。另 外开始买第二套房，第三套房，这种买家也在观望。还有一部分老百姓买不起房子他们仍然在等待，是不 是一个信号，是不是房价下降的信号。
文君：刚才你提一个问题我非常感兴趣，房价是不是走低的信号，各位我们现在买 房子是不是好机会，听众朋友可以把你关心的问题发送给我们。我们先听听看现在是不是先买房子好时机 。
叶晴：是不是先请长河置业的周总说说。
周学军：大家下午好！刚才主持人和叶晴都谈到现在是不是一个买房的时机，实际 上这个问题，实质性的问题是什么，未来还是现在房价是走高，还是走低的问题，我个人认为可能最近大 家看到浙江和上海一带的房子房价有了下跌，但是可能不是普遍的现象。再回头谈未来房价的问题，我认 为发展商不希望房价去跌。第二可能房地产的服务商也不希望房价去跌，第三个可能金融机构也不希望跌 ，因为他希望投资的回报，政府也不希望房价跌，唯一希望房价跌的就是消费者，我相信消费者分两个层 面，一个层面准备买房子的人，第二个层面已经买房子人的，如果说我们本着保护消费者的利益去考虑的 话，主动买房的人希望房价跌，已经买房的人他的利益谁来保护，从这几个方面考虑我认为未来房价不会 下跌。
文君：现在在上海听说有很多炒房者在抛房子，据说有的人一抛十几套出来，你好 象考虑这部分人的利益？
周学军：这部分人的利益不是我考虑的对象，他们不是投资客，他们是投机客，他 们过去获得很高的利润，现在亏一点也是正常的。
文君：你们的观察，一般在北京买房的投机客多不多？大概有多大的比例？
周学军：比较少。
文君：组合拳是不是主要打投机客的，就是新政。
周学军：应该说这一次新政，七部委的政策，还是国务院的政策，还是金融机构的 政策，第一主要限制高档住宅的限制，第二从需求这个角度还是投资客，从这两个方面来看，这两个方向 是政府要着重要整治的两个方向。
文君：接下来我们让没有发言的嘉宾调动他们的积极性。我不知道北京锋华兴业房 地产经纪有限公司总经理鲁总怎么看这个房价，咱们老百姓买房子，因为有人看涨，有人看跌，这个时候 买的话，过一段时间如果房价更便宜了，我还不如等一段时间。还有一部分朋友北京没泡沫，所以这个房 价还会涨，我还不如现在买了，因为以后更贵。
鲁应红：这个观点我补充一下，这一次政府的目的不是打压房价，核心目的是稳定 房价，把房价上涨过快的势头控制下来，这是政府最直接的目的，有一些投机，包括一些炒房者，这些人 他们可能在短期之内买进卖出赚一个逆差，因为北京期房转让手续很复杂，银行转按揭也不是非常好做， 整个北京这一块在北京很好，不是北京不存在这些人，而是这些人在北京交易起来非常复杂。这是大的买 家在北京炒房的一个原因，投机和投资是两种不同的群体。
文君：跟他们听众朋友和网友投机怎么投法？
鲁应红：投机就是炒房，投资者，确实北京很多投资者本身看好一个北京一个区域 的发展，他的房子出租，或者来经营，这样一个目的，我本身也是一个投资者，我是做房地产，我是看这 个区域的发展，我是同长远看这个物业的。这恰恰是北京市的主流，现在大家比较关心自己买房对不对， 国家政策里面有一个核心，加大普通住宅的供应量，满足一些中低阶层购房的需要，住房如果是自用下一 步选择余地更大一些，房价会不涨，原来北京四环五环，其实郊区房价涨的更快，为什么？一般生活条件 增长以后，北京市政府在郊区提供大量的中低住宅，那个区域原来可能很便宜，现在涨更快。。
文君：那你当初怎么不在郊区买房子？
鲁应红：因为我在业内做多年的营销，有一个很怪的现象，尤其在北京，其他一些 城市都存在，比如一个小区负责三期开发，比如一期5000，三期7000，你一期买了以后。现在中国很普遍 ，上海这个情况有一点特殊，因为整个炒作的气氛起来了，大家是找一期二期空子在钻。因为我投资的一 个想法是什么呢？我想获得它的经营收益，出租收益，出于这个目的，我不想转让。
文君：将来租出去有一个核心地段的选择，因为租房人可能集中在这个区域。范总 阳光100置业是一个品牌项目，全国不仅仅在北京有，你分析一下您觉得北京这个城市到底存不存在房地 产泡沫，或者有没有像上海那样的动荡。
范小冲：最近我们在北京这几年一直没有拿到地，在北京没有开发，对北京大的走 势也不具有发言权。总的而言我们感觉这一次，包括最近一个半月三道金牌直指房地产，对业内，包括对 购房者，对他们都起到非常大的影响，大家对这个房价有的人认为拐点到了，有的人在抛售，有的人认为 下跌很厉害。很多专家介绍大的调整的目的，我的感觉主要可能是，就是国家这一次调整实际上不是想把 这个房价，让它爆跌，它实际上是稳定房价，因为不仅是稳定房价，也是稳定国民经济的发展，现在高速 成长，房地产是火车头，高速发展带来能源资源各方面的涨价，这一种发展模式受到一些挑战，同时房价 上涨过快，投资过热也造成贫富差别，很多买不起房的人。造成一些社会的问题，所以也要保持安定团结 ，保证社会的可持续发展，所以这一次房价不简简单单光采取土地政策，金融政策，包括一些财政的手段 ，实际上把它上升一个政治的高度，这一次房价调整实际是中央和政府对整个国民经济整体的考虑，以及 对社会平稳的发展，也上升到这个高度。所以对遏制现在房价的上涨，在心理预期上，在手段上都起到一 定的作用，房价大跌我们认为可能还不会。因为中国今天处于城市化发展最快特殊的历史时期，城市化带 来大量的人口进口，增大量非常大的，同时持续20年的经济增长也带来大家储蓄量非常大。
文君：您讲需求在增加。
范小冲：需求是良性的，也是非常真实的，现在房价上涨的最主要的原因还是有效 供给不足，供需矛盾造成房价的上升，这一次新政真正在这儿，刚才说了很多问题，那是打击和制止炒房 的，炒地的。还有一点这个新政真正进入本地的房价，还要增加土地供应量，通过加大供应才是解决房价 最根本的环节。
文君：阳光100置业现在已经没有地开发了，是不是在北京没有地开发了，咱们北 京地就是稀，就是少，咱们是乐观还是悲观。
范小冲：我们很多人拿地拿不到，真正拿起来不是很容易，现在我们觉得土地现在 公开招牌挂了，现在新政也会把过去囤积的土地拿出来开发。
文君：您说到这个问题，大家不要担心，咱们北京有的还是地，好的开发商需要好 的环境，各位朋友有没有问题，今天是难得的机会，可以跟现场的嘉宾提问。
叶晴：刚才有现场的朋友提出问题，请专家回答一下。他说2005年6月1号国家新出 台一个政策，就是买房两年之内要交税，他请问交税是从签合同起算，还是从发产权证时候起算？我想请 蒋总回答一下。
文君：FM101.8收音机前各位听众朋友大家好，这是文君在国贸五月城市房展现场 为您现场直播，和我一同进行的是北京搜房网我的好搭档叶晴。再介绍一下嘉宾，这边是北京长河房地产 经纪有限公司总经理周学军周总，还有北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范总，还有北京捷联 投资管理有限公司执行董事蒋总。
叶晴：刚才一个现场的朋友提这个问题。他说2005年6月1号国家新出台一个政策， 就是买房两年之内要交税，他请问交税是从签合同起算，还是从发产权证时候起算？我想问题交给蒋总回 答一下。
蒋剑鸿：刚才这位朋友的问题稍微有一点不清楚，我来解释一下，在北京房子你办 产权证需要一个周期，这里有两年的时间，不足两年你把房子转手卖出去，这个两年的时间不好界定，如 果12个月，或者10个月以后，你的产权证已经拿到手了，你再把房子交易出去，这个房子的产权已经是你 的，那就不存在刚才提的这个问题，你签合同的同时就已经是你产权证拿到了，不存在这个问题。
第二种情况如果你交了按揭首付款以后，你还只有三个月，你产权证还没有拿到手，这个时候发展商 对你有一个承诺，他需要多长时间把你的产权证拿到手。当然我们国家法律还在调整，包括物权法。正因 为这些法律还没有出来，物权法没有房屋交易产权的时间约定，你交首付款到产权证到客户手上有没有时 间的约定，如果有这个时间的约定交易就应该从签合同之日起，因为你从银行交你的首付款，每个月要交 按揭款，应该从签合同的时刻开始算起。这有两种情况。
文君：有时候期房，这个房子万一盖两年，你卖出去就不用交税了。从某一种心态 上，其实产权证拿到越早越好。从刚才那个案例那个产权证不影响他预期的计算。
蒋剑鸿：要严格抑制期房交易，严格控制像香港出现的炒楼房。
文君：我们这边有听众朋友的短信来了，这位朋友的手机尾号是5439，这个问题是 这样提的，房价跌不跌不是谁说了算，开发商当然说房价不会跌了。也不是看不想房价跌的人是不是占优 势，北京的房价绝对存在泡沫，房价是涨是跌是经济规律说了算。现在有政策来介入房产，介入楼市，它 不是一个简单的经济规律了，这样政策的插手对整个的规律，这之间怎么变化呢？这听起来复杂了。
蒋剑鸿：这个网友听到的问题是经济规律，我非常同意吴总的观点，我的回答比他 们肯定，从经济规律我们房价肯定会涨，是百分之百一定要涨，不仅北京是这样，南京，天津，成都，西 安全是这样。我们的经济规律，因为国民生产总值每年都在增长，我们经济总量越来越大，房地产作为我 们国家的支柱产业怎么会萎缩，城市化进程促使大家进到城里面，房价不断上涨。
文君：在您的眼中涨怎么是合理，怎么涨是不合理的，或者房价是不是虚高，虚高 还怎么涨？
蒋剑鸿：这个问题相对比较复杂一点，大家等着瞧吧！房价一定会涨。
鲁应红：我们现在一直探讨一个问题，如果政府想打压房地产轻易而举的，中国土 地绝对是政府垄断。刚才有些人在广播里说经济规律，我们承认房地产开发是一个商业行为，是受经济规 律的制约，在中国更多是行政干预比较多，包括七条的出台，有的用行政手段规范房地产，所以我觉得中 国的房地产，包括北京，包括上海，它的房价跟经济规律，比如我们探讨一个房价投资回报率比的问题， 这个问题还没有结论。我的希望政府真想稳定房价，就是扩大一些土地的供应，把它引进市场竞争的机制 里面，而不是土地全部控制在手里面。北京新房很少，这种情况下房价怎么降。
文君：今天展会是头一天，不到头一天，一个上午。
鲁应红：新项目还是太少，消费并没有减少。
文君：您觉得有点僧多粥少的意思，所以这个房价不能简单的怎么来抑制，怎么样 来调控。刚才听众朋友谈到的问题很有意思，他谈到经济规律。我们欢迎收音机前各位听众，还有搜房网 各位网友发表自己的观点。我们短信依然为大家开通。移动发送到01018，联通用户发送到1018，小灵通 发送到19238。土地放量大家认为是最房价调整的根本，源头在土地放量，参展的楼盘大家是不是觉得新 房不多，我的产品稀缺，供不应求，我干什么房价往下降。大家觉得现在做房地产投资是不是风险也挺大 的？现在做房地产投资，我指的是投资，不是投机，周总您觉得现在做投资时机怎么样？
周学军：我想作为投资来讲任何时候都有风险，今天也会有风险，但是今天也有时 机，关键选好产品，选好城市，可能在最近一段时间选好城市最重要，长远选好项目是最重要的。
文君：我们每一方面都有顾及，刚才周总提出几部分人群，一部分我买来就是自住 的，一部分是投资的，我们买来自己住的希望越便宜越好，我们把房子投入二手市场，我们买一个新房子 ，我们至少要增值吧！大家判断一下未来会怎么样，房价会怎么样，远的不说，就说说北京的房价，在未 来，短期，中期，08年之后会怎么样。范总。
范小冲：短期我想受到三道金牌的影响，以及市场不明朗和大家持币观望状况的影 响，有可能在近三个月内可能房价比较平稳，过了这一段时间以后真正的需求是在的，供应量现在是不足 的，真正的需求，消费要升级，他要改善它的生活，这个需求还会再一次唤起，到那会有可能房价还会有 所上升，现在买房子应该是一个好机会。
说未来，从北京而言还是看好的，因为北京跟中国的经济是挂钩的，是中国的首都，面向不仅仅是北 京现有的市民，面向的是全国，全世界，所以北京，以及中国本身的价值在提升，本身城市价值在提升， 它的房价，它整个的配套设施，它整个生活的品质都在提升，它实际上是同步的。
说奥运之后，我感觉奥运之后只要重要经济持续上升，中国现在只要经济未来是很好的，房地产市场 应该都是良性的。在我们这一次申请奥运之前实际上我们落选了一次，落选这一次并没有因为我们落选北 京的城市建设停步了，反而更快的发展了，奥运是我们一个契机，并不代表奥运开始我们经济增长，奥运 一结束我们经济就停止了。当然看好未来，当然还要选好的楼盘，应该是买房现在一个重要的考虑方面。
文君：有些人这么想，说奥运之前因为一些建设为了避免大工地，所以可能有一些 启动会到奥运之后，奥运之后，现在不是国家土地放量挺大的，是不是囤积在开发商手里，也有一方面说 现在开发商在囤积土地，不做开发，等着它的升值，以后卖出去的房子房价更贵了，奥运之后是不是有一 个大的放量？
鲁应红：我补充一下，政府对房地产的控制并没有到位，政府在看市场波动有多大 ，根据这个波动在采取措施，因为本身买房你不是太迫切，你可以观望一下，比如说人民币会不升值，等 等这些政策，包括新的约束政策，稍微关注一下。
文君：您的意思很实在，我们今天各位看展会，别忘了掏钱，三个月以后看看房价 还有什么大的变化。
周学军：我觉得今天这个话题是一个热点问题，讨论房价应该区别几个概念，第一 个概念今天这个房价是在上涨，还是在虚高，是涨到人们无法接受的方面，这几个方面到底是哪个方面， 另外一个今天这个房价，政府希望房价要降，是要让它爆跌，还是让它不要涨的太快，今天从全国来讲， 通过市场的调研，包括政府的结论，只是极少数城市有虚高的现象。另外一点政府从来没有说要让价爆跌 ，只是说让房价继续增长，如果说今天这个房价，04年上涨14.4，是不是政府不能接受，显然不能接受， 老百姓不能接受，政府也不能接受。可能政府希望，说上涨跟快速消费者，跟其他相当，是14.4，可能大 家都能接受，今天市场也有一种声音，说今天房价无法控制，仍然往上走，大家刚才都谈到这一点，我觉 得作为房地产的从业人员不是这样，我们从方方面面判断房价还是上涨的，只是上涨的速度不像那么快， 为什么？因为政府在规范市场，发展商也在规范自己。今天政府说建一个和谐的社会，政府说话市场不听 ，在中国这个市场可能不存在这样的现象，说政府希望这个房价降肯定会降，它不可能不降，今天的政府 可以办得到这一件事情。
回过头来再谈这个问题，为什么我们说房价还会再涨，只是说它要上涨它要在今天这个基础上仍然加 速上涨，这个原因一个是真实的需求，很多老百姓无论他买的什么住房，这个是需求，另外它的资金，它 的钱也是真实的，它的钱不是借来的。第二无论金融政策，还是产业政策应该说原材料都在涨价。
这里面谈到一点金融政策的调整，比如利率的提高对房价有影响，为什么有影响，单位利率提高我的 资金成本提高，我们资金成本提高以后房价就会上涨，房价上涨企业就要获利。今年是卖方市场，作为发 展商他完全有条件把这个成本转嫁到终端群体身上，所以房价会上涨，为什么他可以转，因为今天是卖方 市场。
文君：需大于供。
周学军：对。土地政策尽管说政府不愿意承认，说土地政策使房价上涨了，谁也不 愿意承认，因为做是一件很难的事情。我们认为普遍的现象和普遍的原因，普遍认为这个原因是存在的。 为什么这样说？我谈一个预期的问题，今天土地政策的积淀突然的变化，让整个消费人群和发展商，给他 们带来未来的预期地很少，地很少我们要让利润最大化。
文君：我们都听明白了。今天我们在现场针对FM101.8听众朋友的直播要暂告一段 落。下面搜房网还有一个小时的网络直播。也欢迎大家明天上午10点11点的直播活动。我们给大家带来这 个展会很新鲜很新鲜的事，我们现在先在这儿卖一个关子，明天再说。现在把直播节目转播给我们中央人 民广播电台的都市之声FM101.8的现场。我们今天就结束吧！
叶晴：现在我们下面接着进行我们搜房网的在线直播节目，还是这个话题新的政策出台对我们有房地 产市场有什么影响。现在有一个问题提问给在坐的嘉宾，这个问题政策出台这一段时间，我们代理商，还 有开发商在适应调整阶段，适应阶段我们可能有一些想法，来适应这个市场。我请问在坐嘉宾是不是这样 的，另外我们会调整什么样的思路。先问一下周学军周总。
周学军：我觉得无论是开发商也好，还是服务商也好，已经都非常清楚了，就是按照政府说的来做， 因为今天无论是政策也好，已经有了，而且措施也出台了，这个方向也非常好。让房地产市场健康的发展 是一件好事情。没有一个从业人员，还是个人都不希望把这个行业搞坏，大家都希望和政府一道把这个行 业搞好。
作为企业来讲应该说大家也都在探讨，能够从我们自身企业做起，能够很好规范自己的行为，能够去 共同的创建一个非常好的行业规范，让这个行业能够在社会上有更好的口碑，这才是未来能够持续健康发 展的一个很关键的方面。
叶晴：我还有一个问题请问蒋总，这一次中央出台这些政策来稳定房价，主要目的就是打压房价，是 不是还有其他的原因，或者说起来的目的？
蒋剑鸿：这个问题本来单独出时间谈一下，今天简单谈一下，第一出台一系列的政策根本目的不是为 了打压房价，这是第一个目的。
第二个目的大家知道我们加入WTO以后，也就是到2006年我们金融系统我们在国际上有承诺的，我们现 在的房地产开发资金，从发展商上来说，从消费者来说都是跟金融相互联系的，就是银行贷款。2006年我 们对人民币业务的经营，外资一些银行全面要开放了，第一个经营背景。第二个经营背景，人民币是不是 原来的汇率。我们汇率调整的问题，就是人民币升不升值的问题。这里面有一个非常强的国际背景。我们 完成一系列的政策调整之后，完成蓄水池，我们的产业必须跟国际经营接轨。这个问题谈起来需要一定的 时间，我们就是为了跟国际资本市场的接轨，我们现在的房地产发展商必须采取全新资本运作的方式。我 一直跟国际资金不断在谈，他们有他们的要求，我们对我们的市场有我们自己的看法。在这种背景下我认 为房价一定会涨，第二一定要健康持续的发展，第三一定跟国际资本接轨。
叶晴：面对新的政策出台，我想问一下我们开发商这边会有什么应对的措施和手段，我想先问一下鲁 总，我们今年开发情况，还有我们在北京会有什么新的盘，新的盘有什么政策让老百姓真正来买？
鲁应红：其实这一次七部委和国八条已经把这个方向指的很清楚了，就是加大中低价，一些普通住宅 的供应，我想这个方向其实已经给开发企业指明一个方向，就是我的业务以后在这方面倾斜，包括我们做 代理公司的，我们目前也在调整公司的方向，我们公司原来的业务重点投资性楼盘，当然有一些住宅性楼 盘，我们下一步更多转向自住性楼盘，价位在3000到7000之间普通住宅的范围。另外这一次国八条和七部 委规定里面包括一些面积，像一些指标做了相应的优惠，也做了其他的控制，这一块成为真正开发企业和 一些营销策划企业做整个产品规划一个非常重要的创造基点。
叶晴：范总谈一下您的看法。另外您今天有什么新盘在市场上推出。
范小冲：我们在北京没有什么新盘，在寻找。从国家的政策，房地产是跟国家政策最密切相关的，因 为它是高投入，高产出，跟国民经济密切相关的，作为发展商应该自觉的学习这个文件，而且按照这种政 策一起来协同，这样才能取得更好的发展，从阳光100而言，我们看到这个政策我们是比较振奋。
一个是政策的出台是净化了市场，挤压了囤积土地，短期炒作，房屋投机的客户群，使这个市场更加 走向持续稳定长期的发展，像阳光100我们是一个品牌企业，现在在全国12城市在开发，我们看我们市场 未来的前景和长期的发展，长期市场利好对我们肯定是好事，再一个我们所开发的比如阳光100，我们在 全国二线城市在开发国际新城，这种大盘开发，我们针对主要客户群就是以自主为主体的客户群，我们是 80到120是我们主力户型，是现在的政策鼓励的，我们容积率在平均1.0，我们针对的目标客户群和市场， 我们之所以得到快速的发展实际上跟国家政策所鼓励的是一致的，我们觉得这是一个好事。同时已经把稳 定房价上升到政治高度，刚才说虽然打击炒作，和这些是一个方面，根本解决问题还是加大土地有效的供 应，加大供应包括挤压囤积的土地放到市场上来，对于我们跨低于的，我们的夸张，我们发展是一个机会 ，过去拿不到土地，现在土地出来了，对我们而言是一个好事，对这个政策而言，我们对这一次我们是乐 观的，实际上是欢迎的。
叶晴：下面我请在坐的各位嘉宾总结一下自己的观点，用几句话的时间，先请蒋总。
蒋剑鸿：我的看法是政策出的好，还要进一步跟国际接轨。
叶晴：周总讲一下。
周学军：应该说政府这个政策，还是措施出的是非常是时候，是时间，不但是一个方向，也有操作性 ，市场的反映普遍是能够接受，我也提一点点建议，作为政府来讲在规范市场的过程当中，应该更多的去 考虑用无形的手去规范，不能是有形的手，你规范市场的时候不能破坏市场的游戏规则。
另外一点作为政府来讲对于市场的管理，还是对于行业的管理，你必须要有预见性和前瞻性，你没有 预见性前瞻性，你调控的也不会好。希望我们政府官员能够很好的学习这个行业，当然这个行业本身不成 熟，我们也不成熟，我们也不专业，我们希望政府官员和我们大家一起学习，把这个行业一起管好，一起 发展好，创建一个和谐社会。
叶晴：下面是鲁总，鲁总总结一下您的观点。
鲁应红：政府出台这些政策规范市场，从长久来看对整个行业的发展是非常有利的，因为长痛不如短 痛，现在有些城市价格疯涨以后对整个城市的发展带来一些负面的影响，我听说上海有些外资企业因为本 身的房价，包括办公费，等等的费用呈现高速增长，一些大的企业开始搬离上海。刚才谈到政府打压，调 整控制房价的目的还有其他一些关联产业。我想这个政策出台对整个市场的规范是绝对有好处的，因为中 国国家比较大，各个地方情况不一样，国家出台一个政策，规范性的政策出台以后地方可能结合大的政策 来制定地方政策，这个政策也需要尽快的接轨，比如我们实施的细则，我觉得这一块，可能有些东西还不 是特别特别快，操作起来。
叶晴：最后请范总总结一下您的观点。
范小冲：我想区别一下长线投资和短线的投机，投资是应该鼓励的，通过他对未来的判断，给未来的 市场有出租的物业，有能够扭转的物业，现在应该给投资更好的出路，包括间接投资，像蒋总证券基金， 这种投资应该得到鼓励的，它对房地产未来的稳定和持续的增长是有利的，不要大家一说打压的，只要一 投资，买房不是自己住就是坏人，长期投资对这个市场是有好处的，对稳定房价也是有好处的，如果所有 的房子都是自己住，那房价还会上去，所以投资客户群是值得肯定的，而且应该保护的。
投机，短线投机它对现在的房地产市场起到泡沫的作用，如果过大实际上对房地产会有所影响，这一 次政策实际上是支持投资，这是对的。对投机应该是打压，如果你买房是炒作我们是要打压的。
第二增大土地的有效供给，是解决房价快速上涨根本的原因，在这方面可能政府应该出台更多的政策 ，在土地的有效供给，在这些拆迁，包括房地产市场的真实信息的透明化，在这方面应该要加大力度，在 这方面才能解决根本的问题。
叶晴：范总总结的还真挺不错的，由于时间的关系我们今天直播就结束了。如果有疑问请登陆www.soufun.com。谢谢各位嘉宾！明天有两场热点话题，请现场的 观众继续关注。谢谢！
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